Не толку одамна, во една не толку далечна галаксија, корпорациите мислеа дека го постигнале џекпотот. Не толку одамна беше 2021 година, а галаксијата за која станува збор беа Соединетите Американски Држави.
Институциите открија нишан пазар кој произведува сигурни, неверојатно високи приноси. Пазарот беше недвижен имот - поточно домови за едно семејство. Тие добија мал вкус на почетокот на 2020 година, искористувајќи ги некои од последиците со кои се соочија семејствата во раните фази на пандемијата. Институциите влегоа на пазарот за изнајмување, кој обично беше резервиран за продавници за мама и поп. Потоа, во 2021 година, тие потрошија огромни 2.5 милијарди долари за изнајмување за едно семејство (SFR).
Оваа година трендот продолжи. Институциите купуваа повеќе домови за едно семејство и градеа нови комплекси во стратешки области со единствена цел да ги изнајмуваат семејствата. Тие беа во темпо апсолутно да ги изнесат бројките од 2021 година од водата. На почетокот на оваа година се предвидуваше дека Институциите треба да поседуваат 40% од домовите за изнајмување за едно семејство.
Сепак, се чини дека ова би можело да запре. Отвори врата, гигантот iBuying, наводно продава домови со загуба за прв пат досега. Според една статија од Реалниот договор, пазар кој брзо се менува, зголемените каматни стапки и нестабилната берза комбинирани да им наштетат на вредностите на домовите во време кога Opendoor е во потрага по имоти што ги добил на историски жешкиот пазар.
Компанијата, наводно, забележала загуба од 42% од продажбата на домови минатиот месец. Ова го означи првото, бидејќи нивната премија за купување-продажба никогаш не паднала под 1% пред овој месец. Преку најтешкиот дел од пандемијата, компанијата можеше да остане во живот и да одржува профит. Сега? Не толку многу.
Дали ова може да биде само дел од нишалото? Дали загубите сигурно ќе се случат? Дали компанијата ќе се исправи по месец или два? Тоа не е банкарски на тоа. Најалармантна работа во врска со ситуацијата е тоа што, според портпаролот на Opendoor, „постапивме брзо и решително да дадеме приоритет на здравјето на залихите и управувањето со ризикот“.
Она што ви го кажува портпаролот е дека и покрај тоа што изгубиле пари за речиси половина од нивната продажба во август - и без знаци на промена на трендот - тие продолжуваат да продаваат и продаваат многу.
„Првата хипотеза е дека тие сакале да резервираат што е можно повеќе приходи во третиот квартал“, изјави аналитичарот Мајк ДелПрет за The Real Deal. „Втората би била да мислат дека работите ќе се влошат - подобро да изгубите малку пари сега отколку многу пари подоцна“.
Поврзани со: Компанијата за недвижности поддржана од Џеф Безос е на пазарна треска за домови за едно семејство
Вознемирувачки цитат, сигурно. Тоа потсетува на цитат од познатиот критичар Џим Крамер Џорџ Нобл, кој вели дека сè меур е при рака. Нобл, управен партнер и главен инвестициски директор на Noble Capital Advisors, ги сподели своите ставови во чуруликам и Џунскиот извештај на Белкин, кој може да се сумира како помалку од оптимистички. Мајкл Белкин имаше особено мечешки поглед на енергијата, што изгледаше како добар повик. Дали некои други експерти повикуваат на балон на сè?
Чамат Палихапитија верува во тоа и рече на неговите неодамнешни подкасти, опишувајќи ја ситуацијата само како „на почетокот на почетокот“. Се чини дека неговите чувства го повторуваат она на познатиот инвеститор Мајкл Бари кој предупреди за „најголемиот пазарен балон во историјата“ и навести дека „мајката на сите несреќи“ можеби е во тек.
Каде е оптимизмот? За почеток, ако институциите како Opendoor продаваат со загуба, тоа, теоретски, значи дека некој добива добра зделка. Дополнително, ако шпекулираат дека работите може само да се влошат со почетокот на 2023 година, можеби ненамерно го споделуваат најдоброто време за поединците да купат домови.
Некои големи инвеститори презедоа долгорочен пристап за инвестирање во домови за едно семејство. Во неодамнешното интервју со Бензинга, извршниот директор на Рајан Фрејзер на Пристигнаа домови рече: „Колку што луѓето мислат дека можат да го темпираат пазарот, навистина е тешко да се направи. Историски гледано, конзистентен начин да се изгради богатство во недвижен имот е купувањето и задржувањето на подолги периоди.
„Долгорочно, недвижниот имот има тенденција да расте, така што овој менталитет на купување и задржување им помогна на инвеститорите во недвижности да ги надминат потенцијалните падови и да излезат посилни од другата страна. На пример, инвеститорите во недвижнини кои купуваа пред големата финансиска криза и можеа да се задржат во текот на годините по 2008 година, забележаа дека цените на куќите се опоравуваат, а потоа продолжија да растат постојано.
За разлика од корпоративните инвеститори како Opendoor, Arrived Homes е платформа која им дава можност на малопродажните инвеститори да поседуваат имот за изнајмување што создава приход преку фракционална сопственост со инвестиција од 100 до 10,000 долари.
Средствата што создаваат приход многумина ги сметаат за паметна заштита од падот на пазарот. На Подкаст за недвижнини на Бензинга со Кевин Ванденбос, Едвард Питониак извршен директор на Својства на VICI рече: „Со толку голем хаос на пазарот и толку многу неизвесност, во што можете да бидете сигурни? Поседувањето акции кои плаќаат дивиденда во време на крајни превирања е, ако се претпостави дека протокот на дивиденди е добро обезбеден, барем, ќе добиете нешто.
„Мислам дека тоа не резонираше толку многу со малопродажната заедница. Мислам дека, за малопродажната заедница, акциите што плаќаат дивиденда - тоа е досадно. И мислам дека во вакво време, едно од прашањата што треба да се постават. Можеби не би ме убило да ми биде малку досадно во моментов бидејќи алтернативата е хипервентилација“.
Погледнете повеќе од Бензинга
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html