3 REITs Расте дивиденди 62%+

Во моментов нè чека „двоен удар“ наопаку во инвестициските фондови за недвижнини (REITs), а некои од овие компании - како 3-те што ќе ги разгледаме подолу - се толку преполни со готовина што не можат доволно брзо да ги зголемат исплатите !

REIT се меѓу нашите омилени игри со дивиденди затоа што:

• Тие се „проодни“ ентитети -REITs поседуваат имот кој се движи од станови до домови и трговски центри за стари лица. Тие едноставно собираат чекови за кирии, вадат доволно за да ги одржуваат зградите во добра форма, а остатокот ни го предаваат нам.
• Тие плаќаат нула Корпоративен данок, се додека исплатат 90% од нето приходот како дивиденда. Овој данок „пропусница за сала“ значи дури и повеќе дивиденди (и побрз раст на дивидендата!) за нас.

REITs поставени да се тркалаат додека Основите заземаат централно место

Овде добиваме двоен удар наопаку бидејќи, прво, REITs паднаа повеќе од пазарот оваа година, со реперот Авангард недвижен имот ETF (VNQ)
VNQ
паѓајќи за 10%, во споредба со падот од 5% за S&P 500.

Тоа ги поставува REIT-ите за отскокнување наопаку, со оглед на нивните стабилни, предвидливи деловни модели. Таа нагорна линија ќе биде забрзана од уште еден фактор што малкумина размислуваат: лет на сигурно од милиони луѓе кои се коцкаат со низок (или не!) профит, технолошки игри кои тргуваат на NASDAQ и ги држат омилената медиумска куќа Кети Вуд. Иновација АРК ЕТФ (АРКК)
АРКК
.

И REITs, со нивните постојани закупнини, едноставни бизнис модели и високи дивиденди, седат токму на нивниот пат. Но, можеме да направиме подобро од она што го прават повеќето луѓе: да купиме REIT ETF како VNQ и да го наречеме еден ден. Ќе зграбиме побрзо растечки дивиденди - и побрзи добивки во цената - од нашите избори за REIT со „избирање на цреши“ на најдобрите акции на ЕТФ.

Подолу се три од најдобрите инвестиции на VNQ. Сите имаат зголемени дивиденди и цените на акциите се подготвуваат да отскокнат додека продолжува 2022 година.

REIT Избор бр. 1: Вешта игра за паметен телефон што ја зголемува својата исплата секој квартал

Американска кула (AMT) е име членови на мојот Скриени приноси Услугата за раст на дивидендата добро знае: „сопственикот на мобилните телефони“ - и бр. 1 VNQ холдинг - ни донесе вкупен принос од 62% за нешто повеќе од три години.

Ние го сакаме AMT затоа што ја зголемува својата дивиденда секој квартал, и ја испрати својата исплата за 65.5% повисока, праволиниски, откако го купивме.

Често зборуваме за „магнет за дивиденда“ на една компанија во Скриени приноси -тоа е тенденцијата на растечка дивиденда да ги повлече цените на акциите повисоки. Можете да го видите тоа со AMT, чиј вкупен принос се совпаѓа со зголемувањето на дивидендата точка по точка. Компанијата добива ултра доверливи кирии од своите 170,000 кули за мобилни телефони, чии „станари“ вклучуваат АТ & Т (Т) Веризон (VZ).

АМТ неодамна се разграни во бизнисот со центри за податоци со преземањето на поранешниот Скриени приноси држи CoreSite (кој самиот ни донесе добивка од 69% за нешто помалку од три години, од март 2016 до февруари 2019 година). Тоа е природно продолжување на растечката мобилна мрежа на AMT, вклучително и 5G.

REIT има многу простор да продолжи да ја зголемува својата дивиденда: неговите консолидирани средства по акција од операциите (FFO, најдоброто мерење на перформансите на REIT) се искачија за 10% во последниот квартал, бидејќи сметките се зголемија за 15% поради силната побарувачка за нејзините кули. Тоа е поставено да продолжи како употреба на мобилни податоци - вклучително и зголемената побарувачка од поврзување на други уреди надвор од компјутерите и телефоните, или таканаречениот „интернет на нештата“.

Дивидендата на АМТ зазема 54% од последните 12 месеци од готовинскиот тек. Тоа е многу конзервативно за REIT како AMT. (Исплатите до 90% можат да бидат одржливи за REIT, поради нивните постојани парични текови.)

REIT Избор бр. 2: Технолошки залихи во маски

Equinix (EQIX), со своите 237 центри за податоци низ 27 земји, е уште поблескава мамка за нашите купувачи опседнати со технологија од AMT! Акцијата е фатена во повлекување до точка што се тргува онаму каде што беше во април минатата година.

Но, Equinix е сè друго освен: неговите приходи се зголемени 75 директни четвртини, и има изолација од зголемените стапки, со 95% од долгот платен по фиксни стапки и со пондерирана просечна рочност од 9.3 години.

Како и AMT, Equinix е сериски планинар со дивиденди. Во текот на изминатите пет години, исплатата скокна за 44%, што помогна да се зголеми цената на акцијата од 81%.

Вообичаено, не сакаме да видиме дека цените на акциите се премногу понапред од темпото на зголемување на дивидендата, но правиме исклучок за Equinix, поради неговата зголемена приспособена FFO (порасна за 8% во последниот квартал; голем скок за стабилен генератор на приходи како овој). И неговата исплата доаѓа со ултра-конзервативни 42% од FFO по акција, така што има многу простор за понатамошни зголемувања, дури и ако FFO треба да биде рамномерно.

REIT Избор бр. 3: Сопственик на стан во дворот на Tech

Тешко е да се види врската помеѓу сопственикот на станот Есекс сопственост доверба (ЕСС) и технологијата, додека не видите дека повеќето згради на Есекс се во областа на заливот Сан Франциско и се модерни, елегантни поставки во кои сакаат да живеат повеќето технолошки работници.

Акцијата дава принос од 2.6% додека го пишувам ова. Тоа е добро- двојно повеќе од 1.3% од просечната акција на S&P 500. Но, вистинската магија се случува кога ќе го земете предвид растот на дивидендата: во текот на изминатата деценија, исплатата на Есекс скокна за 125%. Поинаку кажано, секој што купил во 2011 година дава 5.8% од првобитното купување!

И, како и со нашите претходни два избора, магнетот за дивиденда на Есекс ќе биде целосно здодевен!

Овде повторно, ги гледаме основните основи за да се зголеми таа дивиденда: Есекс очекува кириите да скокнат за 7.7% на нејзините пазари оваа година, додека растот на работните места доаѓа на здрави 4.1%, многу над 2.9% што ги предвидува за САД .

Покрај тоа, средната точка на нејзиниот основен опсег на FFO за 2022 година изнесува 13.70 долари, што е за здрави 10% од 2021 година. Дивидендата е многу безбедна - и е насочена кон поголем раст - со само 61% од таа прогноза.

Брет Овенс е главен инвестициски стратег за Контроларен изглед. За повеќе одлични идеи за приход, добијте ја бесплатната копија неговиот последен специјален извештај: Вашето портфолио за рано пензионирање: Огромни дивиденди - секој месец - засекогаш.

Обелоденување: ништо