Кинеските недвижнини пораснаа поради предупредувањата за слаба реалност и високите очекувања

ПЕКИНГ - Кинескиот сектор за недвижнини сè уште не е подготвен за брзо закрепнување, и покрај собирот овој месец на акциите на големите развивачи на имот.

Тоа е затоа што неодамнешната поддршка од Пекинг директно не го решава главниот проблем на падот на продажбата и цените на домовите, велат аналитичарите.

Минатата недела, акциите на инвеститорите се зголемија по веста дека централната банка и банкарскиот регулатор издадоа мерки кои ги охрабрија банките да и помогнат на индустријата за недвижнини. Тоа доаѓа заедно со другите мерки за поддршка на почетокот на овој месец.

Акции на Земја градина, најголемиот кинески програмер по продажба, се зголемија повеќе од двојно во ноември, а оние на Долго за се зголемија за околу 90%. Акциите веќе вратија дел од добивките од овој месец.

Во меѓувреме, фјучерси на железна руда се зголеми за околу 16% овој месец - аналитичарите на Morgan Stanley велат дека околу 40% од потрошувачката на челик во Кина се користи за изградба на имот.

Ситуацијата е една од „силните очекувања, но слабата реалност“, а пазарните цени отстапија од основите, рече Шенг Мингсинг, аналитичар за црни метали во Истражувачкиот институт Нанхуа, на кинески во превод на CNBC.

Шенг рече дека е важно да се внимава дали становите може да се завршат и испорачаат за време на шпицот на градба во март и април.

Новите мерки, широко објавени во Кина, но не официјално објавени, предвидуваат продолжување на заемите, повикуваат на истото третирање на програмерите без разлика дали тие се во државна сопственост или не и го поддржуваат издавањето обврзници. Ниту еден регулатор не одговори на барањето на CNBC за коментар.

„Ова навистина е привремено олеснување во однос на тоа што програмерите треба да задоволат помалку потреби за отплата на долгот во блиска иднина - привремено олеснување на ликвидноста наместо фундаментален пресврт“, аналитичарот од Хонг Конг, Самуел Хуи, директор на азиско-пацифичките корпорации. Рејтинг Фич, објави во средата.

„Клучот е дека сè уште ни треба основниот пазар за продажба на домови за да се подобри“, рече тој, истакнувајќи дека довербата на купувачите на домови се потпира на тоа дали програмерите можат да ја завршат изградбата и испораката на станови.

Претходно оваа година, многу купувачи на куќи одби да продолжи да плаќа хипотеки за станови кога изградбата беше одложена. Домовите во Кина обично се продаваат пред завршувањето, генерирајќи главен извор на готовински тек за програмерите.

Аналитичарите се разликуваат околу тоа кога кинескиот пазар за недвижнини може да закрепне.

Фич соопшти дека временската рамка „останува многу неизвесна“, додека високиот директор на S&P Global Ratings, Лоренс Лу, очекува закрепнувањето може да се случи во втората половина на следната година.

„Ако оваа политика се имплементира навремено, ова ќе ја запре надолната спирала кон програмерите, ова ќе помогне да се врати довербата на инвеститорите [во] програмерите“, рече тој.

Продажбата на станбени станови за првите 10 месеци од годината е намалена за 28.2% во однос на претходната година, објави Националното биро за статистика минатата недела. S&P Global Ratings во јули соопшти дека очекува пад на продажбата од 30% за 2022 година. полошо отколку во 2008 година кога продажбата падна за околу 20%.

Забавувањето на економскиот раст, неизвесноста за тековните контроли на Ковид и грижите за идните приходи го намалија апетитот за купување домови.

Дополнително на тие грижи се падот на цените.

Цените на становите во 70 градови паднаа за 1.4% во октомври во однос на претходната година, според анализата на податоците на Goldman Sachs објавени во средата.

„И покрај поголемите локални мерки за олеснување на домувањето во последниве месеци“, велат аналитичарите, „ние веруваме дека пазарите на недвижнини во градовите со пониски нивоа сè уште се соочуваат со силни ветрови од послабите фундаменти за раст од големите градови, вклучувајќи нето одлив на население и потенцијални проблеми со прекумерна понуда“.

Во извештајот се вели дека цените на становите во најголемите градови од ниво 1 се зголемиле за 3.1% во октомври во однос на септември, додека градовите од ниво 3 забележале пад од 3.9% во тој период.

Пред околу две години, Пекинг почна да се остри големата зависност на програмерите на долгот за раст. на најзадолжениот развивач во земјата, Евергранд, неплаќаше кон крајот на минатата година во должничка криза од висок профил што ја потресе довербата на инвеститорите.

Оттогаш се појавија грижи за способноста на другите компании за недвижнини да го отплатат својот долг се прошири на некогаш здравите програмери.

Тргувањето со акциите на Евергранде, Каиса и Шимао се уште е суспендирано.

Додека контролите на Ковид го одложија растот на Кина оваа година, борбите на пазарот на недвижности, исто така, значително придонесоа.

Секторот за имот, вклучувајќи ги и поврзаните индустрии, сочинува околу една четвртина од кинескиот БДП, според проценките на аналитичарите.

„Мислам дека секторот на недвижности ќе стане помал од затегнатоста на економијата во 2023 година“, рече во средата Томи Ву, висок кинески економист во Commerzbank AG.

„Прерано е да се каже дали досега преземените мерки ќе бидат доволни за да се спаси секторот на недвижности“, рече тој. „Но, сега се чувствува посигурно затоа што се чини поверојатно дека ќе бидат преземени посилни мерки доколку падот на недвижностите сè уште не стане значаен во наредните месеци“.

На крајот на краиштата, кинеската индустрија за недвижности минува низ трансформација насочена од државата - во помал дел од економијата и бизнис модел кој е многу помалку зависен од продажба на станови пред да бидат завршени.

Пазарот на недвижнини се намали за приближно една третина во споредба со минатата година и најверојатно ќе остане со иста големина следната година, рече Лу од S&P.

Државните програмери поминаа подобро за време на падот, посочи тој.

Во првите три квартали од годината, Лу рече дека продажбата на државните програмери паднала за 25%, во споредба со падот на продажбата од 58% за програмерите кои не се во сопственост на државата.

И покрај неодамнешните политички потези, ставот на Пекинг останува цврст во одвраќањето на купувањата на домови во обем.

Без разлика дали станува збор за пораки од Националното биро за статистика или од Народната банка на Кина, официјалните соопштенија овој месец повторија дека куќите се за живеење, а не шпекулации - мантрата што ги означи раните почетоци на падот на пазарот на недвижности.