5 економисти и професионалци за недвижности го предвидуваат пазарот на домување ова лето

Повеќе огласи добиваат намалувања на цените

Податоците од страницата за котација на недвижности Refin објавени во мај открија дека речиси секој петти продавач на домови ја намалил својата цена, што е највисока стапка од октомври 2019 година. И економистот на Zillow, Никол Башо, вели дека почнуваат да се појавуваат слаби знаци дека пазарот се ребалансира. „Уделот на огласи со намалување на цените се зголемува, веројатно знак дека продавачите не можат да бидат толку амбициозни во нивната ценовна стратегија како што можеа да имаат во последните месеци. И инвентарот продолжува да расте, иако сè уште е значително понизок од нормите пред пандемијата“, вели Башо. 

Растот на цените на домовите наскоро ќе почне да се забавува, но тоа можеби нема да се случи толку брзо како што би сакале купувачите кои се надеваат да купат ова лето

Сезонски, ние сме во точката во годината кога имаме тенденција да видиме врвни цени на домовите, вели Даниеле Хејл, главен економист на Realtor.com. „Постојат различни причини за ова, вклучувајќи го и фактот дека многу од куќите што се продаваат и продаваат во овој период од годината се поголеми, семејни домови“, вели Хејл. Уште повеќе, вели таа, додека цените на котизацијата покажаа забрзување или побрза стапка на раст, во последниве недели, продажните цени забележаа стабилност или благо ублажување на моментумот. „Ова сугерира дека цените на куќите би можеле да бидат на малку пресвртна точка, во која на хоризонтот е побавен раст“, ​​вели Хејл. 

Од своја страна, Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар во Bankrate, вели: „Пазарот малку ќе се олади бидејќи повеќе потенцијални купувачи се оценети со зголемувањето на цените на куќите и зголемените стапки на хипотекарните кредити, но дури и каленото ниво на побарувачка сепак ќе го надмине ултра ниското ниво на понуда. Темпото на поскапување на домовите ќе се ублажи, но домовите сè уште ќе се продаваат за многу повеќе отколку пред шест или 12 месеци, дури и ако продавачите не ја добијат цената што ја бараат во моментов“.

И Башо, исто така, мисли дека растот на цените ќе почне да забавува - но сè уште не. „Домовите се продаваат толку брзо како и досега, по само седум дена за типичен дом и речиси половина од домовите се продаваат за над нивната листа цена“, вели Башо.

Овде можете да ги видите најниските стапки на хипотека за кои можете да се квалификувате.

Подгответе се за промени на залихите

Башо вели дека поизбалансиран пазар е веројатно зад аголот бидејќи зголемените трошоци може да ги задржат доволно потенцијалните купувачи на страна, дозволувајќи им на залихите да почнат да ја достигнуваат побарувачката. И од своја страна, Стив Рајх, главен оперативен директор во Finance of America Mortgage, вели дека сезонската дефинитивно влегува во игра бидејќи пролетта и почетокот на летото се типично главни прозорци за семејствата кои сакаат да добијат поголем дом или да се преселат бидејќи децата не се на училиште. . „Како резултат на тоа, повеќе залихи може да дојде на пазарот“, вели Рајх.

Како што рече, купувачите кои сакаат нов градежен дом може да најдат предизвик, вели Рајх: „Потенцијалот за продолжена инфлација и зголемени цени насекаде, најверојатно ќе се намали во повисоки трошоци за нова градба и ќе го направи поскапо носењето нови градби на пазарот. , што дополнително го отежнува снабдувањето со станови“, вели Рајх.

Побарувачката на купувачите е омекната

Како што неодамна објави MarketWatch, продажбата на станови во очекување падна шести месец по ред во април, благодарение на високите цени на домовите и хипотекарните стапки. И Редфин објави дека пребарувањата на Google за „продажни домови“ за неделата што завршува на 21 мај се намалени за 13% од претходната година. „Во моментов, додека пазарот се обидува да се насели на повисоки нивоа на стапки, побарувачката на купувачите постепено се омекнува додека потрошувачите проценуваат како изгледа нивната достапност. И купувачите и продавачите се преселија настрана за да видат каде се спушта прашината, што е прилично вообичаено во периоди на висока нестабилност и неизвесност. Ова е дефинитивно момент на чекање и гледање“, вели Роберт Хек, потпретседател за хипотека на онлајн пазарот за хипотеки Морти.