Дали киријата се намалува за време на рецесија? Што можат да очекуваат изнајмувачите и инвеститорите во недвижности

Клучни Килими

• Само затоа што има рецесија не мора да значи дека цените на киријата се намалуваат. Всушност, за време на рецесијата во 2008 година, беше токму спротивното.
• На тековниот пазар за изнајмување, видовме дека стапката на зголемување на цените за изнајмување се намалува, но ова се преведува само на пониски цени за изнајмување ако сте на одредени пазари.
• Ако сте инвеститор во недвижности, веројатно знаете да не очекувате вечен митинг на цените на киријата. Ова забавување требаше да се предвиди.

Пандемијата предизвика хаос на пазарите за изнајмување во Америка. Од затворањето на деловните активности кои ги спречија изнајмувачите да заработуваат до мораториумите за иселување до масовните миграции што ги придружуваа можностите за работа од далечина, ништо не изгледа како во февруари 2020 година.

Има индикации дека гледаме намалена стапка на покачување на цените за изнајмувачите во последните месеци, но тоа не мора да значи намалување на киријата.

Иако нема толку многу индикации дека живееме низ рецесија, во зависност од вашиот приход, можеби се чувствуваме како да сме. Сепак, без разлика дали сме во рецесија или не, можеби не е важно бидејќи рецесиите не мора да значат намалување на цените на киријата.

Киријата е извор на леплива инфлација

Зголемените кирии беа дел од она што го поттикна ФЕД да започне со зголемување на каматните стапки. Кога ќе почнеме да гледаме значително зголемување на киријата, тоа се нарекува „леплива инфлација“. Леплива инфлација се случува кога цените скокаат на трошоците кои доживуваат промени во цените во циклуси од 4.3 месеци или повеќе.

Ова значи дека е потребно подолго време за да се намали киријата откако ќе се зголеми. Повообичаено е да се види дека цените се стабилизираат некое време, наместо да се гледа дека цените се намалуваат во однос на реалните долари.

Трошоците за изнајмување се зголемија за 23.5% помеѓу октомври 2019 и октомври 2022 година, што ги негира сите придобивки што работниците можеби ги направиле во однос на растот на платите за време на пандемијата. Шансите дека киријата ќе се намали доволно за да се компензира ова историско зголемување се мали.

Дали киријата се намалува за време на рецесија?

Ретко се случува цените на киријата да се намалат на начин што би бил значаен за закупецот. Кога ги гледаме цените на киријата помеѓу 1940 и 2000 година, гледаме мало намалување помеѓу 1940 и 1950 година на просечната бруто закупнина на национално ниво. Потоа, имаше зголемувања во следните децении.

TryqЗа комплетот за трошење на инфраструктурата | Q.ai – компанија на Форбс

Овие податоци се специфични за поединечни пазари. Во зависност од вашата локација, работите може да се променат. На пример, во држави како Калифорнија, Хаваи и Мериленд, цените на киријата доживеаја намалување во реални долари помеѓу 1990 и 2000 година.

Имаше неколку рецесии помеѓу 1940 и 2000 година, но можеме да ја погледнеме и 2008 година за да ја оцениме цената на киријата за време на рецесија. Помеѓу 2007 и 2011 година, најлошите години на Рецесија од 2008 година, цените за изнајмување се зголемија.

Работите не се подобрија по Големата рецесија. Според Канцеларијата за отчетност на Владата (ГАО), помеѓу 2007 и 2017 година, уште три милиони домаќинства почнале да плаќаат повеќе од 30% од својот приход за кирија. Половина од нив потрошиле повеќе од 50% од приходите за кирија.

На крајот на краиштата, ниту едно тешко правило не вели дека киријата мора да се намалува за време на рецесија.

Се намали киријата во последните месеци?

Зголемувањето на киријата во текот на пандемијата е историски. Како што луѓето се преселиле, побарувачката во некои градови и меурчиња бумтонови експлодирал. Инфлацијата и неконтролираниот пазар на станови ги зголемија цените на национално ниво, но миграциите што дојдоа со опциите за работа на далечина ги направија зголемувањата на цените подраматични на некои локации.

Почнувајќи од крајот на летото 2022 година, стапката на зголемување на цените се намалуваше од месец во месец. Некои од овие намалувања може да се припишат на сезонските поместувања во побарувачката и цените, но ова е првпат стапката на зголемувања да се забави од почетокот на релито.

Работите не изгледаат толку жешки кога ги одзумираме цените од година во година. Од ноември 2022 година, цените се зголемија за 7.4% на национално ниво во споредба со ноември 2021 година. На почетокот на 2022 година, овие зголемувања од година во година беа двоцифрени, па добро е што повеќе не се толку интензивни.

Сепак, ова не мора да значи пониски цени за изнајмувачите.

Во некои области, стапката на намалување е доволно значајна за да резултира со мали намалувања на цените за изнајмување. Ова првенствено се случува во бум-тауновите со меурчиња, каде што локалната економија не можеше да ги одржи зголемувањата за време на периодот на висока побарувачка на миграции на пандемијата.

Дали киријата ќе се намали во 2023 година?

Голем дел од она што се случува на пазарот на домување е регионално. Додека некои области може да забележат намалување на цените на киријата во реални долари, целокупната слика се навалува кон состојба на стабилизација каде што кириите престануваат да се зголемуваат со алармантни стапки, но не мора да се намалуваат.

Дел од причината поради која може да се случи стабилизација е тоа што градителите се фокусираа на имоти со повеќе семејства. За изнајмувачите кои сакаат да живеат во станови наместо во домови за едно семејство, залихите во некои региони ја зголемуваат понудата за да се задоволи побарувачката.

Друга причина зошто работите можат да се забават е тоа што луѓето не се движат толку многу. Помалку луѓе биле купување домови откако ФЕД започна со зголемување на стапката во март 2022 година, така што помалку луѓе го напуштаат пазарот за изнајмување. Ова придонесе за побарувачката во последниве месеци, зголемувајќи ги цените на киријата.

Во оваа средина, изнајмувачите се со помала веројатност да се преселат. Доколку обезбедиле договор за изнајмување порано за време на пандемијата, стапката што ја плаќаат сега е веројатно многу помала од сè што би можеле да најдат сега.

Така, ако сте добиле нов договор за изнајмување во изминатата година и цените значително се намалиле, тоа може да ве поттикне да најдете поевтини сместувања откако новите изнајмувања ќе се намалат во однос на вистински долари.

Што значи намалувањето на кириите за инвеститорите во недвижности?

Ако кириите се намалат во однос на реалните долари, загубите веројатно нема да бидат толку значајни како добивките направени во последните години. Иако може да се чувствувате како краткорочна загуба, веројатно сè уште заработувате повеќе пари отколку што би имале во 2020 година. Ова веројатно важи за оние кои ги купиле своите инвестиции во недвижнини пред пандемијата.

Ако размислувате да влезете во играта со недвижен имот, намалувањето на кириите треба да се земе предвид во вашата равенка кога купувате дом или имот со повеќе единици. Но, нивната потенцијална стапка на намалување веројатно нема да ја елиминира профитабилноста на соодветен имот на долг рок.

Тоа, рече, стапката на намалување ќе влијае на различни пазари несразмерно. Ќе сакате особено внимателно да ги следите работите ако имате имоти на локации кои доживеале огромни промени во побарувачката во текот на првите две години плус од пандемијата.

Да имате добро диверзифицирано портфолио е особено важно кога еден од вашите средства може да забави или да падне во однос на профитабилноста. Можете да ги проверите Q.ai's Инвестициски комплети кои опфаќаат многу индустрии за да изградите поголема еластичност во вашето портфолио. Q.ai нуди многу уникатна опција наречена Заштита на портфолио што ги штити вашите добивки и ги намалува вашите загуби, без разлика во која индустрија инвестирате.

Крајна Линија

Националното биро за економски истражувања (NBER) сè уште не прогласил рецесија. Без разлика дали живееме низ рецесија или не, ние секако доживуваме некои чудни економски времиња.

Не е важно дали ова е рецесија бидејќи овој вид на пад не мора да значи намалување на цените на киријата. Економските околности околу секоја рецесија се разликуваат, што значи дека резултатот ќе се разликува.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.