Зголемените трошоци за купување дом го заладија пазарот оваа година. На кружен начин, извештајот за работните места во петок ќе ги зголеми притисоците за достапност на домовите на краток рок.
По една година на брзи зголемувања, хипотекарните стапки се планирани да „тестираат нови врвови“ во пресрет на извештајот за работните места во петокот, се вели во соопштението на Лоренс Јун, главен економист на Националната асоцијација на Брокерите.
Врската помеѓу трошоците за купување дом и силата на пазарот на труд можеби не е веднаш очигледна, но се сведува на еден фактор што влијаеше на неодамнешните флуктуации на хипотекарните стапки: борбата на Федералните резерви против инфлацијата.
Очекувањата за поагресивна ФЕД ги испратија приносите на 10-годишните трезори, со кои хипотекарните стапки често се движат, повисоки оваа година. Просечната стапка на фиксен станбен кредит на 30 години исто така се искачи, неодамна достигна нивна највисока стапка во последните 15 години пред малку повлекувајќи се наназад оваа недела, според Фреди Мек.
Тоа е еден начин на кој економските извештаи, како на пр Извештај за работните места во петок, влијание на пазарот на домување. Приносите од трезорот се стекнати во пресрет на извештајот од петокот, бидејќи пазарите го толкуваа објавувањето како знак дека Федералните резерви ќе останат агресивни во борбата против инфлацијата.
Истите фактори кои ги зголемуваат државните благајнички, најверојатно ќе имаат влијание врз хипотекарните стапки. Стапките на хипотека „ќе тестираат 7% и ќе останат на ова ниво некое време, можеби еден месец, пред да се скршат или пониски на 6.5% или повисоки до 8%,“ напиша Јун во изјавата до Барон е. „Насоката ќе зависи од новите дојдовни економски податоци“.
Овогодинешното зголемување на хипотекарните стапки значително ги зголеми трошоците за финансирање на купување дом: купувачот на дом од 400,000 долари по овонеделна просечна 30-годишна фиксна стапка ќе должи приближно 690 долари повеќе месечно отколку кон крајот на 2021 година поради зголемените стапки на хипотека. Со 7%, ваквото купување би чинело околу 760 долари повеќе отколку на крајот на минатата година, Барон е претходно пријавени.
Повисоки стапки имаат го забави пазарот на домување од неговото претходно избезумено темпо на пандемијата и омекнати цени. Цените на домовите во САД најверојатно ќе се намалат за 8% од врв до најниско ниво поради повисоките очекувања за краткорочните каматни стапки, пишува Capital Economics во петочната белешка.
„Без разлика дали тоа отворено го признаваат или не, централните банки сега јасно прифаќаат дека рецесиите и падот на домувањето се цена што вреди да се плати за да се врати под контрола инфлацијата на потрошувачките цени“, напиша Вики Редвуд од Capital Economics. „Меѓутоа, штом инфлацијата ќе падне, тогаш падот на цените на куќите може да биде една од причините зошто централните банки брзо ќе го насочат своето внимание кон намалување на каматните стапки“, напиша Редвуд. Таа додаде дека стапките би можеле да се намалат во САД до крајот на 2023 година.
Мајк Фратантони, главен економист во Здружението на хипотекарни банкари, вели дека очекува хипотекарните стапки да паднат под 6% до крајот на годината, бидејќи американската и глобалната економија забавуваат. „Нашиот став е дека во моментов сме на врвот“, вели Фратантони. „Собирањето докази за прилично нагло забавување на почетокот на следната година, мислам, веројатно ќе го ограничи колку дополнително може да се зголемат стапките на хипотеките“, рече тој.
Иако економските извештаи ќе продолжат да играат улога во движењата на хипотекарните стапки, тие не се единствените фактори кои ги поттикнуваат хипотекарните стапки. 30-годишната фиксна стапка на хипотека е околу три процентни поени повисока од приносот на 10-годишниот трезор во моментов, што е поголем јаз од нормалното, вели Фратантони.
Дел од тој распон се должи на билансот на состојба на централната банка, бидејќи пазарите очекуваат ФЕД на крајот активно да продава хартии од вредност поддржани со хипотеки што ги купила, вели Фратантони. Претседателот на ФЕД, Џером Пауел, по минатомесечниот состанок на Федералниот комитет за отворен пазар изјави дека овие продажбата не беше на маса во скоро време
„Но, тоа навистина широко ширење, исто така, ги одразува неверојатно нестабилните финансиски пазари во моментов“, додаде Фратантони.
Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]