Довербата на потрошувачите во домувањето расте како што паѓаат цените

Стапките на хипотекарните стапки сè уште се двојно повеќе од оние пред една година, но цените на куќите паѓаат од јуни, а тоа конечно ги прави потрошувачите да се чувствуваат подобро за прегреаниот, високо конкурентен пазар на станови.

Месечниот индекс на расположението за домување од Фани Меј покажа дека расположението се подобрува од ноември до декември. Индексот е сè уште понизок отколку што беше пред една година и малку помалку од рекордното ниско ниво поставено во октомври и ноември.

Уделот на испитаниците кои велат дека сега е добро време за купување дом е сè уште низок, на само 21%, но тој е зголемен од 16% во октомври. Уделот што вели сега е лошо време е намален.

При продажбата, сепак, расположението продолжи да опаѓа. Уделот на испитаниците кои велат дека сега е добро време за продажба падна на 51% од 54%, додека уделот што велат дека сега е лошо време за продажба се зголеми.

Повеќе потрошувачи сега веруваат дека цените на куќите ќе паднат во следните 12 месеци, а повеќе рекоа дека веруваат дека хипотекарните стапки ќе се намалат.

Цените во ноември, последното мерење, беа за 2.5% пониски од пролетниот врв во 2022 година, според CoreLogic. Тие сè уште беа над 8% повисоки од година во година, но таа годишна споредба сега е половина од она што беше во јуни.

Просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека достигна неодамнешно високо ниво од 7.37% во октомври, но потоа падна во средината од 6% во текот на ноември и во декември. Од минатиот петок тој падна на 6.2%, според Mortgage News Daily.

„Како што влегуваме во 2023 година, очекуваме достапноста да остане главен предизвик за потенцијалните купувачи на домови, бидејќи дури и малите падови на цените и цените на домовите - од перспектива на купувачот - можеби нема да создадат доволна куповна моќ“, рече Даг Данкан, постар претставник на Фани Меј. потпретседател и главен економист, во соопштението. „Во исто време, постоечките сопственици на куќи може да продолжат да чекаат да ги наведат своите имоти, бидејќи многумина веќе имаат заклучено пониски стапки на хипотека, создавајќи минимален поттик да продаваат и купуваат повторно додека стапките не бидат поповолни“.

Таа тензија ќе продолжи да ја намалува продажбата на домови во наредните месеци, рече Данкан.

Дополнително на довербата во домувањето, уделот на потрошувачите кои рекоа дека се загрижени за губење на нивните работни места во следните 12 месеци се намали од 21% на 17%. Сепак, помалку рекоа дека нивниот приход на домаќинството е значително поголем отколку пред една година.

Со оглед на тоа што пазарот на домување сега е во својата историски бавна зимска сезона, некои агенти известуваат дека активноста е „замрзната“. Продажбите на домови во очекување, кои претставуваат потпишани договори за постоечки домови, паднаа повеќе од очекуваното во ноември, што укажува на тоа дека затворените продажби во јануари исто така ќе бидат пониски.

Оние продавачи кои храбро се справуваат со студот за домување нудат повеќе отстапки: Приближно 42% од продавачите го сторија тоа во четвртиот квартал, што е најголем удел во последниве години, според Redfin, брокерство за недвижнини. Тоа е повеќе од нешто повеќе од 30% во претходниот квартал и четвртиот квартал од 2021 година, и е повисок од претходниот максимум од 40.8%, забележан во текот на трите месеци заклучно со јули 2020 година, на почетокот на пандемијата на Ковид.