Бајден го следи водството на Ворен кон федерализација на правилата за изнајмување станови

Низ целата земја имаше колективно распаѓање од страна на давателите на станови големи и мали во врска со неодамнешното соопштение на Белата куќа за изнајмување станови. Се чини дека најавата на Белата куќа е одговор на писмо од сенаторката од Масачусетс, Елизабет Ворен и некои од нејзините демократски колеги во Сенатот и Претставничкиот дом, наведувајќи низа мерки за справување со „зголемените цени на киријата со кои се соочуваат нашите гласачи“.

Вистината е дека кириите се срамнуваат и паѓаат. И двете Зумпер Аналитика на Мудис укажа на израмнување и паѓање на кириите на крајот на 2022 година и откри дека генерално, низ целата земја, кириите ќе се намалуваат и стапките на слободни работни места ќе се зголемат. Сепак, Белата куќа напредна со мерки за кои вели дека се наменети за „зголемување на правичноста на пазарот за изнајмување и понатамошни принципи на фер домување“. Пред да има премногу паника, ајде да погледнеме што всушност го прави администрацијата на Бајден.

Пред се, морам да потсетам секој што чита, дека предупредував на претстојниот бран интервенции за федерализација на политиката за изнајмување станови во Соединетите држави. Предупредив на ова во 2020 година, пред навидум бескрајното забрани за иселување предизвикани од Ковид-19. Она што следи е уште еден чекор во таа насока. Администрацијата на Бајден ги презема следните мерки. На Ефект Забелешката е за тоа како ова може да влијае на приватните станови за изнајмување.

• Федералната трговска комисија (FTC) и Бирото за финансиска заштита на потрошувачите (CFPB) - Со цел да се запре она што го нарекува „нефер практики на пазарот за изнајмување“, Бајден им нареди на двете агенции да „бараат информации за широк спектар на практики кои влијаат на пазарот за изнајмување, вклучително и создавање и употреба на проверки за потеклото на станарите, употребата на алгоритми во прегледите на станарите, обезбедување на известувања за негативни дејства од страна на сопствениците и компаниите за управување со имот и како изворот на приход на апликантот влијае во одлуките за домување“.

Ефект: Неопределен. Нема дополнително финансирање идентификувано во соопштението на Белата куќа за финансирање на ова барање информации. Повеќе од веројатно оваа истрага ќе биде немилосрдно „работна“ од застапниците на станарите. Доколку постоеше силно лоби за даватели на станови, ова ќе беше местото каде што ќе се укаже на влијанието на поголема регулатива врз становите за изнајмување и како тоа, на крајот, зголемување на ризикот и трошоците.

• Кредитни проверки – Бајден му наложи на CFPB „да ги држи компаниите за проверка на позадината одговорни за неразумни процедури“.

Ефект: Критички. Забраните за кредитни проверки се на пат, и јас предупредив за ова. Трговските организации ме игнорираа. Ако овој напор оди таму каде што мислам дека ќе оди, очекувајте да видите напори од страна на CFPB да ја ограничи или забрани употребата на кредитни оценки за изнајмување станови. Ова е непотребно.

• Федералната агенција за финансии за домување (FHFA) – Агенцијата доби задача од Бајден да ги разгледа „неверојатните зголемувања на киријата за идните инвестиции; Со други зборови, ако на FHFA не му се допаѓа како еден од нејзините заемопримачи управува со нејзиниот имот, може да преземе акција. Запомнете, ако верувате во понудата и побарувачката, кириите не ги одредуваат луѓето во просторијата за одбори, туку пазарот.

Ефект: Неопределен. Најавата сугерира дека 700,000 единици би можеле да бидат погодени од ова, но како агенцијата би утврдила што е „неверојатно зголемување на киријата“? Не постои друг начин да се вратат заемите освен со кирија, и ако федералната влада ги задуши парите, сè што прават е да ги изложат своите сопствени заеми на ризик од неисполнување.

• Министерството за правда на САД – Бајден ѝ наложи на агенцијата „да ги информира потенцијалните ажурирања на насоки за антиконкурентно споделување информации, вклучително и на пазарите за изнајмување“.

Ефект: Неопределен. Звучи пострашно што е. Тоа е исто така бизарно и неуко. Најдобар начин да се добие конкуренција е да се поттикне многу понуда; тоа значи дека давателите на станови се натпреваруваат меѓу себе за жителите, а не жителите меѓусебно се натпреваруваат за оскудни станови.

• Американското Министерство за домување и урбан развој – Бајден ја упатува агенцијата да донесе правила кои бараат од Јавните станбени власти „30 дена претходно известување пред да го прекинат закупот поради неплаќање кирија“.

Ефект: Никој. Проверете ја вашата локална статистика; јавните агенции за домување иселуваат многу повеќе луѓе отколку приватните даватели на станови, главно затоа што им служат на луѓето кои се навистина сиромашни и се соочуваат со различни предизвици. Сепак, не ги иселуваат луѓето брзо, а секако не за 30 дена. Повеќето иселувања траат месеци, а не денови или недели.

• План за Закон за права на закупувачите – Ова е ветување дека ќе се сретнеме со застапниците за да разговараме за „правата“ на изнајмувачите. Жителите на кое било домување ги имаат правата што ги имаме сите ние, како и обврските наведени во нивните закупи кои се законски договори. Мислењето дека жителите на кое било домување имаат права над тоа е илузорно во најдобар и во најлош случај поттикнува повеќе напори да се наметне скапа регулатива и да се зголеми ризикот за давателите на услуги; ова ги влошува работите за луѓето со помалку пари.

Ефект: Критички. Обезбедувачите на станови и луѓето кои го изнајмуваат својот приватен имот изгубија контрола врз наративот пред неколку децении. Менување на тој наратив е нешто за што до сега, давателите на станови не покажаа интерес за инвестирање. Слободната дискусија за списокот на интервенции со желби сигурно ќе додаде импулс на ограничувањата за изнајмување станови што ќе го направат оскудно, скапо за производство, а со тоа и потешко за сиромашните луѓе да си дозволат.

Само ќе кажам: Ти реков! Иако интервенцијата на Бајден сега не е крај на приватните изнајмувања, таа е уште еден чекор во таа насока. Сè уште има време, но со Realtor.com, Националната асоцијација за станови, Националната асоцијација на трговци со недвижности, Институтот за управување со недвижности и Националниот совет за повеќесемејно домување споменати на дното од објавата како поддржувачи на напорите на Бајден, не Не очекувајте големите трговски организации да кренат прст за да го направат тоа. Овие групи ќе продолжат, веројатно, да играат на сигурно. Во меѓувреме, илјадници даватели на станови, од оние со портфолија до изнајмување во нивните дворови, ќе продолжат да гледаат сè повеќе правила и прописи, некои од нив казнени, насочени кон обидот да им помогнат на изнајмувачите.

Но, кога владата наметнува ризик и трошоци, постои само еден начин да се надомести тоа: повисоки цени или продажба на поголеми компании. Ова не им помага на сиромашните луѓе; само ги влошува работите. Она што е потребно е фокусирање на повеќе станови насекаде за луѓето од сите нивоа на приход.