3 Несакани REIT сектори кои горат

Повеќе од 200 јавно тргувани трустови за инвестирање во недвижности (REITs) во 13 сектори се тргуваат на берзата, според Националната асоцијација на инвестициски фондови во недвижности (Nareit)

Со толку многу REIT-и за избор, донесувањето одлуки за тоа во кои да се инвестира може да биде донекаде тешко за просечниот инвеститор.

Многу избирачи на акции бараат приноси со високи дивиденди, но тие REIT понекогаш може да бидат замки за дивиденди, особено ако високиот принос е резултат на слаби перформанси. Ако компанијата ја намали дивидендата и цената на акцијата падне за 15% или повеќе, каква корист има тој висок принос за инвеститорот?

Испитувањето на основите на REIT, како што се средства од операции (FFO), нето оперативен приход (NOI) и прилив на приходи, е исто така важно. Силните основи се добри, но многу REIT со одлични основи сè уште изгубија 20% или повеќе од нивните вредности во 2022 година.

Но, што е со релативната сила, како што е прикажано со неодамнешните перформанси на цените и моментумот?

Со зората на новата година, Вол Стрит гравитира кон одредени сектори за REIT кои беа уништени во 2022 година и останаа несакани. Три од тие сектори - хипотека, канцеларии и здравствена заштита - ги надминаа сите други REITs доста практично во последните пет трговски дена. Канцелариски и здравствени REITs беа профитабилни и во изминатите четири недели.

Погледнете некои од најдобрите REIT-и за хипотека (mREITs) во последните пет трговски дена. Овој сектор е навистина запален.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: АЦР) е во пораст за 12.35%.

Инвестициска доверба ПениМак во хипотека (NYSE: ПМТ) е во пораст за 8.94%.

Chimera Investment Corp. (NYSE: ЦИМ) е во пораст за 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) е во пораст за 8.57%.

Многу други mREIT се исто така повисоки за околу 3% до 6% во текот на изминатите пет дена.

Најнови понуди од Benzinga's Проверувач за инвестиции во недвижности

Приказна продолжува

Два други сектори за REIT се исто така жешки во моментот. Не вклучувајќи ги mREIT, осум од 12-те REIT со најдобри перформанси (залихи од 5 долари и повеќе) во изминатите пет дена се или канцелариски или здравствени REITs:

Канцелариски REITs:

Канцелариски имоти приход труст (NASDAQ: OPI) е во пораст за 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) е во пораст за 2.19%.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: ПДМ) е намален за 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: ПОГОВОР) е намален за 2.03%.

Здравствена заштита REITs:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) е во пораст за 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) е во пораст за 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: ДОБРО) е во пораст за 2.37%.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) е во пораст за 1.05%.

Гледајќи четири недели, иако mREIT не се покажаа добро, шест од осумте канцелариски или здравствени REIT имаа зголемување на цените во тој период, во опсег од 1.72% за Healthpeak Properties до 3.59% за Ventas. Само Piedmont Office Realty Trust (негативни 0.54%) и Highwoods Properties (негативни 1.29%) претрпеа загуби.

Како може ова да биде? Зарем mREIT не ги мразат зголемувањата на каматните стапки на Федералните резерви бидејќи растечките стапки ги уништуваат распоните помеѓу задолжувањето и кредитирањето? Зарем канцелариските работници не би требало да бидат остаток од минатото и дали рецесијата во 2023 година нема дополнително да ја уништи стапката на зафатеност на канцелариите REIT? А што е со сите оние здравствени оператори кои се борат со повисоки трошоци и несигурни финансии од пандемијата COVID-2020 во 19 година?

Можеби сето тоа веќе е дисконтирано во сегашните цени на акциите. Chimera Investment е намалена за 58% во текот на изминатите 52 недели. Office Properties Income Trust е намален за 43%, а Healthpeak Properties е намален за 28% во таа временска рамка.

Вештите инвеститори можеби гледаат во иднината, чувствувајќи дека основите и приносите од дивиденди на овие сектори можат да понудат подобри времиња.

Шпекулациите во медиумите или во виртуелните простории за разговор неконтролирани се. Но, перформансите се во крајна линија и во моментов улицата се чини дека ги префрла распределбите на пари во хипотекарни, канцелариски и здравствени REIT.

Иако пет дена, па дури и четири недели перформанси не се доволна причина да се избере акција, инвеститорите би било мудро да ги истражуваат и да продолжат да ги следат овие три сектори за можни отскокнувања во 2023 година.

Проверете повеќе за недвижен имот од Бензинга

Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.

© 2023 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.