Инвеститорите во недвижности во голема мера се покажаа добро во последните неколку години. Но, со повисоки каматни стапки, работите би можеле да се променат.
Федералните резерви на САД ги зголемија своите референтни каматни стапки за 0.75 базични поени во средата, што претставува трето вакво зголемување по ред.
Повисоките каматни стапки се преведуваат на поголеми плаќања за хипотека - не е добра вест за пазарот на домување. Но, заладувањето на цените на становите е дел од она што треба да се направи за да се стави инфлацијата под контрола.
Не пропуштај
„На подолг рок, она што ни треба е понудата и побарувачката да бидат подобро усогласени, така што цените на становите ќе се зголемат на разумно ниво, со разумно темпо и луѓето повторно ќе можат да си дозволат куќи“, рече во средата претседателот на ФЕД, Џером Пауел. „Ние веројатно на пазарот на домување мора да поминеме низ корекција за да се вратиме на тоа место.
„Од еден вид гледна точка на деловниот циклус, оваа тешка корекција треба да го врати пазарот на домување во подобра рамнотежа“.
Тие зборови може да звучат страшно, особено за оние кои ја преживеаја последната финансиска криза - каде што пазарот на домување помина низ многу, многу тешка корекција.
Но, експертите велат дека има добри причини да се верува дека без разлика како ќе се одвиваат работите, тоа нема да биде враќање во 2008 година.
Повисоки стандарди за кредитирање
Сомнителните практики на позајмување во финансиската индустрија беа главен фактор што доведе до станбена криза во 2008 година. Финансиската дерегулација го олесни и попрофитабилно давање ризични заеми - дури и на оние кои не можеа да си ги дозволат.
Така, кога сè поголем број должници не можеа да ги отплатат своите заеми, пазарот на домување кратера.
Тоа е причината зошто Законот Дод-Френк беше донесен во 2010 година. Актот стави ограничувања на финансиската индустрија, вклучително и создавање програми за спречување на хипотекарните компании и заемодавците да даваат заеми.
Неодамнешните податоци сугерираат дека заемодавачите се навистина построги во практиките на кредитирање.
Според Банката на федерални резерви на Њујорк, просечната кредитна оценка за новоотворените хипотеки беше 773 за вториот квартал од 2022 година.
Во својот квартален извештај за долгот и кредитот на домаќинствата, Њу Јорк ФЕД изјави дека „кредитните оценки за новоотворените хипотеки остануваат доста високи и ги одразуваат континуираните строги критериуми за кредитирање“.
Сопствениците на куќи во добра форма
Кога цените на куќите се зголемија, сопствениците на куќи изградија повеќе капитал.
Според хипотекарната технологија и давателот на податоци Black Knight, имателите на хипотеки сега имаат пристап до дополнителни 2.8 трилиони долари во капитал во нивните домови во споредба со пред една година. Тоа претставува зголемување од 34% и над 207,000 долари во дополнителен капитал што е достапен за секој заемопримач.
Згора на тоа, повеќето сопственици на куќи не ги исполнија своите заеми дури и во екот на пандемијата СОВИД-19, каде што заклучувањата предизвикаа шокови низ економијата.
Се разбира, токму тие програми за поднесување хипотеки ги спасија заемодавачите кои се борат: тие можеа да ги паузираат своите плаќања додека не ја повратат финансиската стабилност.
Резултатот изгледа одлично: Њу Јорк ФЕД соопшти дека уделот на хипотекарните салда за 90 дена плус доспеаното доспевање остана на 0.5% на крајот на К2, блиску до историско ниво.
Понудата и побарувачката
Во една неодамнешна епизода на шоуто Рамзи, водителот Дејв Ремзи истакна дека големиот проблем во 2008 година бил „огромното прекумерно снабдување бидејќи запленувањата отишле насекаде, а пазарот само замрзна“.
И падот не беше предизвикан од каматните стапки или здравјето на економијата, туку „паника за недвижнини“.
Во моментов, побарувачката за станови останува силна додека понудата сè уште е во недостиг. Таа динамика би можела да почне да се менува бидејќи ФЕД се обидува да ја ограничи побарувачката со зголемување на каматните стапки.
Ремзи ја признава забавената стапка на пораст на цените на домовите во моментов, но не очекува криза како во 2008 година.
„Не е секогаш едноставно како понудата и побарувачката - но речиси секогаш е“, вели тој.
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html