Како што хипотеките драматично се зголемуваат, треба ли да очекуваме пад на цената на куќите?

Додека САД флертуваат со рецесија, еден јасен губитник од неодамнешната рунда зголемување на каматите во САД е пазарот на домување. Што сугерираат податоците?

Прво, дефинитивно не е толку лошо, сепак. Денес цените на куќите остануваат силни, а Zillow од година во година ги зголемува цените на куќите 18% заклучно со јули. Малку попесимистички, на РедфинRDFN
податоците ги зголемуваат цените на куќите од година во година, но веќе почнувајќи да паѓа од јуни.

Сепак, станува полошо. Други податоци за домување сугерираат дека се појавуваат проблеми. На пример, S&P Select Homebuilders Index го поништи S&P 500 за 11% од година до денес, а перформансите на акциите за набавка на згради беа слично слаби. Сепак, берзата е разумен предвидувач за идните профити, но не секогаш тоа го прави правилно.

Тоа значи дека има проблеми со пазарот на домување. Само мал број берзански сектори имаат полоши перформанси, како што се медиумите, текстилот и автомобилските делови. Сепак, многу фактори се хранат со профитот на градежниците, па дали постои проблем со самите градежници, или пошироко со пазарот на домување?

Зголемени стапки на хипотеки

Зголемените трошоци за хипотека се грижа за пазарот на домување како целина. Трошоците за хипотека се зголемија многу брзо. Денес 30-годишна хипотека со прилагодлива стапка носи каматна стапка од 5.5%. Минатата година беше под 3%. Тоа е драматичен пораст на трошоците за хипотека. Тоа е потег што, слично како неодамнешните податоци за инфлацијата, не сме го виделе од 1980-тите.

Праведно е да се очекува брз пораст на трошоците за хипотека за да се залади пазарот на домување. За многумина ограничувањето при купување куќа не е цената на налепницата на куќата, туку нивната способност да ја платат хипотеката. Зголемувањето на хипотекарните стапки може да ги намали цените на имотот што многумина можат да си ги дозволат.

Други ограничувања на американските потрошувачи

Иако трошоците за хипотека се од клучно значење, исто така вреди да се напомене дека продолжување на исплата на студентски кредит следниот јануари (дури и со одредено олеснување на долгот), и потенцијалот ризици од рецесија во САД исто така може да ја погоди довербата на потрошувачите кога станува збор за купување куќи. Значи, има и други негативни предзнаци.

Понуда и побарувачка

Тогаш сликата за понудата е малку полоша. Според Податоци за снабдување на Redfin, сега има повеќе домови за продажба и потребно е подолго време да се продадат. Ова создава настрешница на пазарот на домување. Не сме на кризни нивоа. Понудата штотуку се врати на нивоа од 2020 година, а времето за продажба е слично на најлошото во 2021 година. Сепак, ова во текот на летниот период кој традиционално сезонски е многу силен за домување, така што работите секако се движат во погрешна насока и следните неколку месеците може да бидат полоши.

Банката на федерални резерви

Се разбира, Банката на федерални резерви сè уште не завршила со зголемувањето на стапките. Очекувањата се за друг се зголемуваат во стапките на состанокот на ФЕД во септември. Сепак, добрата вест е дека хипотекарните стапки обично чинат според она што пазарите мислат дека ФЕД ќе го направи во иднина. Ова значи дека долгорочните хипотекарни стапки треба да се покачуваат само ако ФЕД ги зголеми стапките повеќе од очекуваното, а всушност би можеле да паднат ако ги зголемат стапките, но помалку отколку што мисли пазарот. Сепак, сè уште постои ризик дека во 2023 година, ако ФЕД продолжи да ги зголемува стапките, тогаш хипотекарните стапки би можеле дополнително да се зголемат бидејќи пазарите не се сигурни на кој начин ќе се движи ФЕД во 2023 година.

Што е следно?

Така, берзата станува загрижена за домувањето, а тоа може делумно да биде затоа што стапките на хипотеките се зголемија многу брзо. Почнуваме да гледаме дека на куќите им е потребно подолго време да се продадат и дека има повеќе домови. Ова сугерира дека цените на куќите би можеле да почнат да омекнуваат по силен раст.

Сепак, исто така вреди да се провери реалноста дека само што почнуваме да гледаме омекнување на цените на куќите и тие остануваат погоре од година во година. Исто така, цените на куќите имаат тенденција да бидат прилично стабилни. Исклучително лош пазар на станови, историски гледано, каде што цените паѓаат за околу 10%, како во 1970-тите или за време на финансиската криза 2008-9 година. Така, во споредба со берзата, негативните промени во цените на куќите се прилично мали.

Цените на куќите неодамна имаа многу силен тек. Има многу добри причини зошто тоа може да почне да се намалува. Иако историјата не потсетува дека цените на куќите во САД навистина имаат тенденција да бидат прилично стабилни. Тоа време во 1980-тите кога хипотеките се зголемија слично како денес? Па цените на куќите имаа само една четвртина од падот на цените за целата таа деценија, а тоа беше под пад од 1%.

Така да, цените на куќите можеби повеќе нема да растат двоцифрено. Всушност, многу знаци сугерираат дека работите во домувањето ќе се влошат. Сепак, запомнете дека она што е навистина лошо за пазарот на домување ретко е дури и едноцифрен пад на цените на куќите, ако историјата е некаков водич.