3 економисти предвидуваат кога конкуренцијата на пазарот на домување ќе се намали

Таа вест, без сомнение, е дочекана со стенкање меѓу аспирантите купувачи на домови. Но, имаме добри вести за вас: постојат знаци дека конкуренцијата на пазарот на домување може да се залади, велат професионалците.

Редефинирај објавија дека за прв пат по шест месеци, конкуренцијата на купувачите на домови малку се намалила во март 2022 година. Шеесет и пет проценти од домовите продадени од агентите на Redfin се соочиле со конкуренција - или повеќе понуди - во март 2022 година, што е намалување од 67% во февруари. „Очекувам конкуренцијата да продолжи да опаѓа“, вели Тејлор Мар, заменик главен економист во Редфин.

Мар наведува повеќе причини за промената, вклучително и зголемувањето на каматните стапки - сегашниот просек за 30-годишна хипотека со фиксна стапка е над 5.6% - политиката на Федералните резерви се движи кон намалување на инфлацијата, бејби бумовите остануваат во куќи наместо да се преселат во пензионерските заедници и конфликтот во Украина. „Домовите сè уште се продаваат поради бараната цена, но пазарот се менува“, вели Мар. „Кога го менувате термостатот, потребно е време за да се олади“.

Од своја страна, Лоренс Јун, главен економист во Националната асоцијација на Брокерите, неодамна сподели со MarketWatch Picks дека и тој гледа дека конкуренцијата наскоро ќе се намалува: „Комбинацијата на зголемување на каматните стапки и зголемувањето на цените на куќите ќе истурка некои потенцијални купувачи од пазар, што може да резултира со намалена конкуренција по завршувањето на летната куповна сезона“.

Sее најниските стапки на хипотека за кои можете да се квалификувате овде.

Мар се согласува дека до крајот на летото ќе има помала конкуренција меѓу купувачите на огласите, како и повеќе станови на пазарот. Тој, сепак, предупредува дека одредени области кои станаа жешки дестинации за миграција, вклучувајќи ги градовите како Тампа, Феникс, Нешвил и Атланта, може да продолжат да имаат високи стапки на конкуренција на огласите. „Сè уште има многу луѓе кои се движат на овие места ... дури и во услови на навистина високи каматни стапки“, вели тој.

Намалување на конкуренцијата на крајот на летото е и кога Скајлар Олсен, главен економист во Томо, предвидува заладување на пазарот. „Ние сме во преоден период“, вели таа за она што се случува сега. 

И покрај знаците дека пазарот на домување ќе се залади во наредните месеци, купувачите не треба да очекуваат одеднаш да добијат одлични зделки. As MarketWatch Picks неодамна објави - по разговорот со пет економисти - малку е веројатно дека цените на куќите значително ќе паднат. „Цените на домовите ќе продолжат да растат затоа што нема доволно куќи за да се задоволат побарувачката, но комбинацијата на зголемени цени на домовите и покачени стапки на хипотеки значи дека помалку луѓе ќе можат да си дозволат да купуваат“, Холден Луис, експерт за домови и хипотеки во Nerdwallet, ни кажа.

Но, само затоа што економистите предвидуваат дека каматните стапки ќе бидат повисоки, тоа не значи дека купувачите треба да се принудат себеси во војна со наддавања само затоа што се во паника поради каматните стапки. „Ако најдете единица што е соодветна за вас и знаете дека тоа е место каде што ќе останете подолг временски период, тогаш треба да продолжите напред“, вели таа. „Но, не треба да брзате да ја заклучите стапката“.