Инвентарот на куќи на плажа е зголемен, цените се намалуваат

Пазарот за изнајмување во Хемптонс се соочува со неочекуван студ ова лето.

По две години силна побарувачка и зголемени цени, понудата за изнајмување во Хемптонс расте, што доведе до бран намалувања на цените во последен момент. Просечните цени на изнајмувањето во првиот квартал паднаа за 26%, според Џонатан Милер, извршен директор на Miller Samuel. Брокерите велат дека некои сопственици ги намалуваат цените за 30% или повеќе само за да ги пополнат своите имоти.

„Има огромна количина на залихи и луѓето не го изнајмуваат“, рече Енцо Морабито од Даглас Елиман. „И тоа е во сите сегменти, од многу ниски до самиот врв на пазарот“.

Слабоста означува драматичен и брз пресврт за еден од најскапите и најбараните пазари на недвижности во земјата. Во 2020 и 2021 година, изнајмувачите се мачеа да најдат летни изнајмувања и плаќаа рекордни цени неколку месеци пред сезоната, поради страв да не пропуштат. Сега, брокерите велат дека се уште има стотици изнајмувања за летото.

Морабито рече дека претставувал едно изнајмување на брегот кое барало 70,000 долари месечно, но потенцијалниот изнајмувач понудил само 45,000 долари.

„Се надевавме дека изнајмувачот ќе ја подели разликата, но сега е различен пазар“, рече тој.

Брокерите велат дека послабата побарувачка е делумно резултат на зголеменото патување. Богатите њујорчани кои минатите две лета ги поминаа во засолниште во Хемптонс, планираат да патуваат во европските и другите земји ова лето, бидејќи Ковид се повлекува. Европејците и другите меѓународни изнајмувачи, сепак, не се вратија во Хемптонс.

Војната во Украина, зголемената инфлација и падот на берзата, исто така, може да влијаат на плановите за летните трошоци на елитата - особено затоа што пазарот во Хемптонс е толку тесно поврзан со богатството на Волстрит.

„Има многу прашања во воздухот, за економијата, и локално и национално“, рече Харалд Грант од Sotheby's International Realty. „Сето тоа влијае на пазарот“.

Хемптонс, исто така, може да ја почувствува обратната страна на неодамнешните зголемувања на цените: просечните кирии за мај се зголемија за 46% од мај 2019 година, пред пандемијата. Иако богатите сè уште имаат многу пари за трошење, тие можеби се спротивставуваат на високите цени за изнајмување, особено со оглед на економските изгледи.

„Претпоставката дека кириите би биле одржливи на овие покачени нивоа е докажано дека е лажна“, рече Милер.

И, силната продажба на домови во Хемптонс за време на пандемијата сега може да им наштети на изнајмувањето.

Патувачите кои изнајмуваа во Хемптонс завршија со купувањето во 2020 и 2021 година за да имаат потрајно бегство. Просечната продажна цена надмина 2.6 милиони долари во првиот квартал од оваа година, што е за 25% повеќе во однос на истиот квартал минатата година, според Милер Семјуел и Даглас Елиман. Повеќе купувачи значи помалку изнајмувачи.

„Купувачите се отстранија од пазарот за изнајмување“, рече Морабито. „Сега, одеднаш луѓето што купиле сакаат да го изнајмат, а изнајмувачите не се таму. Значи, го имате овој огромен вишок“.

Некои брокери велат дека виделе знаци на пикап, бидејќи повеќе изнајмувачи во последен момент почнуваат да бараат зделки.

„Имавме затишје од февруари до април, но сега повторно се засилува“, рече Гери ДеПерсија од Коркоран. „Пописот што го имавме оди“.

Едно од најдобрите изнајмувања на DePersia, сепак, сè уште е на пазарот. Ултра-модерниот имот од 11,000 квадратни метри покрај плажата на Surfside Drive во Бриџхемптон има девет спални соби, базен и спа Gunite, павилјон за надворешна дневна соба, куќа за базен, теретана и медиумска сала.

На покривната палуба има каучи, топла када и пергола што може да се повлече. Цена за изнајмување: 300,000 долари неделно или 1.25 милиони долари за месец август.

„Тоа е одлична куќа“, рече ДеПерсија. „Веќе го имаме изнајмено една недела во јуни и го добивме она што ни требаше да го добиеме“.