3 пазари на кои домувањето е подостапно од неговиот историски просек

Цените на домовите вртоглаво пораснаа во последниве години, при што CoreLogic во својот последен извештај откри дека цените на куќите пораснале за 20.9% на годишно ниво во април 2022 година, одбележувајќи го 123-тиот месец на зголемување на цените. Каматните стапки на хипотеките исто така се зголемуваат, при што некои добри велат дека ќе видиме повеќе што следува (овде можете да ги видите најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате.) И од своја страна, давателот на хипотекарната технологија и податоци Блек Најт заклучи во неодамнешниот извештај: „Домувањето сега е на ниво на шепот од рекордно ниската достапност забележана на врвот на пазарот во 2006 година“.

Овие прашања за достапност, без сомнение, наведоа многу купувачи да се запрашаат: Како можам некогаш да си дозволам куќа во мојот роден град? За многумина, одговорот е: не можеш. Но, ги ископавме податоците од Black Knight за да бараме метрополи каде достапноста на становите е всушност поголема сега отколку што се заснова на историските просеци.

Има само три пазари од 100 кои се подостапни за жителите сега, отколку што беа во просек од 1995-2003 година: Чикаго; Мекален, Тексас; и Де Мојн. (Компанијата ја мери достапноста на становите користејќи го соодносот плаќање-приход, кој го разгледува уделот на просечниот приход на метро-областа потребни за да се изврши месечната главнина и каматата при купувањето на домот со просечна цена со користење на намалување од 20%, 30 -година фиксна хипотека.) 

Блек Најт, исто така, ги разгледа областите каде што соодносот на исплати и приходи е најнизок - што е показател дека домувањето е релативно прифатливо за жителите. Еве ги резултатите:

10 од најпристапните големи пазари за домување

Град	Сооднос плаќање спрема приход
Милвоки, Висконсин	24.5%
Луисвил, ПЕ	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Рочестер, NYујорк	23.2%
Кливленд, ОХ	22.8%
Синсинати, OH	22.8%
Канзас Сити, MO	22.4%
Детроит, МИА	22.1%
Сент Луис, MO	21.4%

Домувањето во области како Сент Луис, Синсинати, Чикаго и Луисвил има тенденција да биде подостапно делумно затоа што тие пазари се напојуваат повеќе локално, вели главниот економист на Realtor.com, Даниел Хејл. „Пазарите во Илиноис, особено, имаат многу локални купувачи на домови, наспроти привлекувањето на купувачи на домови надвор од областа“, вели Хејл. (Овде можете да ги видите најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате.)

Ќе забележите голема разлика помеѓу соодносот на плаќање и приход од најмногу и најмалку достапните метро области. „Досега, јазот во достапноста останува голем меѓу најскапите и најевтините пазари“, вели аналитичарот на Bankrate Џеф Островски. „Од страната на понудата, крајбрежните пазари имаат географски ограничувања за градежно земјиште во споредба со градовите во внатрешноста каде што приградскиот развој може да продолжи да се шири кон надвор. Најскапите пазари, исто така, имаат тенденција да наметнуваат построги регулативи за новите градби отколку поевтините метро области“, вели Островски.

10 од најнедостапните големи пазари за домување

„Дури и во споредба со приходите, домувањето во овие големи градови е скапо. Тоа е барем делумно затоа што овие области се пожелни и привлекуваат не само купувачи на сопственици на куќи, туку и инвеститори и купувачи на втор дом кои ги бараат работните места, културата и кешот што ги нудат овие градови. Купувачите се подготвени да платат премија за да бидат во овие области“, вели Хејл.

Уште повеќе, „кој било од пазарите со најмалку прифатливи станови забележа силен раст на населението, а со тоа и поголема побарувачка за станови, додека пазарите на Средниот Запад немаа толку многу луѓе што се вселуваат, што помага домовите да бидат релативно достапни“, вели економистката од Zillow, Никол Башо. .