Побарувачката на станови опадна за време на најпрометната сезона за изнајмување, се вели во извештајот на RealPage

Третиот квартал од секоја година е историски најпрометниот за изнајмување станови, но побарувачката падна оваа година, според RealPage.

Ова е прв пат технолошката платформа за изнајмување да забележи пад во третиот квартал во последните 30 години кога ја следи метриката. Според извештајот, побарувачката паднала за повеќе од 82,000 единици на национално ниво.

Ова се случи откако рекорден број нови изнајмувачи ги наполнија становите во текот на првите две години пандемијата на Ковид. Сега, се чини дека формирањето на домаќинствата е во застој, при што повеќе изнајмувачи сега се иселуваат отколку што се вселуваат.

Слободните работни места за станови се зголемија за 1 процентен поен на 4.1%, сè уште многу ниско поради претходниот пораст на побарувачката.

„Бројките за меки лизинг заедно со слабата продажба на домови укажуваат на ниска доверба на потрошувачите“, рече Џеј Парсонс, шеф на економија и индустриски директори во RealPage. „Инфлацијата и економската несигурност имаат замрзнувачки ефект врз главните одлуки за домување. Кога луѓето се несигурни, човечката природа е да оди во режим на „чекај и види“.

Како резултат на забавувањето на побарувачката, бараните кирии, кои веќе растеа со побавно темпо на почетокот на оваа година во споредба со минатата година, се намалија во септември за прв пат од декември 2020 година, со пад од 0.2%.

Повисоките кирии воопшто може да одвратат некои потенцијални станари, но се чини дека забавувањето е во сите ценовни точки.

А сегашните изнајмувачи се чини дека се во прилично добра финансиска позиција во целина. Приходите на домаќинствата кај новите потписници на закуп се зголемени за 13%, од година во година, до август, а наплатата на кириите исто така се подобри, на 95.4%, што е повеќе од 94.9% претходната година.

„Ако работните места и платите продолжат да стојат како што се и инфлацијата се олади до одреден степен, би требало да видиме отклучена затворена побарувачка за изнајмување пред сезоната на лизинг во пролет 2023 година“, рече Парсонс.

Сепак, има уште едно црвено знаме за инвеститорите во акции на станови: изградбата на станови сега е на највисоко ниво во последните 40 години. Стан REIT веќе беа загрозени од повисоки каматни стапки, а поголемата понуда во лицето на падот на побарувачката не е добра мешавина.

Завршувањето на околу 917,000 нови единици се на пат да го достигне својот врв во втората половина на следната година - мнозинството во повисоките нивоа за изнајмување.

„Највисокиот раст на киријата е јасно во ретровизорот“, рече Карл Витакер, виш директор за истражување и анализа во RealPage. „Тоа е вистински брег до брег. И со тоа што понудата на станови ќе почне да се зголемува, малку е веројатно дека ќе видиме повторно забрзување на кириите дури и кога побарувачката се враќа“.