„2022 година беше најстрашната година во мојот возрасен и професионален живот“: Еден брокер за хипотека открива како забавувањето на домувањето ја нарушило финансиската сигурност.

Како што се одолговлекува падот на пазарот на домување, стравот завладеа. „Ова е мојот прв пат да живеам низ пад на пазарот на недвижности“, рече Ковач, „2022 година беше најстрашната година во мојот возрасен и професионален живот“.

„Секаде е истата приказна - не само со другите заемодавачи, туку и со агентите за недвижнини“, додаде тој.

Луѓето во индустријата за недвижнини ја чувствуваат болката, бидејќи купувачите остануваат настрана, неволни да купат домови. Во меѓу време, стапките остануваат цврсто над 6%.

„Ако давате четири до осум заеми месечно, имате среќа ако имате еден или два во моментов. Многу луѓе со кои разговарав во индустријата, вклучително и јас, помислија: „Дали ќе излезам? Дали ми треба втора работа за да ги задржам работите додека пазарот повторно не се разбуди?'“, рече Ковач.

А стресот од падот на клиентите тежи врз неговите лични финансии и ментално здравје, Ковач рече: „Сета таа неизвесност, прашувајќи се од каде ќе ми дојде следната плата? Каде ќе го најдам следниот купувач?“ 

Станбената индустрија е „со вистинска големина“

Индустријата за недвижности претрпува голема промена бидејќи стапките растат, при што заемодавците и брокерите го намалуваат својот персонал за да ги намалат загубите.

Како што се зголеми побарувачката, тој се зголеми и бројот на работници во хипотекарната индустрија, како што се гледа на графиконот подолу:

Но, како што стапките се зголемија и купувачите се повлекоа, условите поттикнаа промена на големината. 

Брокерството за недвижнини Redfin помина низ два круга на отпуштања, во јуни и во ноември. намалување на бројот на вработени за 27%. Компас, уште едно посредување, исто така отпуштен персонал во услови на пад на домувањето.

Погодени беа и кредиторите, од Better - кој отпушти 900 вработени преку состанок на Зум - на Rocket Mortgage, која понуди 8% од својата работна сила доброволно откупување. Отпуштена и ЈП Морган Чејс стотици вработени во својот бизнис за позајмување на домови. Еден заемодавач со седиште во Тексас, First Guaranty Mortgage Corp., поднесе барање Поглавје 11 стечај во јуни.

Со оглед на падот на потеклото на хипотекарните кредити, секторот треба да отпушти околу една четвртина до една третина од работните места за да ја „одреди вистинската големина на целата индустрија“, изјави Мајк Франтантони, главен економист на асоцијацијата на хипотекарни банкари во индустриската групација, за MarketWatch претходно оваа година. Тој исто така напиша статија за бројките во Август.

„Тоа е како ајкули да мирисаат крв во водата“

За оние кои работат во хипотекарната индустрија, како Ковач, ситуацијата на терен е во најмала рака тензична.

Наоѓајќи се во Остин, жежок пандемичен пазар на недвижности, побарувачката беше силна во последните две години бидејќи хипотекарните стапки беа на рекордно ниско ниво. Во јануари 2022 година, Ковач рече дека заклучил хипотека за купувач со стапка од 2.75% - најниска оваа година што ја обезбедил за клиент. 

Но, брзо напред кон средината на ноември, стапките скокнаа толку многу што клиентите не беа задоволни: тој месец, тој затвори хипотека за различен купувач со стапка од 7.65%.

Додека овие заемопримачи имаа различни кредитни оценки, износи за плаќање и слично, па оттука им беа цитирани различни стапки, огромната разлика меѓу двете беше нешто што не му одеше на Ковач.

Во овој момент, заемодавачите се обидуваат да најдат бизнис. „Ако има купувач таму во индустријата што сака да купи, секој заемодавач се бори за нив и се обидува да оди што е можно пониско“, рече Ковач. „Тоа е како ајкулите да мирисаат на крв во водата во моментов“.

Ковач, кој е брокер со добрата верба хипотека, и неговата сопруга, која исто така се занимава со хипотекарната индустрија, ги скратиле домашните буџети колку што можат за да останат пргави. 

Ковач го продаде својот камион, што му заштедува околу 1,200 долари месечно, и ги намали многу претплати како Amazon Prime и Netflix, за да ги намали месечните трошоци. Тој рече дека, исто така, морал да откаже повеќе патувања, вклучително и летови за дома до Чикаго за роденденот на неговиот очув и за свадбата на неговиот најдобар пријател, и за Мексико Сити за погребот на дедото на неговата сопруга.

Покрај хипотеката на неговиот сегашен дом, тој исто така отплаќа околу 44,000 американски долари долг за студентски заем. 

Тој, исто така, истражува различни начини да заработи пари, од споделување на дел од неговата експертиза на социјалните мрежи и пишување блог.

Но, тоа е тешко, бидејќи тој е самовработен и бизнисот е во прекин. Кога претходно беше во банка, додека рече дека има помала слобода, барем црпеше постабилна плата и имаше медицински придобивки.  

Во денешно време, клиентите се фрустрирани бидејќи стапките варираат, понекогаш повеќе пати на ден, рече Ковачв.

До моментот кога клиентот ќе се преквалификува за хипотека, ќе бара куќа и ќе се врати кај заемодавачот неколку недели подоцна, стапките ќе се зголемат и тој ќе мора да им ги соопшти вестите.

„И кога ќе го дадам новото ажурирано писмо за претквалификација, тие ми велат: „Уф, зошто каматната стапка е толку повисока? Речиси како да мислат дека ние играме некаква мамка и прекинувач, што не е случај“, рече тој.

Натпреварувајќи се со домашните градители и зделки што тие ги фрлаат на домашните купувачи беше уште една борба. Многу градежници понудија откупни стапки, понудени да ги платат трошоците за затворање, меѓу другите стимулации, за да ги наведат купувачите да купат дом.

„Секогаш кога однапред одобрувам клиент, а потоа тие ќе се вратат и ќе ми дадат договор и тоа е од градежник, знам со 99% сигурност дека го губам тој договор“, рече Ковач, „бидејќи нема шанси да има некој заемодавател. можат да се натпреваруваат со она што го нудат“. 

Додека 2022 година беше „страшна“ година за Ковач, тој се надева дека 2023 година ќе му донесе подобро среќа додека неговото семејство се движи низ каприците на хипотекарните стапки.

„Не знаеме што ни носи иднината... само го задржуваме здивот цела година“, рече Ковач, „бидејќи има толку многу неизвесност во индустријата, што доведува до несигурност во нашите лични финансии“.

Ако сте во индустријата за домување и сакате да ја споделите вашата приказна, контактирајте со новинарот на MarketWatch за домување Арти Сваминатан на [заштитена по е-пошта]