Поглед во замите во Бока Ратон со цените на Мајами Бич

Недвижностите со ултра висока класа во Бока Ратон, Флорида, се во стратосферски пораст, соборувајќи ги рекордните продажни цени секоја година пет последователни години. И цената по квадратен метар од врвните домови во градот сега е на исто ниво со цените на Мајами Бич.  

„Луѓето имаат тенденција да размислуваат за Мајами кога темата се свртува кон недвижности во Јужна Флорида од високата класа“, рече агентот за недвижности Даглас Елиман, Сенада Азем, „Но, Бока Ратон, без сомнение, е еден од врвните луксузни станбени пазари во регионот“.

Најдобрата продажба на сите времиња во градот, лоциран на околу 45 милји северно од Мајами и 28 милји јужно од Палм Бич, се тргуваше минатата година за 24.5 милиони долари, со цена по квадратен метар од повеќе од 2,800 долари, според јавните податоци. Тоа е повеќе од четири пати повеќе од просечната цена од 670 долари по квадратен метар за луксузен дом, што претставува врвни 10% од продажбата, во Бока.

Рекордна продажба, исто така, ја надминува просечната цена по квадратен метар постигната во Мајами Бич, од 2,766 долари, според најновите Елиман Извештај за Q1.

„Трофејните имоти добија импулс на пазарот во Јужна Флорида во изминатите три години - поради даночни бенефиции, од безбедносни причини и поради пандемијата“, рече Азем за CNBC.

Овогодинешните веќе видени три мега-домови се појавија на пазарот во Бока, секоја по цена да го собори минатогодишниот рекорд и да ја зголеми високата класа на градот уште повеќе.

Еве подетален поглед на трите најскапи куќи за продажба во Бока Ратон:

На брегот дома во 169 West Key Palm Road беше на листата оваа недела за 26.9 милиони долари. Сместено е зад приватните порти на прекрасната заедница Royal Palm Yacht & Country Club во Бока, а бараната цена е само 3,000 долари за квадрат.

Резиденцијата од речиси 9,000 квадратни метри се продава целосно опремена. Дастин Неро од Даглас Елиман, кој заедно со Адзем го наведува домот, вели дека купувачите од високата класа кои се движат од места како Калифорнија и Њујорк сакаат да платат премија за замок со клуч на рака.

„Има поглед на пристаништето на Royal Palm. Не гледате во куќа - тоа е многу врвен поглед“, рече Нерон, кој верува дека уникатниот поглед на домот ќе му помогне да го собори рекордот на продажната цена на градот.

Домот со шест спални соби се наоѓа на 104 стапки од брегот со длабока вода на брегот на Палмовиот воден пат Fishtail и вклучува пет полни бањи и две полу-бањи.

Неро, кој ги застапува клиентите и во Мајами и во Бока, верува дека трофејниот дом во Бока е сè уште релативна зделка во споредба со највисоката класа во Мајами.

„Овој дом во Мајами ќе чини 4,000 долари или 4,500 долари по квадратен метар“, рече тој.

Друга продажна точка за Бока: Купувачите можат да ги слетуваат своите приватни авиони овде. Приватниот аеродром во Бока неодамна додаде своја царинарница, рече Нерон, што е најголема погодност за локалните жители кои патуваат на меѓународно ниво со приватен авион.

Овој дом од речиси 10,000 квадратни стапки лоциран на Интракоасталниот воден пат во делот за имот во Бока беше наведени овој месец за 28.5 милиони долари. Тоа ја става цената по квадратен метар нешто помалку од 2,900 долари.

„Тоа е како дело на резиденцијална уметност што успева да ја помине линијата помеѓу уметничкиот раскош и удобноста во стилот на одморалиштето“, рече Азем, кој е ко- агент на имотот со Нерон.

Современиот дом, кој исто така се продава целосно опремен, се расплетува на два ката со шест спални соби, осум бањи и една полубања. Спалната соба на сопственикот е конзолна над палубата, така што кога легнувате во кревет, собата изгледа како да лебди над водата.

Прекрасната соба во домот има ѕид од прозорци со двојна висина кои овозможуваат панорамски поглед и ја обложуваат просторијата со сончева светлина.

Стаклените панели на ниво на земја се лизгаат и ги замаглуваат линиите помеѓу внатрешниот и надворешниот простор.

Собата вклучува и двостран камин од 12 метри, обложен со сив и црн порцелан.

Аџем изјави за CNBC дека домот, исто така, вклучува и ултра-висок систем за филтрирање на воздух од болница, кој е поврзан во централниот систем за воздух.

„Дизајниран е специјално за домашна средина без КОВИД, со посебни зони на HVAC за секоја соба“, рече таа.

Најскапиот дом за продажба во градот е замок од 35 милиони долари со површина од речиси 11,500 квадратни метри, изграден од инвеститорот SRD Building Corp.

„Постојано поставуваме нови врвови“, рече претседателот на СРД, Скот Дингл.

Новоизградената модерна резиденција, исто така лоцирана на West Key Palm Road во заедницата Royal Palm Yacht & Country Club, се наоѓа на водениот пат Батерфлај Палм. Вклучува приватно пристаниште и повеќе од 166 метри брег.  

Гаражата со пет автомобили во домот е двојна како витрина за суперавтомобил што е видлива преку стаклен ѕид од подот до таванот од работната маса во домашната канцеларија.

Робертс, кој продаде домови во заедницата во вредност од 545 милиони долари само минатата година, рече дека стратегијата за соборување рекорди на производителот на спецификации е едноставна.

„Тие купуваат премиум [многу] и ставаат премиум на тоа“, рече тој.

Бараната цена на домот од 3,050 долари по квадратен метар е висока граница за Бока Ратон, која допрва треба да забележи прекршување на продажбата од 3,000 долари по квадратен метар. Но, Дингл, кој рече дека изградил 160 домови во заедницата во изминатите 28 години, е убеден дека тоа може да се случи.

Градителот на спецификациите изјави за CNBC дека има уште еден дом во заедницата под договор за 26.5 милиони долари, планирано да се затвори подоцна оваа година со рекордни 3,200 долари по квадратен метар.

„Оваа година ќе видите некои нови рекорди поставени“, рече тој.

Дингл вели дека 95% од домовите што ги изградил се во оваа заедница и, по речиси три децении, тој продолжува да се обложува дека Бока ќе собори рекорди.

„Со кантри клуб, пристаниште, првенство за голф, директен пристап до плажата, тоа е посебно место“, рече Робертс. „Ги имаме сите наши карти и чипови.