Далас ФЕД гледа знаци на балон за домување

Според Банка на федерални резерви од Далас, бидејќи цените на домовите „повторно стануваат независни од основните услови“.

Пазарот на домување покажува знаци на изобилство повеќе од пет квартали по ред во третиот квартал од 2021 година, откри Далас ФЕД користејќи мерка што ја создаде за откривање на услови на треска. Бујноста настанува кога растот на цената на домовите го надминува она што би го оправдале одредени економски фактори - во овој случај, киријата, расположливиот приход и долгорочните каматни стапки.

Иако ваквото „ненормално“ однесување не е забележано од бумот на раните 2000-ти, тоа не мора да значи дека претстои биста на станови како онаа што и претходеше на Големата рецесија.

„Иако сегашните докази се загрижувачки, кои сугерираат дека пазарот на домување станува пенлив, како што забележуваме во нашиот извештај, зголемувањето на хипотекарните стапки ... може да помогне да се намали побарувачката за станови“, Енрике Мартинез-Гарсија, виш истражувачки економист во Банката на федерални резерви. Далас, изјави за Yahoo Money, „за сметка на влошување на достапноста на становите на краток рок“.

„Стравот од пропуштање“ може да ги зголеми цените

Додека купувачите на домови се соочуваат со некои од најлоши услови за достапност, многумина не се откажуваат лесно, создавајќи циклус на брзо растечки цени.

Националната средна цена на котација достигна 405,000 долари за прв пат во март, според податоците од Realtor.com, зголемување за 13.5% во однос на минатата година и зголемување за 26.5% во споредба со март 2020 година.

Рекордно ниските нивоа на залихи и силната конкуренција, исто така, додадоа притисок врз зголемените цени. Снабдувањето со станови наведени на пазарот падна за 18.9% во март во споредба со пред една година и е намалено за 62% од пред две години.

„Вистинските цени на куќите може да се разликуваат од пазарните основи кога постои широко распространето верување дека денешните робусни зголемувања на цените ќе продолжат“, напишаа истражувачите во извештајот на Далас ФЕД. „Ако многу купувачи го делат ова верување, купувањата што произлегуваат од „стравот од пропуштање“ може да ги зголемат цените и да ги зголемат очекувањата за силни добивки по цените на куќите“.

Приказна продолжува

Стапките на хипотека може да го израмнат балонот за домување

Стапките на хипотека, кои се зголемија со опасно темпо пред пролетниот пазар на станови, би можеле да се спротивстават на бујот.

Минатата недела просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка скокна за четвртина на 4.67%, според Фреди Мек, највисокото ниво од декември 2018 година. Во последните три недели, стапките скокнаа за најголема сума од мај 1987 година и се во пораст од 1.56 процентни поени од почетокот на годината.

„Бидејќи зголемувањето на хипотекарните стапки се случува набргу откако бумот почна да се претвора во нешто што личи на балон, ние сме помалку загрижени дека тоа ќе резултира со сериозна корекција со страшните последици од претходниот бум што му претходеше на глобалниот финансиски бум во 2007-09 година. криза“, рече Мартинез-Гарсија.

Засега, мерките на Федералните резерви за заострување на монетарната политика за смирување на инфлацијата, најверојатно ќе ги подигнат хипотекарните стапки бидејќи инвеститорите реагираат на пазарните промени.

„Оваа перспектива е заснована на идејата дека затегнувањето на ФЕД ќе доведе до благо придвижување на американската економија, но ние мора да останеме внимателни во врска со ризиците за изгледите“, рече Мартинез-Гарсија. „И затоа остануваме будни и продолжуваме да ги усовршуваме нашите податоци и методи за подобро да ја следиме еволуцијата на домувањето во реално време“.

Габриела е личен репортер за финансии во Yahoo Money. Следете ја на Твитер @__gabriellacruz.

Прочитајте ги најновите трендови и новости за лични финансии од Yahoo Money.

Следете Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и Скопје.