Додека мисирка и пити беа значително поскапо оваа сезона на Денот на благодарноста, Американците имаат за што да бидат благодарни: Стапките на хипотеките продолжуваат да се намалуваат.
Трошоците за задолжување најпрво паднаа откако охрабрувачките податоци за инфлацијата во октомври открија дека потрошувачките цени се зголемија за 7.7% во октомври - побавно отколку што предвидуваа економистите.
Но, сè уште не слави. Многу експерти сè уште веруваат дека повеќе зголемувања на каматните стапки на Банката на федерални резерви би можеле да ги променат просечните хипотекарни стапки во опсегот од 7% во наредните недели.
„Купувачите од дома оваа година мораа да се соочат со речиси 3 пати поголема нестабилност на хипотекарната стапка од една типична година. Бидејќи инфлацијата и економските изгледи продолжуваат да се развиваат, а ФЕД продолжува да набљудува и реагира, нестабилноста може многу добро да се влоши пред да почне да се подобрува“. пишува Даниел Хејл, главен економист на Realtor.com.
„Пазарите ги толкуваа податоците за октомвриската инфлација да значат дека ФЕД победи. Сепак, носителите на одлуки на ФЕД јасно ставија до знаење дека ја гледаат оваа победа (податоци за инфлацијата за еден месец) како една битка во подолготрајна војна која сè уште не е завршена“.
Не пропуштај
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка падна на 6.58%, објави Фреди Мек во средата. Минатата недела 30-годишната стапка беше во просек 6.61%, а пред една година беше 3.10%.
Овој пад на стапките може да обезбеди „прозорец на можности“ за купувачите кои се обидуваат да заштедат на нивните месечни плаќања, вели Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања на Realtor.com.
„По генерално повисоките хипотекарни стапки во текот на 2022 година, неодамнешното замавнување во корист на купувачите е добредојдено. пишува Ратиу.
„Тоа би можело да му заштеди на купувачот на дом со средна цена со повеќе од 100 долари месечно во однос на она што би го платиле кога стапките беа над 7% пред само две недели“.
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечниот 15-годишен фиксен станбен кредит исто така се лизна од 5.98% минатата недела на 5.90% оваа недела. Пред една година во ова време стапката на 15 години беше во просек 2.42%.
И покрај пониските стапки, многу купувачи сè уште може да останат со цени надвор од пазарот на домување.
„Долгорочниот недостиг на станови ги одржува високите цени на домовите, дури и кога се зголеми бројот на домови на пазарот за продажба, а на купувачите и продавачите може да им биде поголем предизвик да ги усогласат очекувањата за цената кога трошоците за финансирање толку многу флуктуираат. “, вели Ратиу.
„Пазарот за изнајмување за ладење, во кој растот на киријата се враќа назад кон историските норми, може да им понуди на колебливите купувачи на домови засолниште од кое ќе се прегрупираат и можеби ќе ги преиспитаат своите планови во новата година“.
Растот на изнајмувањето е забавен деветти месец по ред, според Realtor.com, при што просечната барана кирија во 50-те најголеми метрополи во земјата падна на 1,734 долари.
Прочитајте повеќе за: Тргувајте додека пазарот е во опаѓање: Еве ги најдобрите апликации за инвестирање за да ги искористите можностите „еднаш во генерација“ (дури и ако сте почетник)
Брзо забавување на пазарот руши повеќе рекорди
Продажбите во очекување паднаа за над 32% во октомври во споредба со истиот период минатата година, што го означи најголемиот пад досега, според најновиот месечен извештај на Redfin.
И речиси 60,000 договори за купување домови пропаднаа - рекордни 17.9% од зделките што склучија договор.
Скоро четвртина од продажните домови исто така доживеаја намалување на цената, двојно повеќе од минатогодишната стапка.
„Активностите на ФЕД за ограничување на инфлацијата предизвикуваат забавување на пазарот на домување со темпо што не е забележано од финансиската криза. вели Водичот на истражувањето за економија на Redfin, Чен Жао.
„Веќе има рани, но ветувачки знаци дека инфлацијата се лади, што предизвика пад на хипотекарните стапки минатата недела. Ако тој напредок продолжи, купувачите кои неодамна се откажаа од зделките може да се вратат на пазарот, а продавачите може да бидат помалку склони да ги намалат нивните цени“.
Сепак, Банката на федерални резерви соопшти дека може да има повеќе зголемувања на каматните стапки - иако тие можеби не се толку агресивни како претходните зголемувања - што би можело повторно да ги зголеми стапките на хипотеките.
Барањата за хипотека продолжуваат да растат
Апликациите за хипотекарни кредити се зголемија за уште 2.2% од минатата недела, според Здружението на хипотекарни банкари (MBA).
„Намалувањето на хипотекарните стапки треба да ја подобри куповната моќ на потенцијалните купувачи на станови, кои во голема мера беа настрана бидејќи хипотекарните стапки се повеќе од двојно зголемени во изминатата година. вели Џоел Кан, потпретседател и заменик главен економист на МБА.
Иако активноста за рефинансирање порасна за 2% од претходната недела, таа е сè уште за 86% пониска отколку во овој период минатата година.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html