По 2 бурни години на „месечински“ цени на куќите, не се надевајте на голема корекција. Зошто вредностите на имотот од ерата на COVID може да останат тука.

Достапноста сè уште останува предизвик. Просечната продажна цена на куќите беше 428,700 долари во првиот квартал од 2022 година. до 30% од 329,000 долари во првиот квартал од 2020 година. Стапките на хипотекарните стапки скокнаа од 2.75% во есен за 30-годишен фиксен на над 5.25%. Црвена перка
RDFN,
+ 6.63%
проценува дека 8.2% од домовите се во вредност од 1 милион долари или повеќе, еквивалентно на 6 милиони имоти, што е повеќе од 3.5 милиони домови, или 4.8% од станбениот фонд на нацијата, две години порано.

Цените од ерата на пандемијата, како што стојат во моментов, можеби се тука да останат. „Сосема е можно цените да се изедначат и едноставно да не се менуваат многу во следните неколку години“, рече Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар на страницата за лични финансии Bankrate.com. „Ова ќе биде од корист за првпат купувачите со тоа што ќе им дозволи на нивните приходи донекаде да ги „надминат“ трошоците за сопствеништво, но тоа би се одвивало во период од 2 до 4 години, а не во следните 2 до 4 месеци.

"Цените на куќите растат. Просечната продажна цена на куќите беше 428,700 долари во првиот квартал од 2022 година, што е за 30% повеќе од 329,000 долари во првиот квартал од 2020 година."

— YouGov

Мекбрајд ги предупреди потенцијалните купувачи кои се надеваат на значителна корекција на цената. „Продавачите ги пуштаат домовите на пазарот и бараа цени“, рече тој. „Во населба каде што куќите се продаваа за 600,000 долари пред една година, продавачот сега можеби бара 800,000 долари. Секако, можеби ќе треба малку да ја намалат цената и на крајот да ја продадат за да речеме, 725,000 долари, но тоа е сепак многу повисоко од 600,000 долари што би ги продал пред една година“.

Само 6% од сопствениците на куќи рекле дека нивните домови се намалиле во вредноста минатата година, според анкетата на YouGov на 1,000 возрасни лица. Realtor.com претходниот месец детални просечни падови на цените на куќите, кои беа мали според стандардите на Големата рецесија. Овие падови се случуваа во веројатно веќе предизвикувачки џебови низ САД Меѓу најголемите падови беа Толедо, Охајо (пад од 18.7% од 2021 година), Рочестер, Њујорк (пад од 17%) и Детроит, Михаил (пад од 15.4%).

(Realtor.com е управуван од подружницата на News Corp Move Inc., а MarketWatch е единица на Dow Jones, исто така подружница на News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Род Смит, претседател на одборот на RiverFront Investment Group, глобален менаџер на средства, верува дека цените на куќите се на или блиску до врвот, додека цените најверојатно ќе паднат на премногу шпекулативните пазари. „Сепак, поради силните услови за понуда/побарувачка, ние веруваме дека повеќето пазари имаат поголема веројатност да „рѓосат“ отколку да „распаднат“, рече тој. „Со 'рѓа, мислиме дека номиналните цени (не приспособени за инфлација) би можеле малку да се намалат или да стагнираат околу сегашните нивоа неколку години.

Тоа не значи дека нема значителни ризици од корекција, особено затоа што Федералните резерви се обидуваат да ги зголемат каматните стапки без да ја туркаат економијата во рецесија. Се разбира, не постои јасен консензус за тоа колку долга или тешка би била секоја рецесија. Како Грег Хендлер, шеф на хипотека и потрошувачки кредит во Western Asset Management, изјави за MarketWatch: „Дали всушност можете да видите корекција или преголема корекција? Мислам дека очигледно има одреден ризик од тоа“.

Спротивно на падот на недвижностите во 2008 година, Боб Грифит, генерален менаџер за домашни услуги во Houwzer Mortgage, посредување за недвижнини и хипотеки со седиште во Филаделфија, рече дека кредитните стандарди остануваат високи. „Сопствениците на домови изградија капитал поради жешкиот пазар на станови и можат да апсорбираат мал шок во неверојатниот случај кога има региони во САД каде што цените на куќите застојат или се намалуваат одреден временски период. Сопствениците на куќи со добар кредит и капитал во нивните домови нема да испраќаат клучеви до нивните заемодавачи и нема да си заминат“.

Зголемените стапки и цените на куќите, во меѓувреме, затворија многу купувачи кои првпат купуваат домови надвор од пазарот на домување. „Фиксните стапки на хипотека неодамна се израмнија на опсег од 5.25% до 5.50%, откако се зголемија за околу 1.25 поени од крајот на март“, рече Грифит. „И минатата недела видовме индикации дека цените на куќите може да се стабилизираат, бидејќи порасна залихите на станови за продажба и се зголеми процентот на куќи купени за помалку од цената на списокот. Овие случувања, доколку продолжат, ќе им помогнат на новите купувачи кои сакаат да влезат на пазарот на домување“.

Некои поохрабрувачки податоци: Повеќе од половина (58%) од Американците рекоа дека поседуваат дом, а скоро 30% изјавија дека навистина го поседуваат својот дом целосно, покажа и анкетата на YouGov. (Петгодишните проценки на Бирото за попис на САД, објавено во 2020 година, покажа дека е малку поголем удел (38%) од единиците окупирани од сопственици го поседуваат својот дом бесплатен и чист. да влезат на пазарот“, додаде Мекбрајд.

Уделот на сопствениците на домови кои го поседуваат својот дом бесплатен и чист се должи на поголемиот број на постарата генерација X и бејби бумери кои поседуваат домови во споредба со милениумците и генерацијата Z. Стапката на милениумска сопственост од 43% беше далеку под националниот просек од 65%. , од 2019 година, според проценките составена од Фреди Мек
FMCC,
+ 2.84%,
наведувајќи „одложен брак, финансиски предизвици на расните и етничките малцинства, помала финансиска сигурност и поголем долг“.

Но, чекаат повеќе можности за сопственост на домови за првпат купувачите, дури и ако тоа трае неколку години. „Зголемувањето на цените на куќите и рекордно нискиот инвентар на прифатливи станови за продажба, исто така, го попречија сопствеништвото на куќи“, покажа извештајот на Фреди Мек за милениумската сопственост на куќи објавен минатата година. „Од друга страна, како што повеќе милениумци достигнуваат 40 години, стапката на формирање на нивните домаќинства ќе се забрза поради повисоките стапки на бракови и постабилните приходи“.

Индустрискиот индекс Дау Џонс 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
и Nasdaq Composite 
КОМПИС,
+ 3.33%
 затворена во четврток како записник од Последниот состанок на ФЕД сигнализираше дека централната банка остана на вистинскиот пат за зголемување од 50 базични поени во јуни и јули, бидејќи политиката се движи „експедитивно“ кон проектираната неутрална каматна стапка. Акциите за градежништвото, кои имаа тешка 2022 година, исто така беа зголемени во четвртокот, вклучително и Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Ленар Кор.
ЛЕН,
+ 2.86%
и Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.