5 пазари каде што продажбата на домови се лади најбрзо

По лудилото на војните за наддавање, американскиот пазар на станови почнува да се лади, особено долж западниот брег, бидејќи каматните стапки на хипотеките растат. Тоа ги принудува некои продавачи да се прилагодат.

„Продавачите треба да бидат пореални“, рече Бил Ковалцук, брокер за недвижнини во Coldwell Banker Warburg.

Неколку западни пазари се ладат најбрзо, а Сан Хозе, Калифорнија, е на врвот на листата, според нова анализа на Redfin врз основа на средните продажни цени, промените на залихите и другите податоци за домување од февруари до мај.

Повеќе од лични финансии:
Што да знаете за повлекување од купување на дом по договор
Пратеникот ги повика Јелен и Министерството за финансии да ја отстранат „бирократијата“ за обврзниците од Серија I
Инфлацијата порасна за 9.1%, најмногу од 1981 година. Како се споредува вашата лична стапка?

Ниските стапки на хипотека во последниве години ја поттикнаа побарувачката на многу пазари, предизвикувајќи прегревање на некои, објасни главниот економист на Редфин, Дерил Ферведер.

„Тие пазари имаа повеќе брзо враќање на Земјата сега кога хипотекарните стапки се високи“, рече таа.

Додека 30-годишните хипотекарни каматни стапки со фиксна стапка беа околу 3% на крајот на декември, тие стапки скокнаа на речиси 6% како Федерални резерви ја зголемува својата референтна стапка да се бори зголемена инфлација.

Ова се американските пазари кои најбрзо се оладија во текот на изминатата година, според Redfin, врз основа на просечната продажна цена, промените во залихите, падовите на цените и други фактори.

1. Сан Хозе, Калифорнија
2. Сакраменто, Калифорнија
3. Оукланд, Калифорнија
4. Сиетл, Вашингтон
5. Стоктон, Калифорнија

Овие американски пазари имаат најкул во текот на изминатата година, според Redfin, врз основа на истите фактори.

1. Албани, Њујорк
2. Ел Пасо, Тексас
3. Бриџпорт, Конектикат
4. Каунти Лејк, Илиноис
5. Рочестер, Newујорк

„Сите го гледаме истото забавување и повлекување, особено на повисокиот крај“, рече Ковалчук.

Навистина, домовите од високи долари во области како Северна Калифорнија беа потешко погодени бидејќи 30-годишните хипотекарни стапки се приближија до 6%, покажа анализата на Redfin.

Со каматна стапка од 6%, дом од 1 милион долари со 20% аванс може да чини околу 1,400 долари повеќе месечно отколку со стапка од 3%, според извештајот.

„Доволно е да се натера некој да одлучи да изнајми или целосно да се пресели на друго место“, рече Ферведер.

Како што пазарот се лади, продавачите повеќе не треба да очекуваат една отворена куќа да привлече повеќе конкурентни понуди или војни со наддавања до 20% до 30% над бараната цена, рече Ковалцук. „Тие денови ги нема“.

Кога се подготвувате да наведете дом, ангажирајте искусен агент за недвижнини или брокер кој го познава вашето соседство или регион за да ви помогне да ја дознаете вистинската барана цена, рече тој. Ако вашата цена е премногу агресивна, „тоа ќе биде бакнеж на смртта“.

Ако почетната висока цена ги одврати купувачите, а домот опаѓа на пазарот, купувачите кои подоцна ќе го сретнат огласот може да сфатат дека нешто не е во ред со имотот, рече Ковалцук. 

„Секоја понуда е добра понуда и е потенцијален купувач“, додаде тој. Треба да бидете подготвени да преговарате за цената, се додека купувачот е однапред одобрен за хипотека, рече тој.

Иако сегашниот пазар нуди помала моќ за продавачите, сепак може да добиете повисока цена отколку пред пандемијата, рече Ковалцук.

Додека просечната цена на продажба на станови во САД беше 329,000 долари во текот на првиот квартал од 2020 година, бројот скокна на речиси 429,000 долари две години подоцна, според Податоци за Федералните резерви.