Како и другите држави, Род Ајленд има проблем со домувањето.

Како и многу други држави, Род Ајленд има проблем со домувањето. Според Зилоу, типичната вредност на домот во државата е 418,708 американски долари - зголемување од 34% од летото 2020 година. Нов предлог ќе ја овласти државата да изгради субвенционирани јавни станови за да добие попристапни единици на пазарот. Иако е добронамерен, овој план не се однесува на рестриктивните регулативи за користење на земјиштето кои се основната причина за високите цени на становите.

Неколку сметки за домот на Род Ајленд ќе создадат револвинг фонд од 50 милиони американски долари финансиран од 20-годишни државни обврзници и банка на земјиште во државна сопственост, од кои и двете би можеле да се користат од локалните власти за домување за изградба и управување со повеќесемејни станбени единици. Најмалку 20% од единиците мора да бидат достапни за домаќинствата кои заработуваат 50% или помалку од просечниот приход од областа, а уште 10% мора да бидат достапни за домаќинствата кои заработуваат 80% или помалку од просечниот приход од областа. Останатите единици би можеле да се изнајмат по пазарна цена, а дел од тие приходи би се искористиле за субвенционирање на подостапните единици.

Неколку локални власти за домување и работнички синдикати ги поддржуваат предлозите, тврдејќи дека приватниот сектор не е во состојба да ги задоволи станбените потреби на Род Ајленд. Колку што е тоа точно, тоа е затоа што Род Ајленд, како и многу други држави, го отежнува изградбата на станови. Според Слободата на Институтот Като во 50-те држави, Род Ајленд се наоѓа на 42-то место^nd во регулативата за користење на земјиштето и е постојано лоша во оваа категорија во последните 20 години.

Местата со помалку регулативи за користење на земјиштето и пофлексибилно зонирање имаат пониски цени на становите и побавен раст на киријата. Регулативите за користење на земјиштето, како што се ограничувањата за густина, ограничувањата за висина, минималните големини на просторот, барањата за паркирање и комплицираните правила за враќање назад, ги спречуваат програмерите да градат повеќе станови, особено подостапни станови.

Рестриктивните прописи за користење на земјиштето исто така го попречуваат процесот на филтрирање. На пазар на домување кој функционира правилно, скапите станбени единици амортизираат со текот на времето и стануваат поприфатливи како што се градат понови единици. Семејствата со повисоки приходи се преселуваат во поновите, поскапи единици, правејќи ги нивните постари единици достапни за семејствата со пониски и средни приходи. Неколку студии покажуваат дека процесот на филтрирање функционира се додека владите дозволуваат изградба на нови станови.

Род Ајленд треба да ги либерализира своите регулативи за зонирање и користење на земјиштето за да поттикне изградба на повеќе приватно финансирани станови пред да ги искористи доларите од даночните обврзници за субвенционирање на станови во јавна сопственост. Центарот Меркатус на Универзитетот Џорџ Мејсон состави листа на разумни реформи за домување, вклучувајќи реформи за користење на земјиштето, финансиите и градежништвото, кои ги прават становите поевтини и полесни за изградба.

Ако по овие реформи сè уште е потребна одредена јавна поддршка, постојат подобри начини да се обезбеди отколку да се користат единици со пазарна стапка за субвенционирање на подостапни единици. Овој метод на вкрстени субвенции функционира само на места каде пазарните цени се веќе високи и се очекува да останат високи. Ако пазарните стапки се разумни (т.е. блиску до трошоците за изградба), нема вишок пари за субвенционирање на други единици. Значи шеми за вкрстени субвенции бараат високите пазарни цени бидејќи тие повисоки цени се потребни за постојано да се неутрализираат трошоците за субвенционираните единици.

Ако владите сакаат да субвенционираат станови, тие треба да ги дадат парите директно на луѓето. Изградбата на субвенционирани единици на одредени места ги заробува семејствата со пониски приходи во одредени области. Доколку се случат можности за работа или други економски промени, семејствата во субвенционираните единици можеби нема да можат да ги искористат бидејќи се заробени во населбите каде што постои субвенционираното домување. Ваучерите или паричните бенефиции што семејствата со пониски приходи можат да ги понесат со себе кога се преселуваат ја обезбедуваат многу потребната флексибилност.

Вака владите обезбедуваат други бенефиции. Во Програмата за дополнителна исхрана (SNAP или бонови за храна) владата не произведува сопствена храна или води свои продавници за храна за да ја зголеми исхраната на луѓето со пониски приходи. Тој му дозволува на приватниот сектор да ја произведува и дистрибуира храната и ја дава субвенцијата директно на луѓето за да им помогне да ја купат. Ова им овозможува на луѓето да ги изберат опциите за храна што им одговараат најдобро, наместо да ги принудуваат да купуваат одредена храна произведена од владата во специјални продавници во државна сопственост и управувани, што драстично би ги ограничило нивните опции.

Пратениците на Род Ајленд со право се загрижени за снабдувањето со станови во нивната држава, но решението не е да се вклучи владата повеќе. Употребата на земјиштето и другите реформи кои го олеснуваат и поевтинуваат изградбата на повеќе станови ќе помогнат да се одржат цените под контрола без да се бара пара од даночните обврзници. И ако сè уште е потребна некаква владина помош, давањето пари директно на семејствата им обезбедува поголема флексибилност и можности. Реформата за домување е важна, а Род Ајленд треба да одвои време за да ја спроведе правилно.