Може ли да се појави рецесија за домување на хоризонтот?

Клучни преземања

• Голем број извештаи за домување оваа недела ги продолжија шпекулациите дека на хоризонтот може да биде блага рецесија на пазарот на домување
• Податоците на NAHB покажуваат дека довербата на градителите во сегментот на единечна семејна куќа во новата градба паднала за 8 поени во октомври
• Одделот за попис објави дека додека градежните дозволи се зголемија во август, новите станбени почнати се намалуваат од месец во месец (МОМ) и од година во година (ГОД)
• Националната асоцијација на агентите објави дека постојните продажби на домови и просечните цени на становите паднале во септември
• Сепак, многу експерти се согласуваат дека целосен пад е малку веројатен поради невидената издржливост на потрошувачите и бавната стапка на опаѓање

Цените на становите и новите градби се во пад. Стапки на хипотека се во пораст. И шпекулациите за рецесија на пазарот на домување продолжуваат да се пропагираат меѓу купувачите и инвеститорите во недвижности. За некои, поверојатно е ненадејно, остро нуркање; други гледаат побавна, поблага регресија во текот на следната година.

Во секој случај, серија неодамнешни извештаи за домување фрлија масло на пословичен оган.

Извештаи за нови станови оваа недела

Можеби најголемиот извештај за домување оваа недела дојде по учтивост на Национално здружение на градежни домови (NAHB) и индексот на пазарот на домување Велс Фарго.

NAHB/Wells Fargo HMI ја мери перцепцијата на градителите за очекувањата за продажба на домови за едно семејство на скала од „добро“ до „лошо“. Метриката на компонентите се внесува во сезонски приспособен индекс каде што резултатите над 50 сугерираат дека повеќето градежници ги гледаат условите како „добри“.

За октомври, извештајот за домување покажа дека довербата на градежниците за изградба на нова семејна куќа потонала за 8 поени. Во моментов, оваа метрика за доверба на градежниците се наоѓа околу 38. Тоа е половина од неговото ниво пред шест месеци и, настрана од краткиот удар за време на пандемијата, најниско што било од август 2012 година.

За секој составен дел:

• Тековните услови за продажба паднаа на 45, загуба од 9 поени
• Шестмесечните очекувања за продажба паднаа на 35, што е пад од 11 поени
• Сообраќајот на потенцијалните купувачи се лизна на 25, означувајќи пад од 6 поени

Според претседателот на NAHB Џери Контер, побарувачката е ослабена поради високите хипотекарни стапки кои создадоа ситуација која се смета за „нездрава и неодржлива“.

Но, ова не е единствениот извештај за домување објавен оваа недела.

Податоци за Бирото за попис

Оваа недела, Бирото за попис и американското Министерство за домување и урбан развој објавија податоци за новата станбена изградба во септември. Во согласност со извештај за домување:

• Градежните дозволи се зголемија за 1.4% МАМО, но се намалија за 3.2% годишно
• Почетоците на домувањето во приватна сопственост паднаа за 8.1% МАМО и 7.7% годишно
• Доградбите во приватна сопственост пораснаа за 6.1% МАМО и 15.7% годишно
• Почетоците за домување за едно семејство паднаа за 4.7% МАМО
• Доградбите за домување за едно семејство пораснаа за 3.2% МАМО

Заедно, овие податоци ја прикажуваат сликата на белег на градежен пазар.

Додека минатата година беа иницирани нови проекти со повисоки стапки, сега се завршуваат повеќе отколку што почнуваат одново. (Со други зборови, пазарот на домување веќе е добро во а Надолен тренд.)

Податоци за Националната асоцијација на Брокерите

Исто така оваа недела, Националната асоцијација на Брокерите (NAR) објави дека постојните продажби на домови во САД се намалиле за 1.5% до сезонски прилагодени 4.71 милиони во септември.

Иако падот падна во согласност со очекувањата на економистите, тој сепак претставува осми последователен месечен пад. Тоа, исто така, го означува првпат постојната продажба на станови да се намали толку месеци по ред од 2007 година.

Сè на сè, вкупната продажба на домови е намалена за 23.8% годишно, при што бројот на домови на пазарот се намалил за 2.3% на 1.25 милиони единици.

Во меѓувреме, средната цена за постоечките домови падна од 389,500 долари на 384,800 долари, откако за прв пат оваа пролет надмина 400,000 долари. Податоците на NAR сугерираат дека просечниот пад на цената може да продолжи до почетокот на 2023 година, ако не и понатаму.

Како што толку кратко резимира главниот економист на НАР, Лоренс Јун: „Пазарот очигледно се врти“.

Експертски проценки: пазарот може да падне до 20%

Според главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон, податоците на NAHB се „катастрофален“ знак дека сите пријавени скокови во продажбата на нови станови биле „повеќе бучава“ отколку знаци за потенцијален пресврт на недвижностите. Особено, Шефердсон предвидува дека продажбата на нови градежни и домови ќе продолжат да паѓаат, предизвикувајќи хаос на вредностите на домот.

„Ова не е подот“, рече Шефердсон. „Порастот на хипотекарните стапки до скоро 7% во текот на изминатите неколку недели предизвика дополнителен пад на побарувачката за хипотеки и очекуваме продажбата на станови да продолжи да паѓа до почетокот на следната година“.

Како што гледа Шефердсон, цените мора „значително да паднат“ за да се врати рамнотежата на пазарот на домување. И бидејќи кривата на понудата за домување сè уште не паднала, падот на побарувачката ќе доведе до пониски цени. Како и да е, Шефердсон очекува „пад од 15-20% во текот на следната година“ пред да го достигне дното.

Клучни информации од овие извештаи за домување

Други податоци - особено повисоките хипотекарни стапки - ја поддржуваат теоријата дека опаѓа цената на становите ќе продолжи со месеци. За некои, неодамнешните податоци од извештајот за домување укажуваат на потенцијална рецесија на пазарот на домување.

Веќе домовите почнаа да се држат на пазарот подолго, привлекувајќи се од 16 на 19 дена. Пред пандемијата, просечното време на пазарот за повеќето домови беше еден месец. Дополнително, трансакциите со целосно готовина остануваат стабилни околу 22%, бидејќи купувачите на домови ги избегнуваат високите - и растечки - хипотекарни стапки. Од март 2022 година, американската централна банка ги зголеми каматните стапки од речиси нула на опсегот 3-3.25%, додека стапката на федералните фондови сега се очекува да ја заврши годината околу 4.25-4.75%.

Сепак, овие фактори работеа заедно за да почнат да ја намалуваат побарувачката, што ќе доведе до долгорочно намалување на цените. Тие даваат широка слика за зголемените каматни стапки, материјалните тесни грла и покачените цени на домовите кои постојано ја ослабуваат побарувачката.

Забележан главен економист на NAHB, Роберт Диец: „Со оглед на очекувањата за тековните покачени каматни стапки поради активностите на Федералните резерви, се предвидува дека во 2023 година ќе има дополнителни опаѓања на згради за едно семејство како што продолжува контракцијата на домувањето…. Стапката на сопственост на домови ќе се намали во следните квартали бидејќи повисоките каматни стапки и тековните покачени трошоци за изградба продолжуваат да ги ценат голем број потенцијални купувачи.

Дали сме блиску до рецесија на пазарот на домување?

Последниот пат кога пазарот на домување беше толку избезумен се случи помеѓу 2005-2007 година, што на крајот доведе до пад на балонот за домување во 2008 година. Сега кога станбениот бум е загрозен од зголемените хипотекарни стапки, намалената понуда побарувачката, разумно е да се запрашаме: дали одиме кон нова рецесија на пазарот на домување?

И покрај тековните падови по една година на рекордни зголемувања на цените и најниските хипотекарни стапки, се чини дека тешка рецесија на пазарот на домување е малку веројатна. Наместо тоа, економистите за домување нашироко веруваат дека секоја корекција најверојатно ќе биде скромна. (Со други зборови, мала е веројатноста да доживееме друг балон за домување сличен на Големата рецесија.)

Една очигледна разлика помеѓу сега и тогаш е изненадувачката економска отпорност што повеќето потрошувачи ја покажаа во текот на пандемијата. Построгите регулативи за заеми - многу од нив произлегуваат од самата голема рецесија - исто така играат улога. Во денешно време, просечниот купувач на хипотека бара повеќе капитал и повисок почетен кредитен рејтинг.

Дополнително, претпазливите градежни фирми ги ублажија новите градби за да се осигураат дека тие нема да ја надминат понудата. За жал, исто така, се чини дека овој факт продолжи да ги зголемува цените додека го потиснува бројот на залихи, така што ниту побарувачката ниту цените не можат органски да се намалат.

Наместо тоа, намалената побарувачка во голема мера се припишува на астрономските цени и зголемување на хипотекарните стапки. Така, иако веројатно нема да видиме катастрофална рецесија на пазарот на домување, бавното ослободување што протекува - како она на воздухот што излегува од балон - не е малку веројатно.

Заштита од рецесија на пазарот на домување со Q.ai

Додека повисоките цени на домовите се покажаа вредни за инвеститорите во недвижности за време на пандемијата, опаѓањето на цените и намалената побарувачка може да предизвикаат вознемирени води напред. Да не зборуваме, инвеститори се Исто така потрошувачи – што значи дека повисоките стапки на инфлација и камати го намалуваат не само вашето портфолио, туку и вашиот паричник.

За среќа, Q.ai има едноставно решение: двојната закана поддржана од вештачка интелигенција на нашиот комплет за инфлација поврзана со Заштита на портфолио. Додека едниот ги спојува вашите пари со инфлацијата за (се надеваме) да излезе на врвот, другиот ги ограничува потенцијалните падови за да се осигура дека вашите пари се што е можно позаштитени.

Тоа е она што ние го нарекуваме паметно инвестирање во секое време.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 50 долари на вашата сметка.