(Блумберг) - Amazon.com Inc., заглавена со премногу магацински капацитет сега кога напливот на пазарење од ерата на пандемијата избледе, сака да подзакупи најмалку 10 милиони квадратни метри простор и може да ослободи уште повеќе со прекинување на закупот со сопствениците , според луѓе запознаени со ситуацијата.
Најчитани од Блумберг
Вишокот капацитет вклучува магацини во Њујорк, Њу Џерси, Јужна Калифорнија и Атланта, велат луѓето кои побарале анонимност бидејќи не се овластени да зборуваат за зделките. Висината на просторот може далеку да надмине 10 милиони квадратни стапки, рекоа двајца од луѓето, а еден рече дека може да биде тројно од тоа. Друго лице блиско до расправата рече дека конечната проценка за квадратурата што треба да се ослободи не е постигната и дека бројката останува во флукс.
Амазон би можел да се обиде да преговара за раскинување на закупот со постоечките сопственици, вклучително и Prologis Inc., развивач на индустриски недвижности кој го смета гигантот за е-трговија како најголем закупец, рекоа двајца од луѓето.
Како знак дека Амазон внимава да не пресече премногу длабоко ако бара брзо враќање, 10 милиони квадратни метри што компанијата сака да ги подзакупи се приближно еднакви на околу 12 од нејзините најголеми центри за исполнување или околу 5% од квадратурата додадена во текот на пандемијата. Во друг сигнал дека Амазон ги штити своите облози, некои од условите за подзакуп би траеле само една или две години.
Компанијата одби да каже кој простор планира да го подзакупи или потврди износот.
„Подзакупот е многу вообичаена практика за недвижнини“, рече портпаролката Алиса Керол. „Тоа ни овозможува да ги ослободиме финансиските обврски поврзани со постоечка зграда која повеќе не ги задоволува нашите потреби. Подзакупот е нешто што многу етаблирани корпорации го прават за да помогнат во управувањето со нивното портфолио со недвижен имот“.
Прологис одби да коментира.
Амазон ги преплаши инвеститорите минатиот месец, откако пријави забавување на растот и слаба перспектива за профит што ја припишува на преголемото градење за време на пандемијата кога купувачите од дома упаднаа преку Интернет. На крајот на 2021 година, Амазон изнајми 370 милиони квадратни метри индустриски простор на својот домашен пазар, двојно повеќе отколку што имаше две години претходно.
Во априлскиот извештај за заработка, компанијата рече дека очекува вишокот простор да придонесе за дополнителни трошоци од 10 милијарди долари во првата половина на 2022 година. Компанијата не откри колкав преголем капацитет има, каде се наоѓа или што планира да направи со тоа. Подзакупот на вишокот простор е еден од начините на Амазон да ги намали трошоците за просторот што повеќе не му треба.
Амазон ја задолжи фирмата за недвижнини KBC Advisors да ја процени мрежата на складиштето и да одреди каде да подзакупи и каде да го прекине закупот, рекоа двајца од луѓето. И двете опции носат трошоци. Подзакупот на магацински простор бара Амазон да ја отстрани целата своја опрема за новиот станар да може да ја прилагоди на нивните потреби. Раскинувањето на закупот обично бара од закупецот да плати процент од киријата што би требало да се доспее во текот на целиот рок на договорот.
Не треба да биде тешко да се најдат станари. Стапката на слободни работни места за индустриски простор е под 4%, рекордно најниско ниво, а кириите се зголемија за 17.6% на крајот на 2021 година, според февруарскиот извештај на Prologis.
Најчитани од Блумберг Бизнисвик
© 2022 Блумберг ЛП
Извор: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html