3 REIT кои треба да ги преживеат намалувањата на дивидендата во лоша рецесија

Иако во последно време има повеќе позитивни вести за инфлацијата, стравувањата од последователна рецесија продолжуваат.

Технолошките компании како што се Мета платформи Inc., Твитер АД, Тесла АД, Oracle Corp.  Мајкрософт Корп отпуштија илјадници работници. Федералните резерви штотуку објавија извештај кој покажува нагло зголемување на долгот на американските домаќинства. Новиот и веќе постоечкиот пазар на станови се во мирување, со хипотекарни стапки околу 6.5%.

Рецесиите, како инфлацијата, можат да направат вистинска штета на инвестициските фондови во недвижнини (REITs) бидејќи станарите престануваат да плаќаат кирија или просторот останува празен. И кога REITs ги губат приходите и средствата од операциите (FFO) се намалуваат, понекогаш се можни намалувања на дивиденди.

Но, многу REITs го преживуваат најлошото и успеваат да се прилагодат за време на секој економски циклус без да ги намалат дивидендите. Еве три REIT од различни подиндустрии кои, врз основа на нивната историја на дивиденди, заработка и други фактори, треба да преживеат намалувања на дивиденди дури и преку лоша рецесија:

Сојузна доверба инвестиции доверба (NYSE: Frt) е разновидна REIT со седиште во Мериленд која поседува 105 трговски центри и канцеларии, како и 3,400 станбени единици. Член на S&P 500, Federal Realty Investment Trust работи од 1962 година и е еден од најстарите REIT на Вол Стрит.

Federal Realty Investment Trust го држи рекордот за REIT за годишни зголемувања на дивиденди од 55 години и уште повеќе. Неодамна ја зголеми својата квартална дивиденда од 1.07 долари на 1.08 американски долари, а годишната дивиденда од 4.32 долари дава принос од 4%. Дивидендата е добро покриена со годишен FFO од 6.28 долари, а заработката во третиот квартал ги надмина очекувањата.

Накратко, Federal Realty Investment Trust би можел да биде најсигурниот давател на дивиденди во целиот универзум на акции на REIT.

Довербата за имот на Есекс АД (NYSE: ЕСС) е станбен REIT со седиште во Сан Матео, Калифорнија, кој поседува и управува со 62,000 станови во 253 заедници, заедно со малопродажен простор, на осум пазари на Западниот брег. Essex Property Trust е основан во 1971 година и ја создаде својата почетна јавна понуда (IPO) во 1994 година.

Приказна продолжува

Essex Property Trust има рекорд од 28 последователни години на зголемување на дивидендата, што го прави S&P 500 Dividend Aristocrat. Според неговата веб-страница, тоа беше единствениот АДСИК што ја зголеми својата дивиденда за време на рецесијата во 2010 година.

Во третиот квартал, Essex Property Trust го зголеми својот Основен FFO за 18.3% од третиот квартал на 2021 година. Напредниот FFO од $14.48 лесно ја покрива годишната дивиденда од $8.80 и дава приноси 4.1%. Ова е многу над петгодишниот просек од 2.94%, така што Essex Property Trust не само што е многу доверлив давател на дивиденди, туку пониско од неговиот максимум во последните 52 недели од 363.36 долари, може да биде зделка по неодамнешната цена од 212.18 долари.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: УХТ) е РЕИТ за здравствена заштита со седиште во Пенсилванија, кој поседува и управува со здравствени установи како што се болници за акутна нега и рехабилитација, медицински канцелариски згради, самостојни соби за итни случаи и центри за згрижување деца. Universal Health Realty Trust има 71 имот во 20 држави. Околу 60% од неговите имоти се медицински згради и клиники.

За 36 последователни години, Universal Health Realty Income Trust исплатува квартални дивиденди. Годишната дивиденда од 2.84 долари дава 5.6% и е зголемена девет пати од 2017 година, без кратење.

И покрај намалувањето на FFO во третиот квартал од 0.60 УСД по акција од година во година, годишниот ФФО од 3.57 УСД сè уште ја покрива исплатата на дивидендата со простор за резерва.

Друга позитива е што претседателот на Universal Health Realty Income Trust неодамна купи повеќе акции. Со оглед на тоа, како и историјата на дивидендата и покриеноста, акционерските инвеститори можат мирно да спијат знаејќи дека оваа дивиденда може да биде безбедна дури и во рецесија.

REIT се една од најпогрешно разбраните опции за инвестирање, што им отежнува на инвеститорите да забележат неверојатни можности додека не биде предоцна. Внатрешниот тим за истражување на недвижности на Benzinga работи напорно за да ги идентификува најголемите можности на денешниот пазар, до кои можете да добиете бесплатен пристап со пријавување Неделен извештај за REIT на Бензинга.

Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.