270,000 купувачи на домови кои купиле во 2022 година се под вода на нивната хипотека

Околу 270,000 купувачи на станови кои купиле за време на жешкиот пазар на станови оваа година веќе должат повеќе од вредноста на нивната куќа, покажа нова анализа.

Меѓу 450,000 подводни должници во третиот квартал, речиси 60% имале хипотеки кои потекнуваат од првите девет месеци од 2022 година. Black Knight пронајден. Тоа е околу 1 од 12 домови купени во 2022 година со хипотека, или 8%. Речиси 40% од домовите купени оваа година имаат помалку од 10% од капиталот што треба да се искористи.

Бројките одразуваат уште еден резултат од брзото зголемување на хипотекарните стапки оваа година, кои извршија притисок врз вредноста на домувањето како Растот на цените на домовите се лади со рекордно темпо месец во месец.

„Иако корекцијата на цената на домот е забавена, таа сè уште изложи значаен џеб на капитален ризик“, рече Бен Грабоске, претседател на податоци и аналитика на Black Knight, во изјавата за вести. „Не правете грешка: негативните стапки на капитал продолжуваат да течат далеку под историските просеци, но се појави јасна бифуркација на ризикот помеѓу домовите под хипотека купени релативно неодамна наспроти оние купени рано или пред пандемијата“.

Најмногу болат домаќинствата со пониски приходи

Позајмувачите со заеми за купување поддржани од Федералната администрација за домување (ФХА) или Работата на ветераните (ВА) најверојатно се лизнале под вода, се вели во извештајот. Овие се попопуларни меѓу купувачите кои прв патуваат и купувачите со пониски приходи.

Оние со FHA заеми се соочија со најголемите капитални предизвици, откри Black Knight, при што повеќе од 25% од луѓето со FHA заеми паднаа под вода. Дополнително, околу 80% имале помалку од 10% акции во нивните домови.

Неисполнување на обврските за предвремено плаќање (ЕДП) - заеми кои се заостанати во рок од шест месеци од настанувањето - исто така се зголемуваа кај типовите на производи во последниве месеци со најголеми зголемувања меѓу позајмувачите на FHA во текот на изминатата година. Од октомври, EDP стапките за FHA заеми беа 150% над нивоата од 2013-2018 година, и 25% над нивните просеци од почетокот на 2000 година, покажа извештајот.

Спротивно на тоа, неисполнување на обврските за предвремено плаќање кај оние со усогласени заеми беа повеќе од 70% под раните нивоа од 2000 година, а заемите за VA беа помалку од половина од истиот праг.

Приказна продолжува

„Таквите заеми [FHA] се потпираат на зголемувањето на вредноста на домовите и исплатата на главнината со текот на времето за постепено подобрување на нивната акционерска позиција“, рече Грабоске. „Ова е… за жал, потенцијално ранлива група на која ќе продолжиме внимателно да ја следиме во месеците што следат“.

Неодамнешните купувачи се изложени на поголем ризик

Поголемиот дел од луѓето кои се изложени на ризик да им паднат заемите под вода се оние кои купувале кога цените на куќите биле највисоки, откри Black Knight. Најмалку 10% од набавките во јуни - кога цените на куќите достигнаа 438,000 долари - беа под вода, а повеќе од 30% имаат помалку од 10% капитал.

Иако дома цените се оладија во последните седум месеци, при што цените сега се намалени за 3.2% од највисокото ниво во јуни, приспособувањето на цените не беше доволно за да се олесни загриженоста на купувачите на станови за достапност.

„Во свет на каматни стапки од 6.5% и повисоки, достапноста останува опасно блиску до најниското ниво во последните 35 години“, рече Грабоске. „Ризикот меѓу претходните набавки во суштина не постои со оглед на големите капитални перничиња на кои седат овие сопственици на хипотека. Неодамнешните купувачи на домови не поминуваат толку добро“.

Повисоките хипотекарни стапки, исто така, може да го ограничат темпото на корекции на цените, рече Грабоске, поради неговиот амортизирачки ефект врз приливот на залихи и последователниот застој во активноста за продажба на домови. Обемот на нови станови за продажба беше 19% под просекот за 2017-2019 година, што е најголем дефицит во последните шест години, со исклучок на март и април 2020 година за време на заклучувањата предизвикани од пандемијата.

Според извештајот, сегашниот пазар е краток за повеќе од половина милион огласи за она што според историските мерки се смета за нормално.

„Додадете ги ефектите од типичната сезонска состојба и може да се очекува далеку поостра корекција на цените отколку што сме издржале досега“, рече Грабоске. „Но, бескрајниот недостиг на залихи служеше за противтежа на овие други фактори“.

Габриела е личен репортер за финансии во Yahoo Money. Следете ја на Твитер @__gabriellacruz.

Кликнете овде за најновите економски вести и економски показатели кои ќе ви помогнат во вашите одлуки за инвестирање

Прочитајте ги најновите финансиски и деловни вести од „Јаху финансии“

Преземете ја апликацијата Yahoo Finance за Јаболко or Андроид

Следете Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, Скопје, и YouTube