Има многу гордост поврзана со поседувањето имот, без разлика дали тоа е примарен дом или бунгалов за одмор. Особено е наградно кога недвижниот имот е соодветно компензиран. Но, иако високата продажна цена може да биде возбудлива во моментот, таа обично доаѓа со потенцијален недостаток. Како капитално средство, сите добивки што ги остварувате од продажбата на вашиот недвижен имот се оданочуваат. Важно е да се разбере како капитални добивки се однесуваат на домот и како можете да им го намалите убодот. Финансиски советник можеби ќе може да ви помогне ако продавате имот, затоа размислете за користење Бесплатната алатка за совпаѓање со советници на SmartAsset денес.
Кои се даноците за добивка на капитал?
Од лични предмети до инвестициски производи, скоро сите ваши имоти се капитални средства. Тоа вклучува имот како автомобили или недвижен имот и инвестиции како акции или обврзници. Да речеме дека одлучивте да продадете еден од овие средства, како што е вашиот дом. Добивката што ја остварувате од продажбата потенцијално може да предизвика данок наречен данок на капитална добивка.
Долгорочни капитални добивки се случува кога продавате средство што сте го чувале повеќе од една календарска година. Краткорочните капитални добивки се јавуваат при продажба на средство кое се чувало помалку од една година. Додека даночните стапки варираат, долгорочните капитални добивки обично се оданочуваат помалку од краткорочните капитални добивки.
Кога треба да плаќате данок на капитална добивка?
Важно е да се напомене дека даноците на капитални добивки влегуваат само за остварените добивки. Тоа значи дека се применува откако ќе го продадете средството за повеќе од неговата основа. Ако добивката е нереализирана, што значи дека сè уште ја поседувате ставката, тогаш овој специфичен данок не влегува во игра.
Даночната стапка на долгорочна капитална добивка варира помеѓу 0%, 15% и 20%. Има неколку повисоки стапки за одредени артикли, но тие не важат за продажба на домови. Спротивно на тоа, краткорочни капитални добивки се оданочуваат како нормален приход, што може да биде многу повисока стапка. Стапките на данокот на доход варираат помеѓу 12% и 37%.
Дали треба да плаќате данок на капитална добивка на недвижен имот?
Даноците влегуваат во игра речиси секогаш кога ќе заработите пари. Значи, ако имате профит продажбата на вашиот имот, веројатно ќе наидете на данок на капитална добивка. На пример, ако сте купиле имот пред шест години за 200,000 долари и го продадовте денес за 300,000 долари, вашиот профит би бил 100,000 долари. Ќе треба да ја пријавите таа продажба и евентуално да платите данок на капитална добивка на добиената добивка. Точниот износ на данокот потоа ќе зависи од вашиот прилагоден бруто приход (AGI), статусот на поднесување и должината на сопственоста.
Но, пред да можете да ги пресметате даноците што ги должите, треба да ја одредите вашата даночна основа. Основата е износот на пари што сте го вложиле во имотот, инаку познат како вашата капитална инвестиција. За продажба на домови, даночната основа зависи од околностите во кои дојдовте да го поседувате вашиот дом. Постојат три сценарија:
Ако сте го купиле вашиот дом: Основа на трошоци започнува со куповната цена и вклучува специфични трошоци за затворање. Трошоците за ремоделирање и изградба кои ја зголемуваат вредноста на имотот или долговечноста, исто така придонесуваат за основата на трошоците. И на крај, ако сте платиле даноци наменети за продавачот, тие исто така се додаваат.
Ако го наследи твојот дом: Основата на трошоците започнува со вредноста на домот во моментот кога претходниот сопственик умрел. Ова е она што е познато како чекор погоре во основа. Тоа е затоа што не мора да ги земате предвид даноците на добивка кои датираат сè до купувањето на имотот.
Ако вашиот дом е подарок: Основата на трошоците за надарениот дом останува конзистентна. Значи, основата на трошоците за претходниот сопственик останува основа за новиот сопственик. Сепак, може да има некои исклучоци. Има и потенцијални даночни последици за подароци бидејќи мора да пријавите какви било подароци над 16,000 американски долари (од 2022 година) до УЈП. Ова е годишната сума за исклучување на данокот на подарок, која оди кон доживотниот подарок и лимитот за исклучување на данокот на имот. Од 2022 година, тоа е 12.06 милиони долари за поединци и 24.12 милиони долари за парови.
Сепак, едно предупредување е дека УЈП нуди даночно исклучување ако имотот е вашата примарна резиденција. Сепак, треба да докажете дека сте сопственик и живееле во куќата најмалку две години. Вториот не треба да биде последователен.
Како да избегнете даноци на капитални добивки кога продавате куќа
Ако сакате да остварите профит од продажбата на вашата куќа, ќе должите данок на капитална добивка. Сепак, постојат некои правни методи за минимизирајте ги тие даноци, Како што се:
Правилото 2 од 5 години: Не треба да живеете во куќата со години последователно, туку кумулативно. Тоа ви помага да ги исполните тестовите за употреба и сопственост. Како резултат на тоа, може да се квалификувате за исклучување до $250,000 како поединец или $500,000 како заеднички подносител.
Квалификувајте се за делумно исклучување: Според IRS Publication 523, одредени ситуации може да ве направат подобни за исклучување на добивка. Сè додека сте го продале домот поради работа, вашето здравје или „непредвидлив настан“, можете да исклучите некои од вашите даночни добивки.
Држете се до сметките за подобрување на домот: Основата на трошоците на вашиот имот вклучува повеќе од неговата куповна цена. Ги вклучува и сите подобрувања што сте ги направиле. Колку е поголема вашата основа на трошоците, толку е помала вашата потенцијална изложеност на данокот на капитална добивка.
Крајна Линија
Секој сака да направи профит кога ќе го продаде својот дом. Сепак, треба да се пресметаат трошоци, вклучувајќи го и данокот на капитална добивка. Сепак, краткорочниот данок на добивка ќе резултира со повисока даночна стапка. Значи, можеби е вредно да се задржите на имот доволно долго за да се квалификувате за долгорочен данок на добивка. Но, имајте на ум дека правилата варираат. Различни видови имоти може да резултираат и со промени на вашите потенцијални даноци, затоа погрижете се да сте го направиле вашето истражување пред да донесете одлука.
Совети за инвестирање
Навигацијата низ даноците на капиталната добивка може да биде предизвик. Ако сакате да ја разберете вашата даночна одговорност додека го продавате вашиот дом, побарајте стручно водство. Не мора да биде тешко да се најде квалификуван финансиски советник. Бесплатна алатка на SmartAsset ве совпаѓа со најмногу тројца финансиски советници кои служат во вашата област и можете да ги интервјуирате натпреварите со вашите советници без трошоци за да одлучите кој е вистинскиот за вас. Ако сте подготвени да најдете советник кој може да ви помогне да ги постигнете вашите финансиски цели, започнете сега.
Во еден или друг момент, ќе се соочите со даноци на капитални добивки. Но, тоа не значи дека не можете да најдете други области во вашиот живот за да ги намалите трошоците. Ако сте инвеститор кој сака да ги минимизира трошоците, размислете за одјавување онлајн брокери. Тие често нудат ниски инвестициски такси, помагајќи ви да го максимизирате вашиот профит.
Фото кредит: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
Пост Како да се избегне данокот на капитална добивка при продажба на куќа се појави прв на Блог SmartAsset.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html