Ако сте истиснати од тесниот пазар на станови во текот на изминатите неколку години чекајќи можност да купите, можеби конечно ќе ја добиете вашата шанса - а некои места веќе изгледаат попривлечни за купувачите.
Пазарот на домување почнува да се лади и градовите кои забележале „прилив на богатство“, како што го нарекува Рик Паласиос, Џуниор, може да забележат пад на цените најдалеку.
Паласиос е директор на истражување во John Burns Real Estate Consulting, кој доставува анализи за пазарот на домување на клиенти како што се градежници, агентите и инвеститорите.
Тој предвидува значителен пад на пазарот на домување во Боис, Остин, Нешвил, Феникс, Сакраменто и други градови каде што цените се искачија за време на пандемијата СОВИД-19 бидејќи повеќе луѓе се преселија кај нив.
„Ова се некои од пазарите каде што ги очекувавме најсилните падови на цените во 2023 година“, вели Паласиос.
Не пропуштај
Некогаш тесните пазари ќе го водат патот надолу
Тие се градовите во кои луѓето се собраа за време на пандемијата, добивајќи им го прекарот „градови со зумирање“. Тие имаат висок квалитет на живот и традиционално пониски цени за домување од главните центри.
И од почетокот на пандемијата, луѓето кои можеа да работат од далечина се преселија во овие области, ги зазедоа релативно евтините домови и ги зголемија цените.
Но, Паласиос предвидува голем пад на цените на становите во овие градови, а Боис е водечки.
Боис стана еден од најмалку достапните градови за купување за време на пандемијата, бидејќи приливот на луѓе купи имот во областа. Цените на куќите достигнаа 72% над она што може да си го дозволи едно семејство со среден приход минатата година, според Oxford Economics.
„Боис е еден од оние пазари што секогаш го вози бранот на меурчињата. Кога работите се одлични, мислам, едноставно - го фаќа тој бран“, вели Паласиос.
Но, истото може да се каже и за кога работите почнуваат да одат надолу.
„Само гледајќи ја стапката на раст на благодарноста на домовите, [Boise] целосно се промени. И, мислам, единствениот пазар очекуваме да дојде до пад на цените во 2022 година“.
И иако ова може да биде тешка вест за луѓето кои купиле во Boise и слични градови во изминатите неколку години, тоа е добра вест за секој што сака да купи имот - иако може да потрае неколку месеци или дури години пред да се изедначат цените.
Инвеститорите ги испумпуваат паузите
Вредноста на домовите во Феникс се зголеми за 25% во текот на изминатата година, според индексот на вредност на Zillow.
„Од првиот квартал од оваа година... трансакциите со инвеститорите се 45% од целиот пазар на домување“, вели Паласиос.
Тоа вклучува луѓе кои купуваат втори домови, инвестициски имоти и куќи за превртување.
„Тоа е голема работа“, вели Паласиос. „И има многу пазари низ целата земја каде трансакциите на инвеститорите сега се 30-40-45% од сите купувања на домови“.
Пазарите кои зависат од инвестициските активности добро функционираат нагоре, вели Паласиос, но тие можат брзо да се свртат.
„Затоа имаме прилично негативни прогнози, особено на релативна основа за побавни, стабилни пазари“.
Според Редфин, купувањата од инвеститорите во Нешвил се намалени за скоро 17% во првиот квартал од 2022 година, 17% во Лас Вегас и 21% во Сакраменто.
Инвентар во пораст
Од февруари 2020 година, пред пазарот на домување да замрзне, до ова лето, цените на становите во Боис се зголемија за 58%, вели Паласиос. Во Остин, тие се зголемени за 75%, а во Нешвил, тоа е до 56%.
„Ние гледаме на достапноста како веројатно еден од најважните, ако не и најважниот индикатор за тоа колку се одржливи работите на пазарот“, вели Паласиос.
И како што каматните стапки почнаа да растат - националната стапка на 30-годишна хипотека е сега 5.66%, според Фреди Мек - стана јасно колку тие цени станаа неодржливи.
„Месечната исплата е зголемена за 40-50% од година во година“, вели Паласиос. „И тоа е огромен шок за тој купувач, што ви кажува зошто овие пазари се повлекоа толку брзо“.
Компаниите, исто така, почнуваат да ги враќаат луѓето во канцеларијата, што одигра одредена улога во тоа што повеќе луѓе ги ставаат своите домови на продажба и растот на залихите.
Инвентарот на станови е зголемен за 26% на национално ниво од година во година, според Realtor.com.
Ратиу вели дека залихите расте во Остин, Рали, Нешвил, Сакраменто и други - повторно, градови кои забележаа пораст на населението во последните две години.
„Овие пазари, на многу начини, привлекоа луѓе од крајбрежните, многу поскапи пазари“, вели Ратиу.
„Остин беше магнет за многу технолошки работници од Сан Франциско, Силиконската долина, Сиетл, Лос Анџелес, повеќето од нив навистина беа привлечени од релативната достапност. Не е изненадувачки да се види дека, пак, овие пазари на некој начин ја водат промената на пазарот“.
Остин забележа некои од најголемите раст на залихите, според Redfin. Бројот на станови за продажба во градот се зголеми за 27% во јуни, во споредба со минатата година.
Но, како што се повеќе домови доаѓаат на пазарот, продавачите сè уште се надеваат на оние највисоки цени на пазарот, вели Ратиу.
„Пазарите драматично се променија во последните три месеци. И она што го гледаме во однос на цените, сè уште гледаме како многу сопственици на куќи наведуваат домови врз основа на пазарот од пред шест месеци“.
И намалувањата на цените за огласите се во пораст. Во јули, 19% од огласите на национално ниво ги намалија своите цени, приближувајќи се до нивото што не е забележано од 2017 година.
Речиси 70% од продавачите во Boise мораа да ги намалат своите цени во јули, според Redfin.
Што треба да направат сега купувачите?
Паласиос вели дека сите знаци укажуваат на а домувањето забави, и иако може да потрае неколку месеци или повеќе за да се намалат цените, ако можете да почекате, треба.
„Не сме биле во забавена средина веќе неколку години“, вели Паласиос.
„Изборите ќе бидат таму. И не мислам дека е најлошата одлука во светот да се биде малку потрпелив сега отколку што би бил кога стапките беа 3-4 отсто“.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html