1 REIT ќе посакате да сте купиле во октомври 2022 година

Берзата се опоравува од притисоците на потенцијалната глобална рецесија, а централните банки ширум светот се подготвуваат за најагресивните зголемувања на каматните стапки во историјата.

Обединетите нации неодамна предупредија дека светот е „на работ на рецесија“, што најверојатно ќе биде полошо од рецесијата предизвикана од пандемијата во 2020 година или глобалната финансиска криза во 2008 година.

Разбирливо, американските акции наидоа на удар, при што индексот S&P 500 го забележа најлошото месечно остварување во септември од март 2020 година.

Еластични недвижности

Иако цените на недвижностите значително паднаа од својот врв, тие се материјално повисоки од нивоата во 2021 година. И покрај неверојатно високите хипотекарни стапки, цените на домовите од август се приближно 13.5% повисоки од нивоата во август 2021 година, според извештајот на CoreLogic Inc. Американските пазари се за 97% повисоки од нивото пред пандемијата.

Инвестирањето во недвижен имот може да го заштити вашето портфолио од зголемена нестабилност. Иако директното инвестирање во недвижен имот може да биде предизвик поради високите хипотекарни стапки, инвестиции во недвижнини доверба (REITs) се подготвени да генерираат значителен поврат на инвестицијата. Од REITs се бара да дистрибуираат најмалку 90% од нивната оданочена заработка како дивиденда на акционерите, со што ќе се обезбеди постојан прилив на приходи за инвеститорите.

Корпорација за приходи од недвижнини (NYSE: O): Месечна дивиденда на акции

Популарните REITs беа во можност да им обезбедат стабилен принос на акционерите во текот на изминатата година - и покрај макроекономските спротивставени ветрови. Со пазарна капа од 35.86 милијарди долари, приходот од имот е еден од најголемите REIT со седиште во САД. Поседува повеќе од 11,400 имоти низ САД, Порторико, Шпанија и Обединетото Кралство. Тој е составен дел на репер индексот S&P 500, како и на индексот S&P Dividend Aristocrats.

Компанијата ги подигна своите дивиденди 117 пати од нејзината иницијална јавна понуда (IPO) на Њујоршката берза во 1994 година, исполнувајќи ги 25-те годишни критериуми за зголемување на дивидендата со цел да биде вклучена во многу посакуваниот индекс S&P Dividend Aristocrats.

Приказна продолжува

Приходот од недвижности има исплатено 628 последователни месечни дивиденди од 1994 година. Покрај тоа, неговите вкупни приноси се зголемија со сложена годишна стапка на раст (CAGR) од 15.1% во текот на изминатите 28 години. Ако сте инвестирале 10,000 долари за време на неговото ИПО во 1994 година, вашиот вкупен поврат на инвестицијата (под услов да реинвестиравте дивиденди) ќе беше поголем од 500,000 долари денес!

Годишно, акциите на недвижности плаќа 2.98 УСД во дивиденди, што дава импресивни 5.13%. Приносот на неговите напредни приспособени средства од работењето (AFFO) изнесува 6.96%. Компанијата ги зголеми своите месечни дивиденди за 5.1% на годишно ниво во јуни 2022 година. Понатаму, приходите од недвижности дистрибуираа приближно 76.5% од својот AFFO во текот на вториот квартал од фискалната 2022 година, кој заврши во јуни.

Силни финансии

И покрај нестабилната макроекономска позадина, приходите од недвижности продолжија да стекнуваат имоти на меѓународно ниво. Во првата половина на 2022 година, компанијата инвестираше повеќе од 3.2 милијарди долари во недвижен имот од висока класа низ САД и на меѓународно ниво. Всушност, во последниот квартал, приходите од недвижности ги зголемија своите насоки за аквизиции на над 6 милијарди американски долари за фискалната 2022 година.

„Нашите резултати од вториот квартал ја демонстрираат стабилноста на нашиот бизнис и континуираниот импулс во нашата глобална инвестициска линија“, рече претседателот и извршен директор на Realty Income, Самит Рој.

Портфолиото на недвижности на Realty Income остана силно и покрај пазарните флуктуации, бидејќи неговата стапка на искористеност беше 98.6% на крајот на фискалниот втор квартал - највисока во последните 10 години. Ова означува зголемување на стапката на зафатеност на портфолиото за 40 базични поени од година во година. Исто така, компанијата излезе од вториот квартал од фискалната 2022 година со стапка на враќање од 105.6% на ослободувачката активност, што ја одразува нејзината силна пазарна позиција.

Напред силен раст

Приходите од недвижности некое време се фокусираа на проширување на своето портфолио во странство. За таа цел, компанијата неодамна ја зголеми својата повеќевалутна револвинг кредитна линија на 4.25 милијарди долари, а нејзината програма за комерцијални документи на 3 милијарди долари.

Ова следи по купувањето на VEREIT Inc. од страна на компанијата минатиот декември, консолидирајќи ја својата позиција како водечки нето закуп REIT.

„Со затворањето на спојувањето на VEREIT, веруваме дека нашата големина, обем и диверзификација дополнително ќе ги подобрат многу од нашите конкурентни предности, ќе ги забрзаат нашите инвестициски активности и ќе ја подобрат вредноста на акционерите во годините што доаѓаат“, рече Рој во соопштението за печатот.

Освен проектираниот неоргански раст, приходите од недвижности исто така го реструктуираат своето постојно портфолио за да го зголемат приходот од изнајмување. Во првата половина на 2022 година, компанијата ја зголеми годишната нова закупнина на повторен закуп за 5.8%.

Крајна Линија

Со потенцијална рецесија што тропа на вратата, стабилниот приход од дивиденда стана еден од приоритетите на малопродажните и институционалните инвеститори. Месечната дивиденда на акции може да биде една од најдобрите REIT за инвестирање во овој месец бидејќи позадината на пазарот станува помрачна. Неговите историски перформанси и силниот биланс на состојба треба да му овозможат лесно да го издржи економскиот пад.

Прочитајте ги следните: Овој малку познат REIT произведува двоцифрен поврат на пазарот на мечки: како?

Погледнете повеќе од Бензинга

Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.