Летиција Лоран ја знае вредноста на гледањето надалеку и нашироко за добра зделка. Сопственичката на бизнис од Флорида и нејзиниот сопруг ловеле втор дом пет години пред да склучат неверојатна зделка - во Париз.
Таа даде понуда во јануари за стан со една спална соба од 415 квадратни метри во посакуваната област Златен триаголник помеѓу Шанзелизе и Сена, а затворена во јуни.
Додека американскиот пазар на станови забавува - благодарение на покачените цени на куќите и хипотекарните стапки - се забележува растечки тренд на богати американски купувачи кои инвестираат во куќи во странство, поттикнати од поволните девизни курсеви и силниот долар.
„Мислам дека заштедивме веројатно близу 100,000 долари помеѓу времето кога ја дадовме понудата и времето кога го затворивме“, вели Лоран, која ќе го користи имотот како куќа за одмор и простор за домаќин на клиенти за нејзината фирма за внатрешен дизајн, Laure Nell Interiors. . Курсот евро-долар падна за над 12% минатата година, паѓајќи под паритет во август.
Без разлика дали сте пензионер кој сака да ги помине вашите златни години некаде на топло и тропско место, или некој што инвестира во втор дом за некој дополнителен приход од изнајмување, меѓународните имоти во моментов се сите бесни.
Не пропуштај
Американските купувачи купуваат имоти во странство
Бројките покажуваат јасен тренд. Колдвел банкар анкетирал богати американски купувачи и забележал дека 67% од испитаниците поседуваат имот надвор од САД Според бројките на Wealth-X, бројот на Американците со висока нето вредност кои купиле имот во странство во 2022 година исто така се очекува да се зголеми за 14% од 2021 година и 29% од 2019 година.
Кели Качин, кантри менаџер во САД во глобалниот давател на платежни услуги Moneycorp Americas, вели дека некои од овие купувачи можеби бараат инвестициски имот или викендица, додека други би можеле да „скокаат низ езерцето“ и да бараат целосно да се преселат.
Централна Америка моментално е најголемата предност за богатите Американци, а потоа следат Канада, Мексико, Азија, Јужна Америка и Европа.
Некои земји, како што е Португалија, нудат и програми за „златна виза“, во кои богатите поединци добиваат жителство или државјанство во замена за значителна инвестиција, како во недвижен имот.
Извештајот „Тренд“ покажува дека додека возрасната група над 55 години има најголем удел во сопственост на странски имот, возрасната група од 25 до 34 години се искачи од последното на второто место.
Качин вели дека ова се должи на генерациското богатство. „Има многу повеќе поединци со висока нето вредност (HNWI) на возраст под 30 години отколку порано. Овие млади сакаат да ги диверзифицираат своите портфолија и да се започне млади речиси никогаш не е лоша идеја“.
Октомвриската студија на Банката на Америка го покажа тоа богатите млади Американци бараат алтернативни инвестиции, како што се недвижен имот и криптовалути за да го зголемат нивното богатство.
Зошто локациите во странство може да понудат повеќе поволности
Лоран вели дека освен хаусманската архитектура на нејзиниот стан, опаѓачкиот девизен курс и ниските хипотекарни стапки во Франција во тоа време го направија одлична инвестиција. Дури и сега, француските хипотекарни стапки се нешто над 2%, додека Американските стапки остануваат над 6 отсто.
Американските цени на куќите, инфлацијата и политичката клима може да придонесат купувачите да бараат во странство. Ако размислувате да се преселите во друга земја, би можеле да го продадете вашиот дом по висока цена сега и потенцијално да постигнете пониска цена на друго место.
Прочитај повеќе: Богатите млади Американци ја изгубија довербата во берзата - и наместо тоа се обложуваат на овие средства. Влезете сега за силни долгорочни задни ветрови
Подемот на работа на далечина и објави на социјалните мрежи со примамливи фотографии и макари од различни земји може исто така да ги поттикне купувачите да гледаат надвор од САД
Качин вели дека некои купувачи може да бидат мотивирани од другите во нивниот социјален круг да купуваат домови во странство. „Сите ние имаме малку FOMO, нели? „Сите во мојот селски клуб го прават тоа - затоа сакам да го имам истиот статус како Сузи, и затоа, и јас треба да купам имот во Париз, и можеме да одмориме заедно со нашите семејства.“
Што треба да знаат американските купувачи
Качин вели дека најважно е да го направите вашето истражување. Разговарајте со агент за недвижнини и меѓународен даночен консултант и разгледајте ги законите за странска сопственост.
Во некои земји, можеби ќе треба да си дозволите купување целосно готовина. Може да погледнете во финансирање преку вашата локална банка или странски хипотекарни производи - но Качин вели дека тие можат да бидат ограничени и може да бараат поголем аванс од она што може да го видите во САД „Не е невообичаено да се види износ на депозит од над 30% .“
Можеби ќе треба да земете сметка и за дополнителни трошоци, како што се преведувач, даночни и правни такси, такси за меѓународни банкарски трансфери и осигурување.
Лоран, која има двојно американско и француско државјанство, отиде преку француска банка за да ја обезбеди нејзината хипотека и требаше да купи животно осигурување за да го заштити нејзиниот заем.
Иако Лоран имаше корист од падот на девизниот курс минатата година, девизните стратези на Морган Стенли предвидуваат дека тој ќе се зголеми на 1.15 долари до крајот на 2023 година. На пример, Moneycorp им овозможува на клиентите да го заклучат девизниот курс до две години.
„Ајде да се соочиме со тоа, ако стапката се движи против вас за 10 центи од сега до јуни следната година - кога ќе одите всушност да ја олесните таа трансакција - тоа всушност може да ве доведе во ситуација кога повеќе не можете да си дозволите да ја направите таа инвестиција, или не ви е толку удобно како претходно“, вели Качин.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html