Новата програма на една голема американска банка има за цел да им помогне на купувачите од малцинствата кои првпат ќе го финансираат купувањето дом без аванс или трошоци за затворање. Тоа е благодет за купувачите во време кога зголемувањето на каматните стапки и нискиот залихи на домовите се натрупаа против нив.
Тоа е, исто така, последниот одговор на долготрајните критики дека банките ги фаворизираат белите должници.
Банка на Америка план за тестирање започна во Лос Анџелес, Далас, Детроит и Шарлот и беше насочена кон доминантно малцинските населби во тие градови. Тој нуди заеми на малцинските купувачи без потреба од аванс, трошоци за затворање или приватно осигурување на хипотека (PMI), дополнителен трошок што е вообичаен за купувачите кои положуваат помалку од 20% од куповната цена на домот.
Од суштинско значење, програмата, исто така, не бара минимален кредитен рејтинг, а подобноста е фокусирана на солидно досие на заемопримачот за плаќања за кирии и редовни месечни сметки како комунални услуги и телефон. Пред да аплицираат, купувачите мора да завршат курс за сертификација за купувачи на дом кој ги советува за одговорностите за сопственост и други размислувања.
Но, овој потег брзо наиде на различни реакции на интернет, бидејќи Банката на Америка (и другите големи заемодавци) беа критикувани во минатото за грабливи практики на заеми - особено кога се заемиле на малцинските групи.
Не пропуштај
Заеми без пари - навремено зголемување
За купувачите во тест градовите на Банката на Америка, заемите доаѓаат во критично време.
Зголемените каматни стапки ги поскапуваат хипотеките и создавање на надолен притисок врз заемодавците за да се осигураат дека нивните заеми се колку што е можно повеќе склони кон ризик. Програмата на Банката на Америка треба да се ослободи од ова со ослободување на квалификуваните апликанти од авансни плаќања, стандарди за кредитни оценки и трошоци за PMI.
Тоа намалува многу од бариерите за влез за сопствеништво на куќи за купувачите во заедниците кои се борат против институционалните заеми кои често ги фаворизираат белите должници.
„Сопственикот на домот ги зајакнува нашите заедници и може да им помогне на поединците и семејствата да изградат богатство со текот на времето“, рече Еј Џеј Баркли, шеф на соседството и заемите во заедницата на Банката на Америка.
Според Национална асоцијација на Брокерите — споредено со 51.1% за шпанско и 43.4% за црнечки домаќинства.
И на црните заемопримачи им се одбива двојно поголема стапка од вкупниот збир на заемопримачи, според а неодамнешен извештај од LendingTree.
Планот на Банката на Америка дополнително го зголемува Програма од 15 милијарди долари кој нуди помош за затворање и авансно плаќање на купувачите со пониски приходи и друга иницијатива насочена кон обезбедување хипотеки од 15 милијарди долари за купувачи со ниски до умерени приходи до средината на 2027 година.
Прочитајте повеќе за: „Останете надвор од „Финансиската Ла Ла Ленд“: Сузе Орман вели дека повеќето Американци треба да го направат тоа сега за да ја преживеат следната криза
Ризикот на капиталот
Сепак, критичарите на програмата побрзаа да истакнат дека таа може да има спротивен ефект и потенцијално да им наштети на заедниците на кои е дизајнирана да им помогне.
Кризата за домување во 2008 година - што беше во голема мера поттикнато од ризични заеми на неквалификувани купувачи - им даде тешки лекции на заемодавачите кои останаа заглавени со затворени домови откако купувачите престанаа да плаќаат за имоти што никогаш не беа во можност да си ги дозволат.
Последиците беа поразителни: заемодавачите ги наследија затворените домови, а купувачите ги видоа нивните кредитни резултати мијалник.
Веројатно е дека барем некои од позајмувачите според новата програма на Банката на Америка ќе се сметаат за „субприми“ според обичните правила за заеми - потсетувајќи се на најгрдите денови од кризата во 2008 година и снабдувајќи им на критичарите лесни точки за разговор. Кредитната агенција Експериан, на пример, ги смета заемопримачите со кредитни оценки меѓу 580 и 669 како субприми.
И додека кредитните оценки не се секогаш точен барометар за куповната моќ или способноста на купувачот да врши навремени плаќања, застапниците се загрижени дека каматните стапки потребни за да се надомести ниската граница што ја поставува заемодавачот може да ги натера малцинските купувачи на неуспех.
Што да прочитате следно
Богатите млади Американци ја изгубија довербата во берзата - и се обложуваат на нив Наместо тоа, 3 средства. Влезете сега за силни долгорочни задни ветрови
До 2027 година, здравствената заштита може да ги чини Американците во просек 20,000 УСД по лице
Инфлацијата го јаде вашиот буџет? Еве 21 работа што треба никогаш не купувајте во самопослуга ако се обидувате да заштедите пари
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html