Банката на федерални резерви на крајот го задуши инфлаторното движење кое започна во 1970-тите, но дури откако агресивното зголемување на каматните стапки на централната банка беше забележано Хипотекарните стапки достигнаа 18% во 1981 година пазарот на домување се лизга во остра рецесија. Во тоа време, градителите на домови испратија граѓа до Банката на федерални резерви како средство за протест додека некои изнајмувачи претпоставуваа тие никогаш не би можеле да си дозволат дом.
Брзо напред до денес, и тековната борба против инфлацијата на ФЕД уште еднаш поттикна шок на хипотекарната стапка. Овој скок на хипотекарните стапки, кои се зголемија од 3.22% на 6.48% во текот на изминатите 12 месеци, го турна американскиот пазар на станови во целосна корекција на куќиштето.
Од една страна, хипотекарните стапки од 6% тешко се историски ненормални. Од друга страна, тој скок на хипотекарните стапки од 3.22 процентни поени во текот на изминатата година донесе шок за достапност кој е сличен на оној во 1981 година кога хипотекарните стапки се искачија за 4.9 процентни поени на 18%.
Видете, помалку се работи за нумеричката стапка на хипотека, а повеќе за вкупната месечна исплата на хипотека како процент од приходите на новите должници. И кога сметководството за сè (т.е. цени на домовите, приходите и хипотекарните стапки) стискањето за достапност за 2022 година е речиси на исто ниво со стискањето за достапност од 1981 година.
„Достапноста испари, а со тоа и побарувачката за станови“, Марк Занди, главен економист во Мудис Аналитика. кажува Богатство.
Ова не се случува по грешка: уште во јуни 2022 година, Претседателот на ФЕД Џером Пауел рече дека пазарот на домување треба да помине низ „ресетирање“ со цел да се олади станбената инфлација и да се стави во подобра рамнотежа пазарот на домување и економијата во целина. Затоа Банката на федерални резерви, која го запре купувањето на хартии од вредност поддржани со хипотека и ја зголеми стапката на Федералните фондови, изврши огромен нагорен притисок врз хипотекарните стапки во 2022 година. „под притисок“- нешто што го гледаме во моментов - инвеститорите и оние што првпат купуваат домови ќе престанат да ги наддаваат цените (т.е. забавување на инфлацијата на станбените објекти) и производителите на домови потоа ќе се повлечат (т.е. да им дадат простор за дишење на синџирите на снабдување).
„На подолг рок, она што ни треба е понудата и побарувачката да бидат подобро усогласени, така што цените на становите ќе се зголемат на разумно ниво и со разумно темпо и луѓето повторно ќе можат да си дозволат куќи. Веројатно на пазарот на домување треба да поминеме низ корекција на [домување] за да се вратиме на тоа место“. Пауел им изјави на новинарите во септември. „Оваа тешка корекција на [домување] треба да го врати пазарот на домување во подобра рамнотежа“.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Сè додека достапноста на становите останува под притисок на овој начин, Занди верува дека продажбата на станови ќе остане слаба, а националните цени на домовите ќе продолжат да паѓаат. Одејќи напред, Занди вели дека постојат три лостови кои можат да ја намалат достапноста на становите: зголемување на приходите, пад на цените на куќите и пад на хипотекарните стапки.
Од тие три лостови, агентите и градежниците внимателно набљудуваат дали ќе паднат стапките на хипотеките. Прво, тоа е рачката што може најлесно да се движи нагоре и надолу. Второ, финансиските пазари - кои сè повеќе веруваат дека ФЕД е на пат да ја скроти инфлацијата - во последните недели извршија одреден надолен притисок врз хипотекарните стапки. На просечна 30-годишна фиксна читање на хипотекарната стапка во четврток (6.48%) е далеку под највисокото ниво на циклус во ноември (7.08%). Ако финансиските услови продолжат да се олабавуваат, хипотекарните стапки ќе продолжат да паѓаат.
За да се добие подобар мерач за тоа што купувачите и продавачите може види во 2023 година, Богатство ги следеше прогнозите за хипотекарните стапки од седум водечки истражувачки фирми (Богатство направи сличен преглед минатата недела за прогнозите за цените на домовите за 2023 година). Имајте на ум дека за време на инфлаторно време е неверојатно предизвик да се предвидат идните флуктуации на хипотекарните стапки.
Здружение на хипотекарни банкари: Трговската група со седиште во DC проектите дека 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе биде во просек 5.2% во 2023 година. Надвор од оваа година, таа очекува просечната стапка на хипотека да се движи околу 4.4% во 2024 и 2025 година.
Фани Меј: Економистите во Фани Меј, која беше изнајмена од американскиот Конгрес во 1938 година за да обезбеди прифатливо хипотекарно финансирање, проект дека 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе биде во просек 6.3% во 2023 година и 5.6% во 2024 година.
Фреди Мек: Економист во Фреди Мек, која исто како и Фани Меј беше изнајмена за да обезбеди прифатливо финансирање на хипотека, прогнозира дека 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе биде просечна 6.4% во 2023.
Голдман Сакс: Инвестициската банка проектира дека фиксната 30-годишна хипотекарна стапка е подготвена во просек на 6.2% во 2023 година.Hereâ € ™ с Изгледи за цената на домовите на Голдман Сак).
Анализа на Мудис: Финансиската разузнавачка група на Мудис проектира дека 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе биде во просек 6.5% до пролетниот пазар на станови во 2023 година. (Можете да ги најдете регионалните и националните изгледи за цените на домовите на Moody's Analytics овде)
Морган Стенли: Стратезите на Агенцијата MBS во Морган Стенли веруваат дека хипотекарните стапки ќе паднат на 6% до крајот на 2023 година.Hereâ € ™ с изгледите за цената на домовите на инвестициската банка).
Realtor.com: Економистите на страницата за котација на домови веруваат на 30-годишната фиксна стапка на хипотека во просек ќе изнесува 7.4% во 2023 година.
Сакате да останете ажурирани на корекција на куќиштето? Следете ме понатаму Twitter at @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
Ер Индија критикуваше за „системски дефект“ откако непослушниот машки патник кој леташе во бизнис класа уринираше врз жена која патуваше од Њујорк
Вистинскиот грев на Меган Маркл што британската јавност не може да го прости – а Американците не можат да го разберат
„Тоа едноставно не функционира“. Најдобриот ресторан во светот се затвора бидејќи неговиот сопственик го нарекува модерниот модел на фино јадење „неодржлив“
Боб Ајгер само ја спушти ногата и им рече на вработените во Дизни да се вратат во канцеларијата
Извор: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html