Почитуван даночен човек: Само што почнав да ја изнајмувам мојата куќа на Airbnb. Какви одбитоци од данок на доход можам да барам на овој имот?

Имав сопствено маркетиншко истражување ДОО околу 25 години, така што знам многу - само не со изнајмување на мојата куќа. Може ли некој да смета дел од хипотеката како одбиток? Што е со комуналните услуги и кабелот? Јас би помислил така.

Патување и даноци

Почитувани патувања и даноци,

Вашето прашање за раскрсницата на гостопримството и прописите е оваа реплика од The ​​Eagles“Хотел Калифорнија“ ми се врти низ глава: „Можеш да провериш кога сакаш, но никогаш не можеш да заминеш“. Никогаш не можете да ги оставите даночните правила, т.е.

Секогаш треба да се одговори на даночно прашање, а вашиот нов бизнис Airbnb не е исклучок. Можете да направите одбивања од приходот од изнајмување во одредени околности, сè додека знаете што да барате, колку да барате и кога да не барате.

Служба за внатрешни приходи вели сопствениците на изнајмување може да одбијат камата од хипотека, данок на имот, оперативни трошоци, амортизација и поправки. Трошоците за „подобрувања“ не се одбиваат - иако некои или сите подобрувања може да се повратат преку амортизација.

"УЈП вели дека сопствениците на изнајмување може да одбијат камата од хипотека, данок на имот, оперативни трошоци, амортизација и поправки. "

Airbnb
АБНБ,
+ 0.15%
истакна портпаролот линк на компанијата's сајт, кој вклучува ан EY објаснувач на тема даночни обврски на домаќините. Исто така, сметајте ги комуналните услуги (како гас, струја, ТВ и интернет), услугите за чистење, рекламирањето како некои од другите одбитни трошоци, се вели во документот.

Врската на Airbnb рече дека би било добар потег да се провери со даночните професионалци за повеќе специфики бидејќи има „многу посебни правила во оваа област“.

Џун Тот, управен член на zbt Certified Public Accounting & Consulting во Едисон, Њу Џерси, се наоѓа блиску до планини и плажи и, на тој начин, редовно добива прашања од клиентите за приходот од изнајмување. Вашите даночни одбивања би можеле да паднат во зависност од вашите сопствени аранжмани за живеење.

Ако изнајмувате место каде што исто така живеете - суво наречена „станбена единица“ - ќе има ограничувања за одбитните трошоци за изнајмување, вели IRS. Даночната агенција вели дека ќе смета дека ќе го користите имотот како лична резиденција наместо за изнајмување ако го користите 14 дена или „10% од вкупните денови што го изнајмувате на други по фер цена за изнајмување“.

„Ако личната употреба не ги надминува овие прагови, тогаш имотот се смета за имот за изнајмување“ и може да следат одбитоци, рече Тот.

Поинаку кажано: ако го изнајмувате вашиот имот за 14 дена и помалку, не мора да го пријавите приходот од наемот, рече Тот. Но, тоа значи дека не можете да ги одбиете ниту трошоците поврзани со изнајмувањето, додаде таа.

Да претпоставиме дека го изнајмувате ова место на 15 дена или повеќе. Звучиш сериозно. Веќе сте создале ДОО. Ќе треба да го пријавите приходот од изнајмување Распоред Е и поделете ги вашите одбитоци помеѓу личните трошоци поврзани со домот и трошоците поврзани со изнајмување.

Па, како се делите? УЈП вели, „Генерално мора да ги поделите вашите вкупни трошоци помеѓу употребата за изнајмување и личната употреба врз основа на бројот на денови што се користат за секоја намена“.

Тоа значи да се пресметаат прифатливите трошоци, рече Тот. Пребројте ги деновите кога местото всушност се издавало, плус деновите кога сте го имале за лична употреба.

Страната за изнајмување на овие трошоци се одбива од вашиот приход од изнајмување. Први се применуваат хипотекарните камати и даноците на имот, рече Тот. Следно се применуваат оперативните трошоци и амортизацијата за закупнина, рече таа. Секоја нето загуба се пренесува во идните години, истакна таа.

Конечно, придружните записи не мора да бидат вклучени во даночната пријава, објаснува EY рече. Но, луѓето треба да ги задржат своите досиеја - дури и оние кои не мора да пријават приход од изнајмување поради исклучокот од 14 дена - ако даночниот човек тропне.

Тие вклучуваат потврди за одбитни трошоци и поправки, дневници на денови кога имотот е изнајмен или лично користен, доказ за рекламирање и друго.

IRS ќе бара записи ако ве одберат за ревизија. Ако ги имате подготвени документите за докажување на вашите трошоци и одбитоци, толку побрзо ќе завршите со ревизијата.

Повторно да го цитирам The Eagles, да се заврши со тој процес се брои како „мирно лесно чувство.“ Го посакувам тоа за тебе.

Имате прашање за данок? Пиши ми на: [заштитена по е-пошта]

Ви благодариме за читањето. Сакам да ви помогнам да размислите пошироко за прашањата што влијаат на вашите даноци. Не нудам даночен совет, само обид да погледнеме што може да значат вителот на даночните правила и економските услови за вашиот паричник.

Јас сум тука за читателот кој се соочува со нивните даноци со воздух на резигнација. Едноставно не се занимаваш со даноци, разбирам. Јас некогаш бев тој човек. Под жаргонот, помислете на вашите даноци како лавиринт - со пари на крајот. Или стапица што треба да ја избегнете.