И покрај преовладувачката загриженост за економската позадина во последниве години, се чини дека секторот за домување во Обединетото Кралство изразува отпорност бидејќи домаќинствата продолжуваат да ги зголемуваат своите финансии. Отпорноста на секторот е нагласена со продолжениот пораст на цените на становите во период кога продавачите и потенцијалните сопственици на куќи имаат корист од субвенциите поврзани со владата.
Во оваа линија, податоците добиени од Финболд покажува дека просечната цена на куќа во Обединетото Кралство постојано растела во последните 11 години, кулминирајќи со врв од 292,100 фунти (или 315,700 долари) од јули 2022 година. Од јули 2012 година, цената изнесувала 170,700 фунти, растејќи за 71% до вредноста на јули 2022 година. Имено, цените се чинеше дека се израмнуваат во јули 2018 година.
На друго место, Лондон продолжува да води во цените, со просечна куќа која чини 537,920 фунти заклучно со јуни 2022 година, што претставува раст од 6.3% од сличен период во 2021 година од година во година (ГО). Кембриџ се рангираше на второто место со цена од 506,804 фунти во јуни оваа година. Во исто време, Борнемут забележа највисока промена на цените на куќите на годишно ниво помеѓу јуни 2021 и јуни 2022 година од 12.88%.
Закрепнување на становите од финансиската криза
Постојаниот пораст на цените на куќите во Обединетото Кралство го одразува секторот кој закрепна по финансиската криза, поддржан од стимулации како ниски каматни стапки и пристапни заеми додека банките се обидоа да привлечат повеќе должници. Куќите во голема мера останаа достапни, при што владините иницијативи за заеми со ниски депозити предизвикаа зголемена побарувачка.
Интересно е што секторот, исто така, се чини дека не е вознемирен од неодамнешните економски грижи во услови на зголемени каматни стапки кои го нарушија моментумот на пазарот. Сепак, секторот за домување е амортизиран со даночни олеснувања кои главно беа иницирани на почетокот на пандемијата.
Во оваа линија, постојат претпоставки дека повеќето продавачи се одлучиле да ги надујат просечните цени бидејќи потенцијалните сопственици на куќи брзаат да се осигураат дека нивните купувања на куќи биле завршени во временската рамка за даночните олеснувања поддржани од владата.
Потенцијален пад на вреднувањето на куќите
И покрај растот, постои широко распространета проекција дека секторот за домување може да доживее пад додека економијата гледа во можна регресија. Купувачите на домови се соочуваат со предизвикот на зголемување на хипотекарните стапки во време кога нивните заштеди на депозити се под закана поради високите трошоци за живот. Следствено, на повеќето купувачи на станови може да им треба време да ја преоценат ситуацијата пред да купат куќа.
Во услови на рецесија, секторот за домување веројатно ќе се рангира меѓу најпогодените индустрии, со потенцијален пад на вредноста и висока стапка на невработеност. Ситуацијата веројатно ќе додаде поголем притисок врз купувачите на домови кои се обидуваат да заштедат пари.
Вреди да се напомене дека заемодавците и потрошувачите сè уште се оптеретуваат од влијанието на пандемијата што влијаеше на кредитниот рејтинг на повеќето Британци. Имено, кризата најмногу притисна потрошувачите во статус на субприми во услови на зголемени поплаки за нефер третман од должници.
За да ја ограничат ситуацијата, регулаторите се заинтересирани за просторот за субприми заеми за да избегнат преземање сличен пат на хипотекарната криза во Соединетите Американски Држави, која ја забележа колапс на меурот за домување додека значително придонесува за 2008 глобална финансиска криза.
Знаци на пукање на меурот за домување
Веќе почна да се појавува загриженост за пукање на балонот за домување. На пример, ан анализа на Блумберг покажува дека вредноста на куќите во Лондон е или рамна или паѓа во речиси половина од градот. Во исто време, геодетите исто така изразуваат загриженост за цената, притоа забележувајќи дека бројот на Британци кои бараат куќи продолжува да се намалува.
Неизвесноста на станбениот сектор се зголеми со оглед на тоа што се повлекува владината станбена шема, наречена „Помош за купување“ капитален заем. Шемата ги фаворизира купувачите за прв пат на домови кои можат да стекнат новоизграден имот со депозит од 5%, заем од 20% капитал поддржан од владата и без камата во првите пет години.
Во исто време, со зголемувањето на инфлацијата заедно со зголемувањето на каматните стапки, веројатно нема да се вратат трошоците за позајмување на претходните нивоа што им нанесува удар на програмерите и купувачите.
Понатаму, несигурноста на пазарот се рефлектира во акциите на ОК сектор на недвижнини. Перформансите на секторот како следен од FTSE покажува пад од најмалку 30% во последната година.
Имено, лошите перформанси беа активирани на почетокот на пандемијата, при што развојот беше запрен поради недостиг на работна сила што ја забави изградбата додека ги комплицираше синџирите на снабдување. Следствено, инвеститори на капитал во недвижности видов намалување на приходите од дивиденди.
Извор: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/