Намалувањето на аналитичарите боли.
Инвеститорите можат да се разбудат секое утро и да најдат една од нивните акции во голема мера намалена по намалувањето на рејтингот на аналитичарите. Акциите може да се повлечат уште повеќе како што се шири веста.
Често тоа е реакција на залихите што се потрошија и изгледаат прекупени. Но, други времиња, како и со многу инвестициски фондови во недвижнини (РЕИТИ) во 2022 година, намалувањето на рејтингот доаѓа откако една залиха веќе е окупирана.
Двата REIT подолу добија оценки од повеќе аналитичари во изминатите неколку недели. Но, дали се заслужени овие намалувања? Погледнете и одлучете сами.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) е резиденцијален REIT што стекнува, развива и управува со повеќесемејни заедници. Од 30 септември 2022 година, AvalonBay Communities поседуваа директно или индиректно 88,405 станови во 293 заедници во 12 држави и Вашингтон, ДЦ.
AvalonBay Communities има успешни 24 години, со просечни 8.5% вкупни приноси годишно. И покрај овој достоен рекорд, имаше неколку неодамнешни намалувања на аналитичарите.
На 7 декември, аналитичарот Адам Крамер од Aperture Investors го намали рејтингот на AvalonBay Communities од Overweight на Equal-Weight, истовремено намалувајќи ја неговата целна цена од 225 долари на 187 долари. Следниот ден, аналитичарот на Голдман Сакс, Чанди Лутра, го намали рејтингот на AvalonBay Communities од Купи на неутрален, додека ја намали целната цена од 197 на 187 долари.
На 16 декември, JPMorgan го намали рејтингот на AvalonBay Communities од неутрални на Underweight и ја намали целната цена од 206 долари на 197 долари.
Овие намалувања беа иницирани и покрај тоа што AvalonBay Communities објавија средства за третиот квартал од операциите (FFO) од 2.50 УСД, што претставува зголемување од 21% од третиот квартал на 2021 година. Приходите исто така се зголемија за 14.5% од третиот квартал на 2021 година.
Гледајќи напред, аналитичарите се загрижени поради тоа што Федералните резерви ќе создадат рецесија во 2023 година од тековните зголемувања на каматните стапки. Стапките за изнајмување веќе почнаа да омекнуваат, но тоа е по големото зголемување во изминатите две години.
Друг фактор за намалувањата беше тоа што AvalonBay Communities го ревидираше својот основен FFO за 2022 година од претходните 9.76 долари на 9.96 долари на понизок опсег од 9.74 до 9.84 долари.
AvalonBay Communities беше во можност да се откаже од овие намалувања на аналитичарите со зголемување на цената на акциите за околу 2 долари од намалувањето на рејтингот на 7 декември.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) е најголемиот сопственик и сопственик на деловни згради во Њујорк, кој има интерес во 62 згради со вкупна површина од 33.6 милиони квадратни метри.
SL Green Realty неодамна ја намали својата месечна дивиденда за 12.9%, од 0.3108 $ на 0.2708 $, но годишниот принос е сè уште 9.1%, а односот дивиденда/исплата на FFO е само околу 55%. Неодамнешните приходи и приходи во третиот квартал беа исто така далеку под третиот квартал 2021 година.
SL Green Realty веќе изгуби речиси половина од својата вредност во 2022 година, но тоа не ги спречи повеќе аналитичари неодамна да го намалат дополнително.
На 6 декември, Џон Ким од BMO Capital Markets го намали рејтингот на SL Green Realty од Outperform на Market Perform и ја намали неговата целна цена од 47 долари на 41 долари. Истиот ден, Николас Јулико од Scotiabank го намали рејтингот на SL Green Realty од Sector Perform на Sector Underperform и ја намали целната цена од 43 на 34 долари. Јулико рече дека со оглед на високата потпора и надолниот ризик за заработка, тој очекува идните намалувања на дивидендите се веројатно.
Во рок од два дена од намалувањата, SL Green Realty падна за уште 8%. Значи, за разлика од AvalonBay Communities, SL Green не можеше да се откаже од намалувањето на аналитичарите.
На 13 декември, Николас Џозеф од Ситигруп, исто така, го намали рејтингот на SL Green Realty од неутрален на продава, додека ја намали целната цена од 35 на 30 долари.
Но, SL Green Realty има некои позитивни вести во последно време. Неодамна го прослави надополнувањето - кога последниот зрак е поставен на зграда за време на изградбата - на One Madison Avenue. Зградата е 55% претходно издадена, а изградбата се очекува да заврши следниот ноември.
SL Green Realty неодамна соработуваше со Caesars Entertainment за да понуди нов развој на зграда од 54 ката на Тајмс Сквер за да се сместат ново казино и театар. Ако SL Green Realty ја добие таа понуда, тоа би можело да ја поттикне цената на акциите многу повисока.
Инвеститорите треба да имаат на ум дека аналитичарите не се секогаш во право, но тие можат да имаат ефект врз цените на акциите.
Неделен извештај за REIT: REIT се една од најпогрешно разбраните опции за инвестирање, што им отежнува на инвеститорите да забележат неверојатни можности додека не биде предоцна. Внатрешниот тим за истражување на недвижности на Benzinga работи напорно за да ги идентификува најголемите можности на денешниот пазар, до кои можете да добиете бесплатен пристап со пријавување Неделен извештај за REIT на Бензинга.
Најново за недвижности од Бензинга
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html