7 економисти и професионалци за недвижности за тоа што да очекуваме на пазарот на домување оваа пролет

Предвидување 1: Стапките на хипотека се џокер

„Купувачите кои седеа настрана веројатно беа охрабрени од хипотекарните стапки кои паднаа од повисоки од 7% во ноември на само околу 6% на почетокот на февруари. Но, иако нашироко се очекува дека стапките ќе паднат оваа година, хипотекарните стапки се зголемија на почетокот на февруари, покажувајќи дека никој не може да смета на постојана надолна траекторија за стапките оваа година. Ако стапките се зголемат во март, купувачите би можеле да се повлечат, бидејќи многу продавачи планираат да ги наведат своите домови“, вели Џеф Такер, виш економист во Zillow. Видете ги најниските стапки на хипотека што може да ги добиете сега овде.

Од своја страна, Надија Евангелу, виш економист на NAR и директор за истражување на недвижности, вели: „Со хипотекарните стапки што се предвидува да се стабилизираат под 6% во втората половина од годината, повеќе Американци најверојатно ќе станат сопственици на куќи, зголемувајќи ја стапката на сопственост на куќи“.

И Холден Луис, експерт за домови и хипотеки во NerdWallet, вели: „Најголемите настани во месецот ќе бидат објавувањето на индексот на потрошувачките цени на 14 март и состанокот за монетарната политика на ФЕД што завршува на 22 март. Ако стапката на инфлација не значително бавно, Банката на федерални резерви ќе го задржи својот агресивен став и тоа би можело да ги зголеми хипотекарните стапки, а цените на домовите пониски. Но, ако инфлацијата се олади, нагорниот притисок врз хипотекарните стапки ќе се намали“. Видете ги најниските стапки на хипотека што може да ги добиете сега овде.

Предвидување 2: Цените ќе останат релативно стабилни

Одејќи кон март и официјалниот почеток на пролетта, експертите сметаат дека е веројатно дека цените ќе се стабилизираат. „Сè уште гледаме нестабилност на пазарот бидејќи каматните стапки продолжуваат да растат, но мислам дека цените ќе останат блиску до стабилни бидејќи сè уште имаме недостиг на залихи“, вели Арон Кирман, основач на AKG Christie's International Real Estate.

Џејкоб Канал, постар економист на ЛендингТри, забележува дека: „Цените најверојатно ќе останат помалку или повеќе блиску до она што се во март. Не сите пазари на недвижности се однесуваат на ист начин, така што ќе има одредена варијабилност на движењето на цените во зависност од тоа каде живее или сака да купи некое лице, сепак, мнозинството Американци не треба да очекуваат дека ќе видат драстични промени на цените во блиска иднина“. 

Така, може да видиме дека цените малку се зголемуваат:“ Падот на цените се израмнува бидејќи вредноста на становите во САД падна за само 0.1% од декември до јануари и останува во пораст за 6.2% на годишно ниво. Залихите е сè уште низок, додавајќи масло на огнот и го прави пазарот поконкурентен бидејќи купувачите се натпреваруваат за ограничени опции, па очекувам дека тоа ќе ги зголеми цените барем малку во март“, вели Такер.

Предвидување 3: Повеќе луѓе ќе бараат да купат

„Сезона е кога купувачите почнуваат да ловат дома. „Се очекува сообраќајот на купувачите да се зголеми во март, како и секогаш во овој период од годината и повеќе продавачи ќе ги наведат своите домови отколку во јануари или февруари“, вели Такер. Видете ги најниските стапки на хипотека што може да ги добиете сега овде.

Предвидување 4: Инвентарноста на становите ќе остане проблем

„Голем број сопственици на куќи кои се рефинансираа во последните неколку години со историски ниски каматни стапки и откажувајќи се од тоа и менувајќи го за влакно од 7% значи дека луѓето избираат да останат освен ако апсолутно не мораат. Сопствениците на куќи буквално се засолнуваат, надевајќи се дека стапките ќе се намалат, а другите сопственици ќе ги намалат цените за да можат да си дозволат што сакаат. Проблемот е што сите го прават тоа истовремено предизвикувајќи ќор-сокак верзијата за недвижнини. Освен ако не видиме олеснување на стапката, ќе видиме дека овој тренд ќе продолжи во март“, вели Дејв Спирс, генерален менаџер за посредување во Houwzer, брокерска фирма за недвижнини и хипотеки.

Тој недостиг на залихи е една од причините зошто цените не се проектирани премногу да паднат. „Залихите се доволно ниски, особено на цени под 400,000 долари, за да се задржи подот под цените на повеќето пазари. Некои од најжешките пазари во 2020-2022 година сега се ледено студени, со намалената побарувачка и зголемениот залихи што ги прави тие области подложни на континуирано повлекување на цените. Зголемувањето на хипотекарните стапки во февруари може да ги задуши надежите за пролетно закрепнување во активноста за купување домови“, вели Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар во Bankrate.

Предвидување 5: Купувачите ќе купат втори домови

„Домовите остануваат примарна инвестиција за најбогатите граѓани во светот и сигурна заштита од инфлација“, вели Маурицио Умански, извршен директор на брокерската компанија The Agency од милијарди долари. „Пазарот на луксуз е силен и има многу богатство што треба да се дистрибуира низ пазарите и генерациите. Мислам дека многу купувачи се уште се подготвени да купат и колективно го чекаат следниот потег откако пазарите ќе се стабилизираат. Сега купувачите конечно можат да купат имот по пореални цени без да бидат целосно наддавани. Гледаме и интересни трендови за кои верувам дека ќе продолжат како купувачите да купат прво што би се сметало за нивен втор дом, користејќи ги како инвестициски имоти. Со оглед на тоа што американскиот долар останува силен, купувачите ќе продолжат да бараат во странство за нивното следно купување, од Мексико до Канада и од Европа до Азија.