10 американски пазари на недвижности кои најбрзо се ладат

По неверојатниот раст за време на пандемијата, американскиот станбен Boismarket почнува да се лади - и тоа се случува најбрзо долж западниот брег.

Најбрзо ладење на пазарот на недвижности е Сан Хозе, Калифорнија, според А нова анализа на Redfin, кој ги рангираше метрополитенските пазари во САД врз основа на просечните продажни цени, промените на залихите од година во година и други фактори помеѓу февруари и мај 2022 година.  

Шест од првите 10 пазари се во Калифорнија, вклучително и три во Заливот, а четири други западни градови ја заокружуваат листата. 

Повеќе од лични финансии:
Експертите решаваат три незгодни прашања за обврзниците од Серија I
Ако одите на нова работа, не заборавајте за вашиот 401(k)
Овие 4 средногодишни даночни стратегии можат да ја намалат сметката за следната година од УЈП

За споредба, Албани, Њујорк, беше најбавно ладениот пазар на станови, следен од Ел Пасо, Тексас и Бриџпорт, Конектикат, покажа анализата на Редфин.

Една од главните причини за ладење низ целата земја е зголемувањето на каматните стапки, кои го поттикнаа „факторот на достапност“, рече Мелиса Кон, регионален потпретседател на Вилијам Равеис Хипотека.

Навистина, поскапите области, како што е Северна Калифорнија, каде што домовите може лесно да се продаваат за 1 до 1.5 милиони долари или повисоко, се потешко погодени од 30-годишните фиксни стапки на хипотека кои се приближуваат до 6%, покажа извештајот.

На пример, ако купувате дом од милион долари со 20% аванс, вашата месечна исплата на хипотека може да биде приближно 5,750 американски долари со каматна стапка од 6%, во зависност од даноците и осигурувањето на сопственикот, што е 1,400 долари повисоко од 3%. каматна стапка, се вели во извештајот.

Еве ги американските пазари кои најмногу се заладија во текот на изминатата година, според Redfin, и нивната средна продажна цена заклучно со мај 2022 година.

1. Сан Хозе, Калифорнија - 1,560,000 долари
2. Сакраменто, Калифорнија - 610,000 долари
3. Оукленд, Калифорнија - 1,070,000 долари
4. Сиетл, Вашингтон - 850,000 долари
5. Стоктон, Калифорнија — 576,000 долари
6. Боис, Ајдахо - 550,000 долари
7. Денвер, Колорадо - 612,000 долари
8. Сан Диего, Калифорнија - 875,000 долари
9. Такома, Вашингтон - 575,000 долари
10. Сан Франциско, Калифорнија - 1,620,000 долари

Еве ги американските пазари кои најбавно се ладат во текот на изминатата година, според Redfin, и нивната средна продажна цена од мај 2022 година.

1. Олбани, Њујорк - 289,000 долари
2. Ел Пасо, Тексас - 238,000 долари
3. Бриџпорт, Конектикат - 570,000 долари
4. Каунти Лејк, Илиноис - 324,400 долари
5. Рочестер, Њујорк - 212,100 долари
6. Њу Бранзвик, Њу Џерси - 465,000 долари
7. Синсинати, Охајо - 265,000 долари
8. Акрон, Охајо - 200,000 долари
9. Њу Хевен, Конектикат - 310,000 долари
10. Вирџинија Бич, Вирџинија - 325,000 долари

Иако растот можеби забавува на некои пазари, експертите сè уште не очекуваат значителен пад на цените на повеќето пазари.

„Една од причините зошто го имавме овој пенлив, прегреан пазар е само недостатокот на залихи“, рече Кон.

До тој момент, во анализата на Редфин, некои од пазарите кои побрзо се ладат виделе повеќе инвентар дојдете на пазарот. Во Сиетл, на пример, залихите се зголемија за 40.9% од претходната година.

Цените на домовите сè уште растат, иако побавно. Очекувањата за едногодишен раст на просечната цена на домовите се намалија на 4.4% од 5.8% во јуни, според Банката на федерални резерви на Њујорк. Анкета за очекувањата на потрошувачите. 

„Брзината на зголемувањето на цените сигурно значително ќе се намали“, рече Кон, предвидувајќи „здрава нормализација“ на пазарот на недвижности.

Со оглед на тоа што многу купувачи плаќаат готовина во изминатите неколку години, некои купувачи се откажаа од проценките, инспекциите или дури лично гледање на домот.

Сепак, промената на пазарот може да им понуди на купувачите повеќе време да ги видат имотите, да дадат понуда и да го купат вистинскиот дом, рече Кон.

Ако неодамна сте купиле дом, може да имате загриженост за идната вредност на домот, особено на пазарот за ладење. 

„Добрата вест е дека овие купувачи најверојатно се заклучени со пониска каматна стапка, така што плаќањата би требало да бидат поуправливи отколку некој што купува сега“, рече Метју Ченси, овластен финансиски планер со CoastalOne во Тампа, Флорида.

Ако претерувате на имотот, може да бидете „подводни“ на краток рок, што значи дека должите повеќе за хипотеката отколку што вреди домот, рече тој.

Тоа не е ситуација што нужно треба да брзате да ја поправите. Кајл Њуел, CFP со седиште во Орландо, Флорида и сопственик на Newell Wealth Management, рече дека сопствениците на подводни куќи треба да инка дополнителни пари во заштеди за итни случаи, како што е можно губење на работа, наместо да се трка за да ја плати хипотеката.

Експертите генерално препорачуваат да се издвојат три до шест месеци трошоци за живот. Но, некои советници предлагаат повеќе за дополнителна флексибилност.