Програмерите ја преплавуваат Аризона со домови дури и кога сушата се интензивира

Калифорнија штотуку ги доживеа најсувите јануари и февруари досега, а снежната покривка е опасно ниска. Како што Западот влегува во третата година на суша, изворите на вода пресушуваат, а ограничувањата на реката Колорадо сега ги погодуваат сите сектори на западната економија, вклучително и изградбата на домови.

Додека има недостиг од вода, има недостиг од станови. На САД во моментов им требаат повеќе од еден милион домови само за да ја задоволат моменталната побарувачка, според проценката на Националната асоцијација на градежници. Другите проценки се уште повисоки. Како што милениумската генерација ги достигнува своите најдобри години за купување домови и Gen Z влегува во кавгата, понудата на домови за продажба е на рекордно ниско ниво. Градежниците се попречени од високите трошоци за земјиште, работна сила и материјали, па затоа се фокусирани на Запад и области како предградијата на Феникс, Аризона, кои рапидно растат.

 На огромна површина на земјиште во Баки, Аризона, западно од Феникс, Корпорацијата Хауард Хјуз развива една од најголемите мастер-планирани заедници во нацијата, Ранчот Даглас, поплавување на пустината со домување.

Извршниот директор на Хауард Хјуз Дејвид О'Рајли вели дека водата нема да биде проблем.

 „Секој дом ќе има тела со низок проток, национално уредување на пустината, наводнување капка по капка и мелиорација“, рече тој, додавајќи, „ние работиме со локалните општини, градот Баки, сите водни области, за да се осигураме дека ќе донесеме вистински мерки за зачувување, не само на нашиот имот, туку и низ целиот регион“.

Се предвидува дека заедницата ќе има повеќе од 100,000 домови, што ќе донесе најмалку 300,000 нови жители. Големите јавни градители како Пулте, Тејлор Морисон, Ленар, ДР Хортон Браќа на патарина веќе изразија интерес за изградба на домовите, според корпорацијата Хауард Хјуз.

И тоа е само еден од повеќе од дваесетина случувања во делата околу Феникс, сè додека Западот е во средината на својот најголемата суша во повеќе од 1,000 години.

„Тие очекуваат растот во оваа област да биде милион луѓе. И нема вода да го одржи тој раст. Не со подземните води“, рече Кетлин Ферис, виш соработник за истражување на водата на Државниот универзитет во Аризона.

Ферис направи документарен филм за државниот Закон за управување со подземните води од 1980 година. Од програмерите бара да докажат дека има стогодишна вода во земјата на која градат. Ранчот Даглас се наоѓа на водоносниот слој Хасајампа, кој ќе биде негов примарен извор на вода.

 „И проблемот е што со климатските промени нема резервни резерви на вода што можете да ги искористите за да заштедите развој што целосно се базира на подземните води. Ако го изгуби целокупното снабдување со вода, нема вода да го поткрепи тоа“, рече Ферис.

 Марк Стап е директор на програмата за развој на недвижности на Државниот универзитет во Аризона на Бизнис школата WP Carey. Тој укажува на различни акумулации кои би можеле да ги надополнат подземните води, но признава дека сè уште постои ризик поради огромниот обем на развој.

 „Би рекол дека постои легитимна загриженост за нашата иднина, а креаторите на политики се многу свесни за тоа“, рече Стап.

 О'Рајли тврди дека сегашната потреба за домување ги надминува идните грижи кои би можеле да бидат неосновани.

 „Мислам дека одговорот не е да им се каже на луѓето кои бараат прифатлива куќа во Аризона: „Не можете да живеете овде, одете на друго место“. Мислам дека одговорниот одговор, внимателен одговор, е да им се изградат домови со пристапни цени, но да се изгради на самоодржлив начин“, рече О'Рајли.

Во извештајот Минатата пролет од Центарот за политика на вода Кајл на ASU предупреди дека количината на подземна вода во подбасенот Хасајампа е значително помала од проценката на регулаторите и дека без промена на насоката, „физичкото снабдување со подземни води под Баки ќе се намали и нема да биде одржливо“. Во извештајот, исто така, се вели дека стогодишниот модел за подземните води постојано се менува, особено со оглед на променливата клима. Државниот оддел за водни ресурси сега е во процес на утврдување дали басенот навистина има стогодишна вода.

„Заклучокот е дека има места во оваа држава, во оваа долина каде што има доволно залихи на вода за да се поддржи новиот раст. Не треба да излегуваме во пустината и да пумпаме подземни води за да изградиме нови домови“, рече Ферис.

Земјата, се разбира, е поевтина во пустината, но Ферис тврди: „Па, во одреден момент има цена за тоа“.