Краток пад на хипотекарните стапки предизвика мини бум на рефинансирање

По постојан пораст со месеци, хипотекарните стапки направија пресврт минатата недела, а должниците скокнаа да ги искористат предностите. Кризата во Украина ги потресе финансиските пазари и предизвика залет на релативно побезбедниот пазар на обврзници. Приносите паднаа и следеа хипотекарните стапки.

Просечната договорна каматна стапка за 30-годишни хипотеки со фиксна стапка со усогласени салда на заемот (647,200 долари или помалку) се намали на 4.09% од 4.15%, при што поени останаа непроменети на 0.44 (вклучувајќи ја и провизијата за отпочнување) за заеми со 20% аванс , според Здружението на хипотекарни банкари. Стапката беше пониска за 83 базични поени пред една година.

Како резултат на тоа, побарувачката за рефинансирање скокна за 9% минатата недела во споредба со претходната недела, но обемот на апликации сè уште беше половина од она што беше истата недела пред една година, кога стапките беа пониски.

„Хипотекарните стапки паднаа за прв пат во 12 недели, бидејќи војната во Украина поттикна бегство на инвеститорите кон квалитетот, што ги притисна приносите на американското Министерство за финансии пониски“, рече Џоел Кан, МБА економист. „Гледајќи напред, потенцијалот за повисока инфлација во услови на нарушувања во тековите на нафтата и другите стоки најверојатно ќе доведе до период на нестабилност на стапките бидејќи овие ефекти работат едни против други.

Апликациите за хипотека за купување дом се зголемија за 9% од претходната недела, но беа за 7% пониски од истата недела пред една година. Купувачите на домови се помалку чувствителни на неделните поместувања на каматните стапки, а скокот на побарувачката најверојатно се должи повеќе на зголемената понуда што го погоди пазарот за пролетната сезона. Малку пониските хипотекарни стапки, се разбира, не наштетија, особено со оглед на тоа колку се високи цените на домовите сега.

„Просечната големина на заемот остана блиску до рекордно високо ниво, при што барањата за заеми со повисоко салдо продолжуваат да доминираат во растот“, додаде Кан.

Стапките на хипотекарните стапки нагло се зголемија за да започнат оваа недела, скокајќи за повеќе од 25 базични поени за само два дена, според Mortgage News Daily. Инвеститорите се оддалечуваат од обврзниците, што предизвикува зголемување на приносите, и покрај тековната криза во Украина, која предизвика пад на стапките на самиот почеток.

„Иако ситуацијата во Украина навистина ја поттикнува побарувачката за обврзници, придружните импликации на инфлацијата истовремено ја туркаат побарувачката“, напиша Метју Греам, главен оперативен директор во Mortgage News Daily. „Нето ефектот беше враќање на највисоките хипотекарни стапки од почетокот на 2019 година.