Повторното отворање на Кина ќе го зајакне пазарот за недвижнини во Хонг Конг

Во светло на Кина повторно се отвора олеснување на правилата за Ковид, пазарот за недвижнини во Хонг Конг ќе биде на пат кон закрепнување во 2023 година, според консултантската куќа за имот Colliers Hong Kong.  

Особено малопродажниот пазар ќе ја искористи „најдобрата придобивка“, изјави Хана Јеонг, шефица за вреднување и советодавни услуги на Colliers, за CNBC.Squawk Box Азија“ во четврток.

Сепак, сè уште има некои потенцијални спротивставени ветрови оваа година што може да го намалат закрепнувањето на Хонг Конг, рече Colliers во својата последен извештај. Тие вклучуваат континуирана геополитичка тензија и а потенцијална глобална рецесија.

„Гледаме повнимателно оптимистички поглед за 2023 година“, додаде Јеонг.

„Ќе има различни несигурности од надворешни фактори, но отворањето на границите сигурно е поттик за многу други сектори на пазарот за недвижнини“. 

Според Colliers, малопродажниот сектор - особено сегментот на продавниците на улица - ќе биде „првиот тркач“ во закрепнувањето по Ковид во 2023 година и со кирии и со цени. 

„Гледаме зголемување од околу 8% од година во година, во однос на перформансите за изнајмување на мало“, додаде Јеонг. 

Таа рече дека, сепак, ова е сè уште околу 25% до 30% пониско од нивото пред Ковид.

Колиер во својот извештај додаде дека и покрај повторното отворање на Кина, локалната потрошувачка ќе остане „важен двигател“ за малопродажниот пазар во Хонг Конг во следните 12 месеци.

"На изменет шаблон за купување на Мејнландери во последните три години може да се наслика нова слика за новото расположение на пазарот на мало“, се додава. 

Во канцеларискиот сектор, изнајмувањето на канцелариите од класа А ќе се врати за 3% оваа година, рече Colliers - благодарение на „затворената побарувачка од кинеските и странските компании“. 

И покрај тоа, Јеонг рече дека пазарот на канцеларии во Хонг Конг сè уште има висока стапка на слободни работни места, од 14.7%.

„Но, не е крај на светот затоа што... во споредба со другите градови, 8% до 10% е генерално разумна бројка“, додаде таа. 

Цените на домовите во Хонг Конг паднаа на најниско ниво во последните пет години во октомври, бидејќи зголемувањето на каматните стапки ги зголеми трошоците за задолжување. 

Ова резултираше со „омекнување на инвестициската побарувачка“, рече Јеонг, но побарувачката од купувачите на станови сè уште постои. 

„Купувачите на домови… 

„Но, во 2023 година, мислам дека каматната стапка ... ќе продолжи да расте. Гледаме на стабилизација барем во втората половина од оваа година“.

Само минатиот месец, Хонг Конг ги зголеми каматните стапки за 50 базични поени на 4.75%, следејќи ги Федералните резерви на САД.

Високите трошоци за задолжување ќе ја намалат побарувачката на станбениот пазар и затоа треба да се очекува „негативно надолно прилагодување од 5% до 10%“ оваа година, рече Јеонг.