Оваа изминатава година или така, за прв пат по долго време, луѓето зборуваат за тоа пазарот на домување оди наназад.
Објавив а парче минатиот ноември за тоа зошто верувам дека, иако ова е оправдан страв, предвидувањата за судниот ден можеби се премногу песимистички.
Сепак, со преминот на светот во средина со високи каматни стапки, стапки на хипотека отидоа на север и луѓето се претпазливи дали нивните куќи ќе ја загубат вредноста.
Еве 21 статистика за секогаш динамичниот пазар на домување.
21 Статистика на пазарот на домување
- Каматните стапки се највисоки од 2008 година
Зголемувањето на каматните стапки е она што предизвика омекнување на пазарот на домување. Повисоките каматни стапки значат поскапи плаќања за хипотека, што пак ги намалува цените на куќите.
Најважната стапка на фондовите на ФЕД - која се потпира на сите каматни стапки во економијата - моментално е помеѓу 4.5% и 4.75%, највисока од Големиот финансиски крах во 2008 година.
2. Брзината на зголемувањето на каматните стапки во 2022 година беше најбрзата досега
Не е само големината на зголемувањето на каматните стапки што го изненади пазарот. Тоа е и темпото.
Инфлацијата изби на сцената минатата година и централните банки беа принудени агресивно да ги зголемуваат стапките. Во САД, стапките беа близу нула пред помалку од една година. Во 2022 година, стапките се зголемија за близу 4% во период од девет месеци - побрзо од претходниот најбрз циклус на зголемување на стапката од 1988/89 година.
3. Пазарот очекува дополнително зголемување на каматните стапки
Пазарот очекува стапките повторно да се движат повисоко. Тековните очекувања имаат стапки на пешачење на Федералните резерви меѓу 5.25% и 5.5% оваа година. Некои предвидувања се уште поекстремни, што укажува на мали шанси да бидат погодени 6%.
4. 30-годишна стапка на хипотека во САД достигна највисока оценка од 2002 година
Стапката на ФЕД е основната линија и се влева во економијата во целина. Но, стапката на 30-годишна хипотека во САД често се смета за најиндикативна за притисокот што може да го направат плаќањата за хипотека.
Оваа стапка се искачи над 7% во ноември, прв пат од април 2002 година. Оттогаш малку се намали, но останува исклучително покачена.
5. Има помалку варијабилни хипотеки од претходните години
Едно нешто што помага да се подигнат цените на куќите е тоа што варијабилните хипотеки не се толку распространети како што беа претходно, како на пример во последниот пад на домувањето во 2008 година.
Графиконот подолу, преку Фајненшл Тајмс, ја покажува споредбата со 2014 година за различни земји.
6. Достапноста на становите падна за 29% во 2022 година во САД
Во САД, гледајќи го индексот на достапност на станови, достапноста падна за 29% само во 2022 година. Ова е одраз на кризата во домот на живеење што ги опфаќа и САД и нациите ширум светот.
7. Населението на САД порасна за 67% за 55 години...домување нема
Споредувањето на месечната понуда на нови куќи со растот на населението во САД објаснува голем дел од проблемот. Додека населението скокна од под 200 милиони на 330 милиони денес, графиконот подолу покажува дека месечната понуда на нови куќи (односот на нови куќи за продажба во споредба со нови продадени куќи) не е ни приближно да се совпадне со овој раст.
8. Цените на куќите во САД скокнаа за 40% за време на пандемијата
Гледајќи ја просечната продажна цена на куќите во САД за време на пандемијата, цените се зголемија за 40% помеѓу Q2 од 2020 година и Q3 од 2022 година.
9. Цените на куќите скокнале за 16 пати за 50 години
Просечната продажна цена на дом во САД беше 29,200 долари во четвртиот квартал од 4 година.
Брзо напред половина век до четвртиот квартал од 4 година, а средната продажна цена беше 2022 американски долари, 468,000 пати поголема.
извор: FRED
10. Цените на куќите во САД паднаа во минатиот квартал за прв пат од пандемијата
Сепак, придобивките поттикнати од пандемијата можеби се завршени. Просечната цена на куќите во САД забележа благо намалување во минатиот квартал, доаѓајќи за 0.1% под К-3 од 2022 година.
Иако ова намалување е маргинално, тоа го одразува првиот пат кога цените на куќите паднаа по паниката од април 2020 година, кога пандемијата на СОВИД ненадејно го погоди светот и пазарите во паника насекаде.
извор: FRED
11. На месечна основа, цените на куќите во САД паѓаат пет месеци по ред
Иако големината на падот е мала, на месечна основа, цените на куќите во САД паднаа петти месец по ред во ноември 2022 година, според податоците објавени од Федералната агенција за финансии за домување овој месец. Цените се намалени за дополнителни 0.1% во однос на октомври.
извор: Ен-Ен
12. Цените на куќите во САД се зголемија за 17% во 2021 година, што е најголемо од најмалку 60-тите години
Имаме податоци за продажба од 1963 година, а просечниот пораст на цената на куќите од 17% во 2021 година е поголем од која било година забележана во оваа временска рамка - 2021 година забележа пораст од 12%, а 2021 година пораст од 5%, со целокупниот период на КОВИД бележи 40 % скок.
извор: FRED
13. Хонг Конг е најскапиот пазар на станови во светот
Просечната цена на домот во Хонг Конг е 10 милиони HK$, што е еднакво на 1.3 милиони долари. Тоа го прави најскапиот пазар во светот.
извор: Љубовна сопственост
14. Просечната кирија на Менхетен е над 5,000 долари месечно
За прв пат досега, просечната кирија во Менхетен ја надмина границата од 5,000 долари минатото лето. Дури и просечната беше над 4,000 долари месечно и се зголеми за 25% од претходната година.
извор: CNBC
15. Во Лондон, ОК, цените на приватните изнајмувања се зголемија за 4.3% во минатата година
Лондон често е критикуван дека е меѓу најлошите пазари за домување во Европа. Податоците го потврдуваат тоа како, дури и во 2022 година, цените за изнајмување се зголеми 4.3% во однос на 12 месеци претходно.
извор: Канцеларија за национална статистика
16. Просечната цена на куќа во Велика Британија падна за 0.4% во декември
Најновиот индекс на цените на куќите во Велика Британија покажува дека цените паднале за 0.4% во декември 2022 година. И покрај овој пад, тие остануваат за 9.8% поскапи од една година претходно.
извор: gov.uk
17. Најскапиот дом во САД е продаден за 238 милиони долари
Највисоките четири (неопремени) ката од 220 Централ Парк Југ на Менхетен беа продадени за 238 милиони долари во 2019 година. Ова го прави најскапиот дом во историјата на САД, продаден на менаџерот на хеџ фондот Кен Грифин.
извор: Њујорк пост
18. Најскапиот дом на светот продаден за 361 милион долари во Хонг Конг
Најскапиот дом некогаш продаден е во Хонг Конг. Милијардерот Јеунг Кин-ман е основач и претседател на Biel Crystal, близок добавувач на екрани на допир за мобилни телефони. Тој го купи имотот за 361 милион долари во 2017 година. Првично беше обликуван како цел станбен блок, но беше купен од Јеунг со поглед да стане едно многу големо живеалиште.
извор: mansionglobal.com
19. Најлошата куќна несреќа во историјата на САД била 2008 година, кога домовите паднале за 29%
Големата финансиска криза од 2008 година беше најстрмниот и најбрзиот пад на домувањето во меморијата. Просечната цена на куќите падна за 29% од јули 2006 година до јануари 2009 година. Тоа е далеку од падот од 0.1% минатиот квартал.
извор: demographia.com
20. 65.9% од домовите во САД се окупирани од сопственици
Во САД, речиси две третини од домовите се окупирани од сопственици. Ова е највисока бројка од 2011 година.
извор: попис.gov
21. Повеќе од еден од тројца Американци кои поседуваат дом велат дека нивните родители финансиски помогнале
Никогаш не било потешко да се поседува дом. Можеби анкетата на YouGov од 2022 година најдобро го сумира ова. Меѓу оние кои успеале со подвигот, 35% велат дека на некој начин финансиски им помогнале родителите.
извор: YouGov
Извор: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/