Како што цените на домовите во САД се намалуваат, бројот на купувачи со подводни хипотеки се зголемува

Алармантен број нови сопственици на куќи откриваат дека должат на хипотека повеќе отколку што вреди нивниот дом бидејќи зголемените каматни стапки ги намалуваат цените на становите.

Околу 250,000 Американци кои подигнаа хипотека оваа година за да купат дом сега се под вода, што значи дека домот вреди помалку од заемот што го подигнале на него, покажуваат новите податоци на Black Knight. Уште 1 милион имаат помалку од 10% капитал.

Тоа е затоа што највисоките хипотекарни стапки во последните децении, во комбинација со веќе високите цени на домовите, го направија еден од најлошите времиња во една генерација за потрошувачите да купат нова куќа.

„Иако корекцијата на цената на домот е забавена, таа сè уште изложи значаен џеб на капитален ризик“, рече Бен Грабоске, претседател на податоци и аналитичар на Black Knight. „Не правете грешка: негативните стапки на капитал продолжуваат да течат далеку под историските просеци, но се појави јасна бифуркација на ризикот помеѓу домовите под хипотека купени релативно неодамна наспроти оние купени рано или пред пандемијата“.

Цените на домовите би можеле да паднат за 20% поради ризиците од „тешка“ корекција, велат од ДАЛАС ФЕД

За време на пандемијата СОВИД-19, цените на куќите пораснаа со темпо што не е забележано од 1970-тите, со хипотекарните стапки блиску до рекордно ниско ниво. Купувачите на домови - преполни со готовина за стимулација и желни за повеќе простор за време на пандемијата - се собраа во предградијата; побарувачката беше толку силна, а залихите беше толку низок, на врвот на пазарот, што некои купувачи се откажаа од инспекциите и проценките на домот или платија стотици илјади над бараната цена.

ПРОЧИТАЈТЕ НА АПЛИКАЦИЈАТА FOX BUSINESS

Но, болно високата инфлација и зголемените трошоци за задолжување се покажаа како смртоносна комбинација за пазарот на домување, намалувајќи ја побарувачката на потрошувачите и паѓајќи ги цените на куќите.

Севкупно, околу 8% од хипотеките земени оваа година се под вода, или приближно еден од 12 домови купени во 2022 година. Ситуацијата е уште полоша за поединците со хипотеки поддржани од владата, според Black Knight: Околу 25% од тие купувачи ова година сега се под вода.

Приказна продолжува

САД СЕ ВО РЕЦЕСИЈА НА СТАНБИТЕ: ШТО ЗНАЧИ ТОА

„Ова е илустративна и, за жал, потенцијално ранлива група која ќе продолжиме внимателно да ја следиме во месеците што следат“, рече Грабоске.

Проблемот може да се влоши пред да почне да се подобрува. Некои експерти гледаат цените паднаа за 20% во текот на следната година како резултат на повисоките хипотекарни стапки.

Збирот на податоци објавени минатиот месец покажа дека пазарот на домување веќе брзо се влошува: Продажба на постоечки домови падна во октомври деветти месец по ред; Чувството на градители на домови во ноември падна на најниско ниво од 2012 година; а купувањето домови од инвеститорите падна за 30%.

Многу експерти се согласуваат дека пазарот на домување ќе се влоши како што Федералните резерви ја заоструваат политиката со најбрзо темпо во последните три децении со цел да се скрши забеганата инфлација.

ДАБОТЕ ФОКС БИЗНИС НА ГО ОД КЛИКИРА HERЕ ОВДЕ

Креаторите на политиката гласаа за одобрување шест последователни зголемувања на каматните стапки оваа година, вклучително и четири последователни зголемувања од 75 базични поени во јуни, јули, септември и ноември.

Просечната стапка за а 30-годишна фиксна хипотека падна на 6.33% оваа недела, според најновите податоци објавени минатата недела од хипотекарниот заемодавач Фреди Мек. Тоа е значително повисоко отколку пред само една година кога стапките изнесуваа 3.10%, иако е намален од врвот од 7.08%.