Преовладувачката мудрост на Волстрит е дека рецесиите следат по масовни зголемувања на каматните стапки, бидејќи високите каматни стапки ја забавуваат продажбата на недвижен имот, автомобили и трошењето на кредитни картички за несуштински малопродажни стоки.
Уште повеќе, популарната мисла е дека сите купуваат онлајн наместо да возат до нивните локални продавници. Така, природно, многумина веруваат во фондовите за инвестирање во недвижнини (РЕИТИ) кои се специјализирани за малопродажни места не би можеле да работат добро во услови на рецесија.
Но, некои аналитичари од Волстрит почнуваат да гледаат покрај стравовите од рецесија. Погледнете ги трите REIT-и за малопродажба кои неодамна ги добија благословите на аналитичарите од Волстрит со акциони надградби, како и повисоки цели на цените.
National Retail Properties Inc. (NYSE: Нн) е нето-закуп за малопродажба REIT која поседува разновидна група од 3,349 имоти во 48 држави. Списокот на станари на National Retail Properties вклучува стабилни, добро познати имиња како 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club и Chuck E. Cheese.
На веб-страницата на својата компанија, National Retail Properties вели дека има произведено 33 последователни годишни зголемувања на дивидендата. Тековната годишна дивиденда е 2.20 долари и приносите 4.7%. Форвардните средства од операциите (FFO) од 3.13 УСД ја покриваат дивидендата со коефициент на исплата од 70%.
Во резултатите од работењето во третиот квартал, National Retail Properties изјави дека неговите имоти се 99.4% окупирани со пондериран просечен преостанат рок на закуп од 10.4 години. Ова се одлични бројки и треба да бидат добри навестувања за инвеститорите, дури и ако 2023 година донесе тешка рецесија.
На 3 јануари, аналитичарката на Jefferies, Линда Цаи, го надгради National Retail Properties од задржување до купување и ја зголеми целната цена од 43 на 52 долари. Ова претставува потенцијален пораст од 13% од неговата најнова цена на затворање од 46.02 УСД.
Најнови понуди за скринерот за инвестиции во недвижности на Benzinga
Regency Centres Corp. (NASDAQ: REG) е самоуправувана малопродажна РЕИТ со седиште во Џексонвил, Флорида, која стекнува, развива и управува со трговски центри кои главно се закотвени од продавници за храна. Неговото портфолио вклучува 398 имоти со над 8,000 станари. Стапката на искористеност во третиот квартал изнесуваше 94.7%.
Regency Centers неодамна ја зголеми својата квартална дивиденда од 0.625 долари на 0.65 долари. Годишната дивиденда од 2.60 УСД лесно се покрива со FFO од 4.02 УСД и моментално дава приноси 4.1%.
На 12 декември, Мајкл Мулер од JP Morgan ги надгради Regency Centers од неутрални на прекумерна тежина, истовремено зголемувајќи ја неговата целна цена од 70 на 72 долари. Ова претставува потенцијален пораст од 14.5% од неговата најнова цена на затворање од 62.83 долари. Во белешката за истражување, Мулер го забележа неговиот „подобрен релативен поглед на групата на стриптиз центарот“ и дека лизингот на Regency е „широка основа и робустен“.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) е малопродажен REIT со седиште во Њујорк, кој поседува и управува со 378 трговски центри на отворено во кои се сместени над 5,000 трговци на мало. Некои од неговите добро познати станари се TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. и Ross Stores.
Brixmor Property Group неодамна ја зголеми својата квартална дивиденда од 0.24 долари на 0.26 долари. Годишната стапка на дивиденда од 1.04 $ дава 4.6% и лесно се покрива со FFO од 1.96 $, за конзервативен сооднос на исплата од 53%.
На 12 декември, аналитичарот на Wolfe Research LLC, Ендру Росивач, ја надгради Brixmor Property Group од Peer Perform на Outperform и објави цел на цена од 29 долари за крајот на 2023 година. а тоа, комбинирано со дивидендниот принос, подразбира вкупен принос од околу 20%.
Инвеститорите треба да имаат на ум дека аналитичарите не се секогаш во право и најдобро е да направите сопствено истражување. Интересно е што аналитичарите надградуваат одредени REIT кои се мачеа во текот на изминатата година, можеби верувајќи дека иако најлошото можеби не е завршено, сегашните цени на акциите веќе ги намалија потенцијалните рецесиски спротивставени ветрови во 2023 година.
Проверете повеќе за недвижен имот од Бензинга
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html