Како што паѓаат цените на куќите, западниот брег е најекспониран, југоисточниот дел гледа подобри трендови

Цените на куќите паднаа за 0.8% месечно за септември на сезонски приспособена основа според индексот на цените на куќите Кејс-Шилер. Ова е трет месец по ред на опаѓање на цените на куќите бидејќи хипотеките нагло се зголемија во 2022 година, намалувајќи ја достапноста на становите во споредба со последните години и зголемувајќи го ризикот од станбена рецесија.

Сепак, и покрај постојаните падови на цените, регионалната слика покажува значителни варијации. Сан Франциско можеби е првиот голем град во САД кој забележа годишен пад на цените на куќите во текот на следните месеци според податоците на Кејс-Шилер, но за разлика од тоа, иако не се имуни од падот на цените, Мајами и Тампа сè уште забележуваат годишен пораст на цените од над 20%.

Повисоки стапки

Еден двигател на неодамнешниот пад на цената на куќите е наглото зголемување на каматните стапки на Федералните резерви на САД, кои се зголемија од нула на речиси 4% во 2022 година, а се очекува уште едно зголемување кога ФЕД ќе се состане во декември.

Ова зголемување на стапките соодветно ги зголеми трошоците за хипотека со 30-годишна хипотека која сега е малку под 7%, од околу 3% претходно во годината. Бидејќи многу купувачи го финансираат купувањето на куќа со хипотека, оваа зголемена цена ја намали достапноста на становите. Невообичаено е, историски гледано, трошоците за хипотека ефективно да се удвојат за помалку од една година. Острите скокови на хипотекарните стапки често се лош знак за пазарот на домување.

За многумина одлучувачки фактор при купувањето куќа не е нејзината апсолутна цена, туку големината на хипотеката со која можат удобно да управуваат. Како што растат хипотекарните стапки, така просечниот купувач е принуден да купи поевтин дом со иста исплата на хипотека во долари.

Регионални разлики

Има јасни регионални разлики во податоците. Југоисточниот дел, вклучувајќи ги Тампа, Шарлот, Атланта и Мајами, останува релативно стабилен со цените зголемени за околу 20% на годишно ниво и покрај неодамнешните падови.

Спротивно на тоа, западниот брег е побавен. Сан Франциско може да биде првиот пазар што ќе забележи пад на цените на годишно ниво, доколку трендовите продолжат, со неговиот раст од годишно ниво сега од само 2.3%. Дополнително, Портланд, Сиетл и Сан Диего и Лос Анџелес не се далеку зад себе со добивки од година во година постојано под 10% на секој од овие пазари на западни трошоци.

Достапност за домување

Еден двигател на овие регионални разлики може да биде достапноста на становите. Федералните резерви на Атланта ја следат достапноста на станови на национално и регионално ниво. Сан Франциско, кој е најблиску голем пазар до апсолутен пад на вредноста, е исто така една од најмалку достапните метро области во анализата на Атланта ФЕД. Тоа важи и за поголемиот дел од западниот брег. Овде достапноста е многу ниска, и во споредба со другите региони на земјата и со историските податоци.

Спротивно на тоа, оние метроа кои сè уште забележуваат разумно силен раст на цените од година во година, исто така имаат повисоки резултати на индексите за достапност на ФЕД. Овие метро вклучуваат голем дел од Флорида и Шарлот.

Ова се области кои сè уште бележат релативно силни зголемувања на цените од година во година, дури и ако неодамнешниот пазар беше мек. Овие области сè уште се сметаат за сè уште малку скапи според анализата на Атланта ФЕД. Сепак, достапноста овде е подобра отколку на поголемиот дел од западниот брег.

Така, бидејќи пазарот на домување покажува знаци на слабост, можеби најмногу ќе влијае западниот брег. Тоа почнуваме да го гледаме во податоците, а достапноста е особено ниска на западниот брег. Спротивно на тоа, другите области на земјата, како што е југоисточниот дел, иако не се имуни на помекиот пазар на станови, може да поминат подобро ако достапноста на становите е каков било водич.