„Купувачите на дом со средна цена гледаат на месечна исплата на хипотека што е речиси 50% повисока отколку што беше пред една година. Стапката на хипотека за 30 години малку се намалува на 5.1 отсто

Минатата недела беше прв пат хипотекарните стапки да надминат 5% од 2011 година. Годишно, просечната стапка на 30-годишниот станбен кредит беше под 3%.

Во меѓувреме, 15-годишната хипотека со фиксна стапка се зголеми за два базични поени на просечни 4.4% во текот на изминатата недела. 5-годишната хибридна хипотека со прилагодлива стапка, индексирана од Министерството за финансии, во просек изнесуваше 3.78%, што е зголемување за три базични поени во однос на претходната недела.

Умереноста на хипотекарните стапки е одраз на движењата на пазарот за долгорочни обврзници. Имено, приносот на 10-годишната трезор
TMUBMUSD10Y,
2.811%
се искачи над 2.9% претходно во неделата пред да се смири пониско, што покажа како загриженоста за ситуацијата со СОВИД во Кина ги оптоварува инвеститорите.

„Пазарите сè повеќе го проценуваат тоа што Пекинг потенцијално ги следи стапките на масовниот карантин на Шангај, изгледите за економски раст се затемнуваат, што може да влијае на американската економија“, рече Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања на Realtor.com.

И покрај овој краток неуспех, хипотекарните стапки се зголемија со најбрзо темпо во повеќе од 40 години, рече главниот економист на Фреди Мек Сем Катер во извештајот. И тој тренд најверојатно ќе продолжи, имајќи предвид дека инфлацијата и понатаму е жешка.

Тоа ќе ги поттикне Федералните резерви да ги зголеми стапките и да ги прилагоди своите хартии од вредност поддржани со хипотека во наредните месеци, што ќе изврши притисок врз хипотекарните стапки. Тешко е да се потцени колку го нарушува историскиот пораст на хипотекарните стапки во изминатите неколку месеци.

„Купувачите веќе беа ограничени од ниските залихи, што доведе до повисоки цени“, напиша Рубеела Фаруки, главен американски економист во High Frequency Economics, во истражувачката белешка. „Одржливите зголемувања на хипотекарните стапки ќе бидат дополнителен спротивен ветер за продажбата на домови во иднина“.

Најновите податоци и за непречената продажба на домови и за апликациите за хипотека објавени во средата ја насликаа сликата за слабеење на побарувачката од купувачите на домови. Комбинацијата на високи цени и високи каматни стапки го направи купувањето дом значително помалку прифатливо, а веројатно е дека некои семејства се истиснати од пазарот за купување домови - барем засега.

„Купувачите на дом со средна цена гледаат на месечна исплата на хипотека која е речиси 50% повисока отколку што беше пред една година, додавајќи дополнителни 580 долари на нивните месечни трошоци“, рече Ратиу. „Не е изненадувачки што многумина се повлекуваат од пазарот, надевајќи се дека условите ќе се подобрат“.

За оние Американци кои ќе истраат, тие ќе бидат наградени од помалку конкурентен пазар, што би можело да им даде повеќе домови за избор и помала веројатност да се соочат со тендерска војна.