3 REITs за проверка на солидни дивиденди и раст

Со оглед на тоа што берзата е попроменлива од кога и да е, потребата за стабилни акции што плаќаат дивиденда расте експоненцијално.

Референтниот индекс на нестабилност CBOE е зголемен за повеќе од 72% од година до денес, бидејќи инвеститорите остануваат загрижени во врска со претстојната глобална рецесија. Иако S&P 500 доби 4.7% во текот на изминатата недела благодарение на краткото олеснување, индексот е намален за повеќе од 20% досега оваа година.

Многу аналитичари и индустриски лидери очекуваат акциите дополнително да опаѓаат како што се натрупуваат макроекономските ветрови. Тобијас Адријан, директор за монетарни и пазари на капитал во Меѓународниот монетарен фонд (ММФ), неодамна изјави дека уште еден пад од 20% на S&P 500 е „секако можен“.

Сепак, американскиот пазар на недвижности изгледа релативно отпорен и покрај зголемувањето на хипотекарните стапки поради тесната понуда.

Лоренс Јун, главен економист во Националната асоцијација на Брокерите, рече: „И покрај послабите продажби, сè уште се појавуваат повеќе понуди со повеќе од четвртина од домовите кои се продаваат над цената на списокот поради ограничениот залихи“. Ова е спротивно на глобалното економско забавување во 2008 година кога нивоата на залихи значително ја надминаа побарувачката на пазарот. Така, инвестициите во недвижности се чини дека се претпазлива опција во моментов.

Иако инвестирањето во имот може да биде неостварливо со оглед на вртоглаво зголемените хипотекарни стапки, инвестирањето во инвестициски фондови во недвижнини (REITs) може да биде наградно. Ова доаѓа бидејќи од REIT се бара да дистрибуираат најмалку 90% од нивната оданочена заработка како дивиденда на акционерите.

Некои од најперспективните REIT се:

Средна Америка станбени заедници АД (NYSE: МАА)

Со сопственички интерес во повеќе од 100,000 станбени куќи, Средна Америка е една од најбрзо растечките REIT во САД и е составен дел на индексот S&P 500. Компанијата плаќа квартални дивиденди последователно во последните 28 години. Во моментов плаќа 5 долари како дивиденда годишно, со принос од 3.34% од сегашната цена. Исплатите на дивиденди на компанијата се зголемија со сложена годишна стапка на раст (CAGR) од 6.78% во текот на изминатите три години.

Приказна продолжува

Операциите на средината на Америка се претежно фокусирани на Сончевиот појас, кој е сведок на силен раст на работните места и трендови на миграција. Побарувачката за станбени станови значително се зголемува, овозможувајќи и на средна Америка да ги собере своите основни средства од перспективите на операциите (FFO) за фискалната 2022 година.

Прилагодените средства од операциите на средината на Америка (AFFO) се очекува да се зголемат за 12.71% во текот на следната година. Следствено, аналитичарите очекуваат нејзината дивиденда по акција да порасне за 7.42%. Исто така, аналитичарот на Barclays, Ентони Пауел, очекува цената на акциите на Mid-America да се зголеми на 215 долари, што укажува на потенцијален пораст од 43% од последната цена на затворање.

STAG Industrial Inc. (NYSE: ЕЛЕН)

STAG е индустриски REIT за чиста игра што поседува и управува со индустриски имоти со еден закупец низ САД. Тој поседува и управува со приближно 111.5 милиони квадратни метри земја за изнајмување од 30 јуни 2022 година.

И покрај загриженоста за економското забавување, производната активност во САД е стабилна. Индустриското производство се зголеми со годишна стапка од 2.9% во фискалниот трет квартал. И покрај тоа што зголемувањето на каматните стапки останува причина за загриженост, силната побарувачка и поволните владини политики, вклучително и Креирање корисни стимуланси за производство на полупроводници (CHIPS) и Законот за наука и нацрт-законот за значајна инфраструктура треба да овозможат значителен раст на индустриските REIT, како што е STAG.

STAG Industrial моментално плаќа 1.46 долари како дивиденда годишно, со принос од 5.15% од тековната цена. Нејзиниот четиригодишен просечен дивиденден принос е 4.53%. Исто така, исплатите на дивиденди на REIT се зголемија со CAGR од 3.24% во текот на изминатите 10 години.

Аналитичарите очекуваат AFFO на компанијата да се зголеми за 8.34% во текот на следната година, што би требало да значи значително зголемување на дивидендите. Покрај тоа, осум аналитичари од Волстрит имаат просечна целна цена од 38.06 долари за STAG, што укажува на потенцијален пораст од 34.2%.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners е единствената јавно тргувана REIT која е специјализирана за имоти во ресторани во САД Во моментов поседува и изнајмува повеќе од 960 имоти во 47 држави, што го прави еден од најдиверзифицираните ресторани REIT во земјата.

Four Corners плаќа 1.33 долари како дивиденда годишно, со принос од 5.61% од последната цена на затворање. Нејзиниот просечен дивиденден принос во последните четири години изнесува 4.53%. Во текот на изминатите пет години, исплатите на дивиденди на REIT се зголемија со CAGR од 6.52%.

Додека продажбата на ресторани беше погодена во последните две години поради ограничувањата предизвикани од СОВИД-19, колосалната затворена побарувачка му дозволи на секторот да направи ѕвездено враќање. И покрај високите стапки на инфлација во последните 40 години, потрошувачката и понатаму останува силна, според Брајан Мојнихан, извршен директор на Bank of America Corp.

REIT со седиште во Калифорнија капитализираше од овој тренд, стекнувајќи имоти во ресторани во вредност од повеќе од 10 милиони долари во последните неколку месеци. Во вториот квартал од 2022 година, приходите од изнајмување на Four Corners се зголемија за 13.6% на годишно ниво.

Аналитичарите очекуваат дивидендите на акциите да се зголемат за 4.64% следната година поради проценетиот пораст од 5.6% на AFFO. Акцијата има консензуална целна цена од 29 долари, што одразува потенцијален пораст од 22.32%.

Погледнете повеќе од Бензинга

Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.