Екранот на допир на Reits е прикажан од деловна жена.
Getty
REITs (инвестициски фондови во недвижности) се уште обезбедувајќи приближно двојно поголем приход од поширокиот пазар. И тоа е само секторот просечната.
Особено четири високопрофитабилни REIT даваат принос од 4% па нагоре денес. Ќе разговараме за нив за момент.
Каматните стапки растат, а „општата мудрост“ вели дека е лошо време да се купат REIT бидејќи тие се однесуваат како обврзници. Погрешно.
Сè додека економијата продолжува да напредува, и овие специфични кирии се плаќаат, тогаш дивидендите ќе продолжат да се даваат. Период. И ние сме се за дивидендите тука во Контроларен изглед.
Истражувањето на S&P Global забележува дека зголемените каматни стапки „често се поврзуваат со економскиот раст и зголемената инфлација, што навистина може да биде благодет за секторот на недвижности. Поточно…
- „Здравиот економски раст има тенденција да се претвори во поголема побарувачка за недвижен имот и повисоки стапки на искористеност, поддржувајќи го растот на приходите од REIT, готовинскиот тек и дивидендите“.
- „Во инфлаторните периоди, сопствениците на недвижности обично имаат способност да ги зголемат кириите, а растот на дивидендата на REIT историски ја надмина стапката на инфлација како резултат на тоа.
Иако тоа е охрабрувачки од широка перспектива, ние очигледно го сакаме само најдоброто од најдобрите. Ајде да се нурнеме во овие дарежливи исплатувачи на дивиденди еден по еден.
Приход од недвижнини
Принос на дивиденда: 4.0%
Не е изненадувачки тоа Приход од недвижнини (О) наслови листа на висококвалитетни REIT кои се враќаат со пазарот на големо.
Приходот од недвижнини го изгради своето име врз основа на тоа што е месечна исплата на дивиденда. Додека го пишувам ова, О може да се пофали со 625 последователни месечни дивиденди, но се разбира, очекувам тоа да се промени овде за неколку недели… и секој месец потоа. Згора на тоа, тоа е аристократ за дивиденда што ја зголеми вредноста на својата исплата 116 пати откако излезе на берзата во 1994 година, вклучувајќи 98 последователни квартални зголемувања.
Таа ја обезбеди таа комбинација на долговечност и подобрување на дивидендата благодарение на огромното портфолио од повеќе од 11,000 имоти кои, што е најважно, се под долгорочни нето договори за закуп. Овде клучот е делот „нето закуп“. Приходите од имотот не се занимаваат со осигурување, не се плеткаат со одржување и не се плеткаат со даноците - станарите се на јадицата за сето тоа.
Приходите од недвижности само собираат чекови за кирија, а потоа се вртат и пишуваат проверки за дивиденда.
REIT доаѓа од фантастичен прв квартал во кој приходите се зголемија за 82%, а прилагодените средства од операциите (FFO, важна метрика за профитабилноста на недвижностите) скокнаа за 14% од година во година. Но, важно е дека приходите од имот направи огромен чекор надвор од својата комфорна зона. O објави во февруари дека се согласил да го купи Encore Boston Harbor Resort and Casino од Wynn установи
Ова одамна е избор на конзистентност и дивиденди со принос (4%) кој често е над просекот во секторот АДСИЦ. Но, нејзината новооткриена агресија ја става во игра и можноста за брз раст.
Национални имоти за малопродажба (NNN)
Принос на дивиденда: 4.6%
Успехот на Realty Come е едвај нешто необично. Пред неодамнешниот пораст, нето-закупните REIT веќе беа највисоките перформанси во индустријата за недвижности од година до денес, пад за само повеќе од 6% наспроти падот од 18% за FTSE NAR
Така, нема да бидете изненадени кога ќе ви кажам уште еден нето-закуп REIT–National Retail Properties (NNN)–изгледа како светол пример во просторот.
NNN не е толку голем како приходите од недвижности, но сè уште има огромен обем со приближно 3,300 имоти дадени под закуп на 370 станари во 48 држави, и со стапка на искористеност од 99% плус, не помалку. Ниту еден закупец не сочинува повеќе од 5% од портфолиото, а за оние кои се загрижени за стабилноста, некои од нив би преживеале апокалипса: 7-Eleven, BJ's Wholesale, Fikes.
Тоа поттикна постојан раст на дивидендата на National Retail Properties, која се подобруваше годишно повеќе од три децении. Тоа го вклучува неодамнешното зголемување од 3.8% до 55 центи по акција квартално.
Заработката во К2 ќе излезе наскоро, а компанијата се надева дека ќе го изгради силниот прв квартал во кој AFFO по акција се зголеми за 4% до 79 центи по акција. Во меѓувреме, компанијата треба да види AFFO да напредува за повеќе од 6%, вели Рејмонд Џејмс. Тоа е изложба на цврстина: Нешто што, во комбинација со принос од 4% плус, треба да привлече многу повеќе инвеститори во текот на остатокот од годината, особено ако пазарот повторно почне да се колеба.
Својства за игри и слободно време (GLPI) и VICI Properties (VICI)
GLPI дивиденден принос: 5.4%
VICI дивиденден принос: 4.2%
Исто така, вреди да се разгледаат подлабоко две имиња на казина: Карактеристики за игри и рекреација (GLPI) Својства на VICI (VICI).
Првиот оживеа во ноември 2013 година кога беше откачен од Национален игри на среќа Пен
VICI-исто така спиноф, од Цезар Забава
Операторите за чисто играње игри се мачеа силно од почетокот на мечкиниот пазар COVID, со такви како Песоци во Лас Вегас (LVS) Одморалишта во Вин (WYNN) сè уште вредат приближно половина од она што беа пред неколку години. Но, не би го знаеле тоа за да ги погледнете GLPI и VICI, кои прскаат готовина и живеат многу.
Gaming & Leisure Properties, на пример, неодамна објави дека ќе купи два имоти на Bally - Bally's Twin River Lincoln Casino и Bally's Tiverton Casino & Hotel - за 1 милијарда долари, со непредвиден план да го купи Biloxi's Hard Rock Hotel & Casino ако не можат затворете го казиното Линколн на време. (И дури и тогаш, тие сè уште ќе имаат опција до крајот на 2024 година да го купат Линколн.) Рејмонд Џејмс забележува дека договорот треба веднаш да биде привлечен за AFFO, давајќи му на гејмерскиот играч раст во раката да оди со своите 5 %-плус принос.
VICI Properties, во меѓувреме, го затвори своето претходно најавено откупување Својства за раст на MGM (MGP) во април, со што компанијата вели дека стана најголемиот американски сопственик на хотелски и конференциски недвижности. Но, тоа е тешко направено со отпуштање капитал. Компанијата обезбедува заеми за развој на имотите на Great Wolf Resorts и изградба на идни имоти за голф BigShots. И тоа може да си го дозволи. Како и многу REITs, многу од закупите на VICI вклучуваат испакнатини за изнајмување, а RJ забележува дека нешто помалку од половина од нејзината кирија ќе ужива во нерамнините поврзани со CPI оваа година, што „треба да го поттикне внатрешниот раст на VICI да биде меѓу највисоките во нето-закупот. ”
Значи, имате пар претстави ориентирани кон приходи, кои и двете имаат значителен потенцијал за раст. Но, што е со готовината?
Од перспектива на раст на дивидендата, VICI е најдобрата опција за глава и раменици. Но, мислам дека можеме - и Треба да— направете подобро од натпросечните 4% или така што ги нуди името на играта.
Брет Овенс е главен инвестициски стратег за Контроларен изглед. За повеќе одлични идеи за приход, добијте ја бесплатната копија неговиот последен специјален извештај: Вашето портфолио за рано пензионирање: Огромни дивиденди - секој месец - засекогаш.
Обелоденување: ништо
Source: https://www.forbes.com/sites/brettowens/2022/08/08/4-best-reits-for-the-rest-of-2022/