Пред 15 години, пазарот на станови се урна под слични околности

Пред 2007 години, во првиот квартал од 257,400 година, цените на становите во САД беа на највисоко ниво на сите времиња. Според Банката на федерални резерви Сент Луис, просечната цена за дом била XNUMX долари, што е рекорд.

ФЕД ги зголемуваше каматните стапки. По серијата зголемувања на каматните стапки, стапката на фондовите на ФЕД достигна 5.25%, што е највисока точка во последните шест години.

Не го знаевме тоа во тоа време, но повеќегодишна рецесија требаше да започне. Големата рецесија официјално започна кон крајот на 2007 година и траеше 18 месеци. Цените на становите требаше да доживеат пад од историски размери.

Поминаа 2023 години, а ние сме околу две недели од првиот квартал од 454,900 година. Најновите податоци од Сент Луис Банката на федерални резерви покажуваат дека цените на становите во САД се на највисоко ниво на сите времиња. Просечната цена на дом во САД е XNUMX долари, што е рекорд.

Извор: Сент Луис ФЕД

ФЕД ги зголемува каматните стапки. Претходно оваа недела, стапката на фондовите на ФЕД достигна 4.5%, што е највисока точка од 2007 година. Некои од врвните деловни лидери во земјата, вклучувајќи го и Енди Џеси од Амазон (AMZN) и Марк Цукерберг од Мета Платформи (META), ги означуваат економските тешкотии кои претстојат додека лежеа од илјадници работници.

Дали цените на становите ќе доживеат уште една историска контракција?

Да претпоставиме дека купувачот купува дом во САД со средна цена за 455,000 долари. Купувачот прави аванс од 20%, или 91,000 долари, создавајќи хипотека од 364,000 долари.

Пред две години, 30-годишна хипотека со фиксна стапка беше со каматна стапка од 3.25%. Ова би генерирало плаќања од 1,584 долари месечно, без даноци и осигурување.

Денес, 30-годишна хипотека со фиксна стапка доаѓа со каматна стапка од околу 6.5%. Денешната исплата на заем од 364,000 долари би била околу 2,300 долари, што е зголемување од над 700 долари месечно во споредба со пред две години.

Во меѓувреме, истиот потрошувач кој се соочува со оваа исплата се мачи да врзе крај со крај, поради историски високата инфлација. Ова отстранува значителна количина на побарувачка од пазарот на домување. Повеќе побарувачка ќе биде отстранета ако работните места се изгубат за време на рецесија.

И покрај сето ова, акциите на станбените згради добро функционираат.

The bellwether S&P Homebuilders SPDR (XHB) се зголеми за околу 18% од дното на 21 октомври.

Извор на графикон: TradeStation

Ако имате профит во секторот за домување, би го искористил овој собир како можност да излезете од овие акции.

Пред 2008 години, под малку слични околности, пазарот на станови беше пред крах. Иако злоупотребите на заемите што се случија тогаш не се повторија, економската реалност за милиони Американци останува непобитно остра. Иако веројатно нема да видиме повторување на 2023 година, домувањето веројатно ќе има недоволно работење во XNUMX година.