Купувачите со готовина ги поттикнуваат продажбите и цените во бумот на станбениот простор во Обединетото Кралство

Готовински купувачи на Домови во Обединетото Кралство потрошиле една третина повеќе за купување имот во годината до март отколку во просечната година пред пандемијата, покажа анализата, нагласувајќи ја улогата на купувачите без хипотека во поттикнувањето на бумот на имотот.

Имаше 482,000 купувачи во готовина во годината до март 2022 година и тие потрошија 178 милијарди фунти за купување домови - 17 и 32 проценти повеќе од тригодишниот просек пред пандемијата соодветно - според истражувањето на агентот за недвижнини Савилс.

Лусијан Кук, раководител на резиденцијално истражување во Савилс, рече дека процентот на купувачи во готовина на пазарот може да се очекува да падне во изминатата година, бидејќи стапките на станбените заеми останаа на историски најниски и ја поттикнаа побарувачката од купувачите под хипотека. Но, уделот на готовинските купувачи остана непроменет на околу 35 отсто од пазарот, а просечниот купувач готовина купил дом во вредност од 368,600 фунти, во споредба со трошењето од 302,500 фунти од просечниот купувач под хипотека.

Купувачите во готовина вклучуваат луѓе кои продаваат еден дом за да купат друг, без да подигнат хипотека, и оние кои купуваат без претходна продажба, користејќи готовина.

Изгледите за дополнително зголемување на главната каматна стапка на Банката на Англија - после тоа достигна 1 процент оваа недела - значи дека апликантите за хипотека може да откријат дека се способни да позајмуваат помалку и ќе платат повеќе за тоа во повисоки стапки утврдени од заемодавачите.

„Се сомневам дека пазарот ќе стане уште позависен од купувачите во готовина во следните 12 до 24 месеци, имајќи предвид дека тие се помалку изложени на зголемување на каматните стапки и, како побогатите домаќинства, честопати се малку помалку изложени на трошоците за живот. стискаш“, рече Кук.

Купувачите под хипотека ќе станат посвесни за трошоците за сервисирање на нивниот долг и помалку агресивни кога ќе се натпреваруваат на пазарот на домување, додаде тој. „Заемодавците многу повнимателно ќе гледаат на достапноста на хипотеките кога ќе ги оценуваат апликациите за хипотека. . . Неизбежно е пазарот да стане потежински кон купувачите во готовина“.

Цените продолжуваат да се искачуваат, според индексот на цените на куќите на Халифакс, кој покажа дека тие растат со годишен пораст од 10.8 отсто во април. Но, Кук рече дека растот на цените веројатно ќе забави во остатокот од 2022 година, бидејќи каматните стапки на хипотеките се зголемија.

Анализата, која се базира на податоците од Канцеларијата за национална статистика и земјишен регистар, исто така, идентификуваше квартови каде процентот на купувачи во готовина е најсилен.

Во жариштата за втор дом во руралните или крајбрежните локации како што се Северен Норфолк, Западен Девон и Островот Вајт, повеќе од половина од купувачите биле без хипотека, додека повеќето квартови во Лондон, со највисоки цени на куќите во земјата, имале најмал дел од купувачите во готовина од околу 15 проценти. Меѓутоа, во Кенсингтон и Челзи, област популарна кај богатите купувачи во странство, 48 отсто биле купувачи во готовина.

Кук најде „разумна корелација“ помеѓу процентот на населението на возраст над 60 години и уделот на купувачите во готовина на одредена локација. Во локалните власти каде што повеќе од половина од купувачите беа без хипотека, повеќе од една третина од населението имаше над 60 години. Во општините каде што купувачите во готовина учествуваа со помалку од 15 отсто од трансакциите, тоа беше 16 отсто.

Уделот на домаќинствата над 65-годишна возраст во Англија се зголеми во изминатата деценија, во споредба со сите други возрасни групи, според податоците на ONS.

Една од причините поради која моќта на готовинските купувачи станува посилна е тоа што изгледите за првпат купувачите се влошуваат. Тие се соочуваат со повисоки цени на куќите, поскапи или ограничени хипотеки и стискање на трошоците за живот. Помош за купување, владината шема за заеми со капитал за првпат купувачи, исто така треба да заврши во март 2023 година.

„Целта на сопственоста на домот ќе стане уште малку потешка“, рече Кук.