Трговските центри и малопродажните стриптиз центри опаѓаат многу години. Колку празни места видовте во вашиот локален трговски центар последниот пат кога го посетивте? Дали сте виделе некои нови трговски центри или стриптиз центри да се градат неодамна? Главните улици ширум Америка, исто така, имаат празни излози за долг временски период. Поради пандемиските заклучувања и леснотијата на купување преку Интернет, смртта на малопродажбата со тули и малтер се забрза.
Исто така, поради неодамнешните ограничувања за COVID, луѓето се навикнаа да работат од далечина. Прекрасно е да ја вршите работата од вашата домашна канцеларија, вашата кујнска маса, покрај базен или на палуба со поглед на океанот. Компаниите кои не нудат далечински или хибридни можности за вработување имаат потешкотии да ги пополнат работните позиции и да задржат добри вработени. Имајќи го сето ова на ум, сè поголем број на напредни инвеститори ја доведуваат во прашање мудроста да ги инвестираат своите пари во комерцијални недвижности, како што се малопродажните или деловните згради, директно или во инвестициски фондови во недвижнини (РЕИТИ).
Алтернативи на малопродажни и канцелариски згради од тули и малтер
Постојат алтернативи за инвестирање во малопродажни и деловни згради. Низ земјава се отвораат новоизградени повеќесемејни станбени комплекси. Цената на домовите за едно семејство толку драматично се зголемува во последните неколку години - особено на одредени пазари - што просечните луѓе од средната класа можат да си дозволат само да изнајмуваат. Се чини дека потребата за имоти за изнајмување се зголемува и се зголемува.
Исто така, се отвораат можности за инвеститорите да ги искористат придобивките од проширувањето на потребите за здравствена заштита, особено поради стареењето на Baby-Boom генерацијата. Насекаде никнуваат нови болници, медицински клиники и установи за помош за живеење. Се проценува дека до 2050 година, на 15 милиони постари лица ќе им треба долготрајна нега.
Но, сега има потреба од тоа. Во просек, пациентите кои влегуваат во установи за долгорочна нега на рехабилитација ќе бидат резиденти 270 дена додека не закрепнат и не заминат да си одат дома. Оние кои влегуваат во установи за долгорочна нега на крајот од својот живот обично се таму во просек 835 дена пред да починат. Има огромна потреба од вакви објекти.
Тековни предизвици со здравствените својства
За жал, малкумина можат да си ги дозволат трошоците за долг престој во старечки домови или установи за нега на меморија, така што тие завршуваат зависни од Medicare и Medicaid. Но, овие владини програми ги намалуваат нивните нивоа на надомест во последните неколку години. Здравствените работници исто така го напуштаат теренот поради малите плати. Неколку држави го препознаа проблемот со ниските плати и наложија повисоки плати. Како одговор на таквите потешкотии, ако можат да си го дозволат тоа, многу постари лица остануваат во нивната резиденција или во установи за асистирано живеење подолго отколку што имале во минатото пред да одат во старечки дом. Личната домашна нега, центрите за оброци за постари лица и дневните згрижувања за возрасни помогнаа да се отстранат олабавувањето.
Здравствени REITs кои можат да им користат на инвеститорите
Потребата за здравствени установи само ќе се зголемува како што нашето население старее и на се повеќе постари лица им треба помош за нивните здравствени и животни потреби. Ова нуди можност за инвеститорите од REIT кои сакаат удел во здравствените имоти, но не сакаат главоболки кои честопати одат заедно со ограничените партнерства или други форми на инвестирање во недвижности кои бараат големи трошоци на готовина.
Веб-страницата на Националната асоцијација на трустови за инвестирање во недвижности - Нареит - споделува информации за 15 здравствени REITs. Од тие 15, само три покажуваат позитивни вкупни приноси за изминатата година, иако има четири кои покажуваат позитивни приноси за подолга временска рамка. 3 REIT кои покажуваат позитивни приноси во изминатите 12 месеци се LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. и National Health Investors, Inc.
4 REIT кои покажуваат позитивни приноси за подолги временски рамки кои треба да се разгледаат подетално во друга статија се Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) И Глобален медицински REIT (NYSE: ГМРЕ).
Значи, ајде да ги погледнеме трите здравствени REIT кои покажаа позитивен вкупен принос во изминатите 12 месеци:
LTC Properties, Inc. (NYSE: ЛТЦ) Завршна цена на 25 ноември 2022 година: 38.65 УСД. Опсег на цени за 52 недели: 31.36-45.49 долари.
LTC Properties доживеа вкупен принос во изминатите 12 месеци од 24.16%. Тековниот дивиденден принос на овој REIT е 6%, со 5-годишен просечен принос од дивиденда од 5.71%. Книговодствената вредност е 19.83 долари по акција, а компанијата има тековен коефициент од 6.59. Со сооднос на исплата на AFFO од 86%, ова се чини дека е солидна компанија која ќе може да нуди постојани дивиденди за многу години што доаѓаат.
LTC Properties има инвестиции во објекти за домување постари лица и други видови здравствени имоти. Неговото портфолио е избалансирано со тоа што 50% е во домување за постари лица, а останатите 50% се во квалификувани установи за нега. LTC Properties поседува 181 инвестиција во 27 различни држави. Работи со 29 различни оперативни партнери.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: ОХИ) Завршна цена на 25 ноември 2022 година: 30.70 УСД. Опсег на цени за 52 недели: 24.81-33.71 долари.
Omega Healthcare Investors имаше вкупен принос од 16.46% во изминатите 12 месеци. Неговиот тековен дивиденден принос е 8.8%, со петгодишен просек од 8.16%. Книговодствената вредност е 15.98 долари по акција, со тековен сооднос од 2.57. Коефициентот на исплата на AFFO е она што некои го сметаат за висок од 96.1%, но Омега историски успева да ја одржи својата дивиденда со релативно висок коефициент на исплата.
Omega Healthcare Investors ги фокусира своите инвестиции на долгорочна здравствена заштита, особено во квалификувани негувателки и асистирачки имоти за живеење. Со портфолиото на Омега управуваат неколку здравствени компании и во САД и во Обединетото Кралство.
National Health Investors, Inc. (NYSE: НХИ) Завршна цена на 28 октомври 2022 година: 54.76 УСД. Опсег на цени за 52 недели: 50.22-67.16 долари.
National Health Investors имаат здрав дивиденден принос од 6.5%, со петгодишен просек од 6.01%. Книговодствената вредност е 31.18 долари по акција и тековен сооднос од 2.78. Соодносот на исплати AFFO се наоѓа на околу 81%, што е прилично во согласност со историскиот коефициент на исплати на компанијата.
Националните здравствени инвеститори се чини дека се најразновидните од трите на кои се фокусираме, кога станува збор за видовите имоти во кои компанијата инвестира. Националните здравствени инвеститори го посветуваат своето внимание на независното и асистирано живеење, како и на капацитетите за грижа за меморијата. Исто така, инвестира во пензионерски заедници со влезна такса, домови за стари лица, згради за медицински канцеларии и специјализирани болници.
REIT се една од најпогрешно разбраните опции за инвестирање, што им отежнува на инвеститорите да забележат неверојатни можности додека не биде предоцна. Внатрешниот тим за истражување на недвижности на Benzinga работи напорно за да ги идентификува најголемите можности на денешниот пазар, до кои можете да добиете бесплатен пристап со пријавување Неделен извештај за REIT на Бензинга.
Видете повеќе за алтернативни инвестиции од Бензинга
Прелистајте ги пасивните можности за инвестирање во недвижен имот со Екран за понуда за недвижнини на Бензинга.
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html